原创《罗明强别墅就是要有天有地》：本论文为您写罗明强毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
还未见到本人,公司员工就告诉记者,罗明强是一个极其善于言谈的人,因为在交流中,罗明强习惯举一反三、旁征博引,公司员工也都喜欢称呼他为“老罗”.（记者也尊称他为老罗.）
初见远洋天著总经理罗明强,一身亲和的气息绝非刻意为之,交谈之中项目点滴亦如数家珍.对于远洋天著项目此前所取得的良好市场反应,老罗直言,市场对楼盘的接纳程度主要取决于产品设计.经交流我有理由相信,远洋地产组建了一个强大的设计管理团队,派出有二十多年设计、施工、建筑设计经验的同志来当总经理,实际上也是想从设计的角度告诉世人,远洋地产有能力做好地王楼盘.
在他眼中,地王客户的需求是舒适度、满意度应该第一位,而项目的收益则在次席.
理论上讲,相同面积的户型面宽越小,对开发商来说越经济,但在项目设计中,老罗执意将项目面宽由15米增加到17米.“为了这个事,内部争论了很久,最终我们还是从用户的角度作了妥协,为保证项目舒适度,远洋必须要做一些牺牲.”
在老罗的主导下,远洋天著打破市场常规,推出了平墅产品.“一般的房子,二三层是没有院子的,销售比较难,而远洋就这个问题和设计院做了很多研究,跑遍全国,最终将备受关注的平墅产品引进北京,并做了改进和提升.”老罗认为,别墅就是要有天有地,而平墅就是把大平层舒适的生活和别墅享有的天地有机地结合起来,成为项目热销的产品之一.
对于远洋天著的历程,老罗与副总经理徐海伦主编了一本书《天著》,纪录了项目开发的幕前幕后故事,也提到了与项目有关的多个群体.
“对开发商而言,这本书书写了远洋人打造好产品的决心；而对供应商而言,参与打造了这样一个好项目,是不是也能成为一张名片呢?”在老罗看来,这本书是献给供应商的,也是献给员工的,当然也是献给远洋地产的.
买别墅买四大要素
房地产世界：你对远洋天著是如何定位的?
罗明强：一个项目,能不能得到市场认可,关键看能否适应市场.房地产经过前一段时间的高速发展后,市场环境也出现了新变化,主要体现在客群分布上.过去有自住客户,但也存在很多投资客户,而这一轮调控以来,投资客户基本退出了市场,购房者买房的目的就是为改善居住条件,提高生活品质.
远洋天著自身有一个得天独厚的位置,北京东五环自驾15分钟到CBD,而且道路也基本不存在拥堵的问题.不仅是交通,项目周边道路沿线的商城、购物中心、医疗、学校、公园、古玩城等休闲配套也趋于完备,特别是未来第二机场的兴建,更提升了项目的价值.鉴于这些考虑,远洋天著选择了高端第一居所的项目定位.
房地产世界：买别墅到底是买了什么呢?
罗明强：可以概括为四个要素,买了一个天,买了一个地,买了一个阔气,还买了一份私密.
尽管联排别墅的室外空间结构受到了一定限制,但是通过精心设计,我们为每一户别墅都提供了自己的院落.这就让别墅有了地,同时也有了天.我们一直提倡现代人生活要接地气,很多人也正在回归,从高楼生活中摆脱出来,感受一种更自然的生活方式.
阔气主要是指房屋的宽敞,选择别墅的人群,也自然希望有一个很大的生活空间.而私密不仅是人们普遍向往的生活方式,更是尊贵的象征,也是中国人的习惯.
举个大家都知道的例子,在故宫、什刹海附近,很多深宅大院的外墙上都有一圈带电的铁丝网.人们在看到这些房子和铁丝网的时候,就会感叹,这是高端场所是大宅,住的是名人、是公众人物.我们的项目也有类似的设置,因为我是个设计师,生活中所观察到的很多细节,我也愿意用在自己的设计上.
好产品自然会有市场
房地产世界：高端住宅的园林设计,你有何心得?
罗明强：园林上我是这样看的,树不在大,在于成林；树不在贵,在于成形.
还有非常重要的一点,在树种培育方面不要违背自然法则,尽量用当地树种.常言道“树挪死”,这是讲树木对水土的要求非常高.例如在北京,非要种植最南地区的树种,可能是能暂时吸引眼球,但谈不上是效果.除非进行巨大投入,否则一定存活不下来.
另一个自然法则就是顺应季节.一定要春天种树,春天播种,如果夏天种树,哪怕花费大量精力,也不一定长得好.
房地产世界：你是如何控制项目投资收益比例的?
罗明强：这个项目的投资肯定非常大,原因很简单,你买了地王,又想把项目做好,却不投入,这是不可能的.站在设计师的角度,我的理解是,在公司给我的经营成本范围内把项目做到极致,东西好,自然会有市场.
到底是怎样的一种极致呢?举个例子,售楼处前面广场上的地面石头,哪怕是喷泉两端的石缝,都是对称的.再仔细观察这些石头,这上面都是刻有文字和图案的,它们讲述着远洋和项目的发展历史.这些细节处的文化底蕴,并不是每个开发商都做得来的.
我们要做的只是提供更多的附加值,让客户觉得这个楼盘性价比高,也再次向市场证明,远洋不仅是一家知名的地产商,更是善于做高端盘的发展商.
将文化融入产品
房地产世界：这些年房价涨幅一直很快,你是怎么看待买房子这个问题的?
罗明强：我从来不劝人买房.当别人问我买这个房子合不合理时,我的回答都很简单：当你需要的时候,什么都是合理的,因为合理的需求,也就谈不上贵与不贵了.
关于这一点我是这样理解的,一样东西当你需要它的时候,它一定就是好的.如果你不需要它,再便宜也无用.就像有些人所说,我买来自住,我的生活品质提高了,我的品位就是要住更贵的房子,这又有什么不可以呢?
也正是基于这样的认识,假使还真有人说,老罗,就是你当时说了让我买这个房子,结果亏了.我也觉得对那些人而言没有太大关系,因为如果买房子的目的是为了生活品质的提升,在量力而行的情况下,谈不上亏不亏,又有几个买车的人去谈亏不亏的.
房地产世界：未来房地产行业的发展趋势是什么?
罗明强：我1990年就“下海”了,可以说我是看着整个中国房地产行业发展起来的.
从业这些年来,也可以说我担任过地产公司很多职位,设计总监、总工程师、总建筑师、总经理,因为这些经历,我对地产公司运作的全产业链也十分熟悉.
未来的房地产行业我不敢多说,但有一点是肯定的,那就是一定会更多的把文化融入到房地产产品,做产品质量,做好细节,不是像简单有个房子.实际上,这一点在我的很多设计管理里面,也有所体现.
就像大家现在常说的,如果房屋文化多一些,去成都重庆看看楼盘；如果房屋小资一些,就去上海看看楼盘；如果创新多一些,就去深圳广州看看楼盘.暂时这都是一些地域特征,而在今后这些文化上的概念一定会扩展开来,并有所融合,最后在全国遍地开花.
罗明强论文参考资料：
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