原创《梁竟成智析地产赤心为澳》：这是一篇与赤心论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
【人物简介】
梁竟成先生,现任澳门房地产评估业协会创会会长、澳门特区政府城市规划委员会副主席、新桥街坊会理事长、澳门体育总会监事、澳门不动产委员会委员等.曾在中国银行澳门分行工作,1997年被借调至中葡土地小组,为中方代表,参与澳门回归前後土地问题的处理.
看过往,论当下,测未来,说青年,促旧改,谈规划等梁竟成先生与澳门的土地评估、楼价评估打交道数十年,深耕细作,苦心孤诣,用心了解,细细研究.
立足於整个澳门视觉,他是澳门房地产业的清明者,眼光独到而精凖,理智、从容、清晰、透彻而具有大局观,他是澳门房地产业的赤子,怀着赤子情怀和希冀,为澳门的发展建言献策.
在澳门城市未来这个大课题上,他不求闻达於世,卻终究希望能夠以民间的力量,做一些尝试,给澳门特区政府一些参照,由点及面,步步推进,为澳门这个城市的明天做一些力所能及的贡献.
论当下：楼市微调供求失衡
衣食住行,中国人对“住”的热情千百年来从未减退,“居者有其屋”折射出中国人对家的热忱,对安居的渴望.无数人不惜集合几代人的力量亦要购做到一处安身之所,这在助长高房价的同时,个人也背上沉重的经济负担,因此各种与“房屋”有关的字眼,如“高房价”出现在媒体之中,成为人们日常生活中最关注,亦是最主要的部分.
澳门是一个寸土寸金的地方,自2003年澳门赌场开放,不少大型外资机构进驻澳门,一些知名企业来澳发展,大大提高了对澳门房产的需求,2004年,澳门房地产市场开始快速发展,楼价上升,在较长的一段时间里,无论是、造楼数量还是市场需求都处於持续上涨趋势中.
“尤其是2014年,是澳门房价升幅度较大的一年,这个升幅是从2013年陆续递增的,到2014年达到了高峰.2015年整个房价开始回落,且幅度较大.”梁竟成先生说,“究其原因是澳门在长达二三十个月来,赌税减少,澳门的整体经济处於调整中,而房价与澳门整体经济有着密切关係,由此看来,房价的升跌亦属於正常的市场反应.”依着这样的态势,他推测澳门住宅将会回落至与2013年相当的水平.
然而儘管如此,澳门居民买房的压力仍然很大.梁竟成先生等人曾计算过供楼与家庭收入的比重,做到出结论——当供楼佔据或超出家庭收入的50%,将是一种十分危险的状态,然而现实卻是一般家庭仍需要拿出50%或以上用来供楼.在澳门,刚毕业两三年、二十多岁年轻人单依靠自己的力量买房的人实属凤毛麟角,大多年轻人要买房,需要借助父辈的帮助才买做到起房,而政府能夠提供给年轻人的公共房屋数量並不多,也很少针对年轻人出台政策,推出公共房屋给年轻人一个买房的机会和希望.依此,澳门房价有回落的必要,“不是说合理,至少要是一个正常的水平.”梁竟成先生说.
2015年下半年,住宅、商铺、豪宅等均有较大幅度的下跌,2016年跌幅逐渐回稳,四五月份、价值在三百万至五百万之间的楼宇市场交易量开始增加,与2015年同期相比增长不少,而一千万左右豪宅的交易量仍处於下跌状态,但下跌幅度较之去年略有好转,而建成五年之内的新房交易量与2014年相比亦有所较大下降.
梁竟成先生分析,除去澳门经济的调整原因,还有一个很大的原因则是外来人来澳购房的人数大大较少,澳门本地人成为了购房的主体,据统计显示,这一部分人中80%左右已经购买了楼房,需求量少,“需求最大的群体是从家庭分支出来的人,如新婚夫妻,然而这部分人的比例並不大,如此看来澳门房地产市场空间较小,发展困难.”梁竟成先生说.供求失衡,呈现出不理想的状况.
2006年,梁竟成先生组织创立了房地产评估业协会,凝集一批在银行从业员、房地产从业者、物业管理人员等,为澳门的房地产业进行估价,均衡估值,来定下房屋税,维护澳门市场的稳定.並作为一个平台,让行业人士进行沟通和交流,传递澳门特区政府颁发的一些政策和资讯.不少国际性的协会来澳门招收会员,这在梁竟成先生看来是一个不错的开始,能夠提升整个澳门的评估水平,让澳门更加接近国际化标準.
促旧改：民间尝试由点及面
梁竟成先生对澳门土地有一份与众不同的感情,他与澳门的土地评估、楼价评估打交道数十年,深耕细作,苦心孤诣,他是澳门房地产业的赤子,怀着赤子情怀和希冀,立足基层,由点及面,为澳门的发展建言献策.
他是澳门新桥街坊会理事长,他成功地以民间社团的力量推动居民自行推行旧楼重建.他组织一栋大厦的三十户居民,依据澳门规定一栋楼为一个单位、一个法人的要求,推选一位法人代表,进行旧楼改造.梁竟成先生等人为他们寻找建筑商,並出具旧楼重建方案,告知住户,在旧楼改造前後,住户房屋所佔面积分毫不少,在旧楼改造期间,由建筑商支付住户租房费用,“以一栋三层楼的房屋为例,原本的三层楼,建成五层楼,多出的两层,有两个方案,一是住户将这两层楼售卖,售房所做到属於住户自己,来支付建筑费；其二是将这两层交给建筑商,用来抵扣建筑费.两个方案的共同特点是住户无需额外花费一分钱,就能夠将三四十年的旧楼变成新楼,装上电梯、空调等.”梁竟成先生说.作为协调的中间人,新桥街坊会在旧楼改造期间进行质量把关,同时为住户解决法律问题,监督建筑商开具银行担保书,预防在建筑商破产之後,住户的权益能夠保障.
赤心论文参考资料：
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