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11月21日,上海市浙江商会房地产联合会第三届会员大会上,中国房地产协会副会长任志强提出,如果用个人所得税减免政策,6亿多的库存很快就没有了.
而就在前一天的中国房地产投资人高峰论坛上,任志强也表示,中国房地产业目前面临去库存压力,最有效去化政策是减免税收,在政策条件允许的情况下,用住房个贷利息冲抵个人所得税.
任志强称,住建部最近10年比较忙,他们希望出台一些相关政策去促进库存的消化.根据国家统计局的数据,截至10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米.其中,住宅待售面积增加1180万平方米.
任志强提到,1999年上海市房价只有6千多块的时候,出现了一个短期的库存,上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税,这个政策一直执行到2003年1月1日.任志强表示,如果把当年上海市执行的这个政策用到全国,6亿多的库存很快就没有了.
任志强提到,6亿多的库存只有4亿2千万左右是住房,中国一年销售住房10个亿,这个库存总量并不太大.
被称为中国房地产“预言帝”的任志强称,如果减税问题得到解决的话,对市场有一个重大影响.国务院总理李克强在国务院会议上提出,要求税务部门和研究部门迅速研究出关于利用减税促进经济发展的指示,相关部门也在做组织研究工作,包括二孩出现以后个税征收的改变问题,不要再按绝对额.总之,还有很多政策没有回到原来的状态,但是有可能在下一轮出现一系列的新的政策,至少它们会为经济的增长,包括去房地产库存会做一些努力.
任志强指出,不同城市间的分化差距将扩大.今年非常典型,所有企业几乎都拼命在一线城市购买土地,然后房企土地购置面积增速是负的30%几,一线城市增长是非常快,像北京,今年突破2千亿的土地收入,但是土地供应总量只有往年50%都不到.而三线城市,在10月份土地收入下降47%,全国平均下降30%左右,三线城市几乎地卖不出去,或者说不行了.
但是任志强称,居民的购房需求依然存在.同时,需求从刚性需求向改善性需求转化也是很明显的.为什么一層室没有人买,两居室有人买,而一居室最不被看好,就是因为真正的完全用于刚需的需求已经开始转化.刚需从年龄结构、市场结构来看消耗差不多,而改善性需求在迅速上升之所以有一二三套房的分别,实际上最重要的限制是改变性需求.
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