原创《澳洲最新税改对楼市影响几何》：本论文为您写税改毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
作为一个移民大国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售和租赁构成强有力的支撑.经济合作和发展组织（OECD）数据显不,在2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高.富有的中国买家在过去7年 花费了240亿元购买澳洲房产,中国目前有110万人能轻易在悉尼或墨尔本购买房产,预料未来7年,中国人还将向澳洲楼市投入440亿元.中国买家如今每年向澳洲楼市投入54亿元,其中一半人是新移民,另一半则由投资客、发展商及临时居民（包括留学生）构成.由于澳洲房产都是永久产权,房产买卖和投资方面法制健全,是一个风险低、回报高的投资领域.澳洲房产已然成为中国人投资、移民和留学的圣地.
澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Counc）指出,到2031年,澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮,住房需求量将比供应量高出66.3万套.在澳洲人口膨胀和房屋营建率低的态势下,住宅供不应求,房价将继续上扬.
上图中澳洲历年来房屋的实际供应量及缺口量（ Anticipatedshortage of dwelling stock）,源于Matusik,ABS和Macromonitor公司的统计数据.蓝色部分为每年房屋实际供应量,红色部分为对未来房屋实际缺口量的预测.此外,在澳洲约有40万的留学生未被统计在内,澳洲的留学生95%以上都在外面租房,这进一步加剧了供需紧张.
维多利亚政府在6月刚刚宣布,从7月1日开始,非澳洲居民购买地产将被额外征收3%的 附加税费,2016年开始还将被额外征收0.5%的地税.7月税改或将助涨楼市.
海外房产投资置业税收问题一直以来都是投资者比较关注的点,此次更改税收,海外人士支付额外 3%,受影响的是购买新房现房的海外投资者,或者持有澳大利亚临时身份的临时居民（例如学生签证、工作签证的持有者购买二手房或新房现房）.对于那些购买期房的真正海外投资者,由于维多利亚州独有的期房 优惠,期房税基实际很低,影响基本没有.海外人士支付土地税0.5%政策意义不大,所缴纳税金增幅极小,除非海外投资者大量购入土地,否则需要缴纳的土地税实际非常少.此外,土地税主要由州政府税务局负责每年征收,举证审查成本巨大,实施起来一定有实践问题.
此次消息一出驱使很多当地买家提前实施了购买计划,万国置地集团在墨尔本新推出的新项目海景房“小巨蛋”,当天售罄30%,可以看出投资者对于税改前还是抓住了最后的机会.
墨尔本一直是澳洲房产紧随悉尼其后的热点市场,墨尔本2015年1月的房价增长率为2.7%,甚至超过了悉尼的增长比例,2014年房价增长7.6%,仅次于悉尼.澳洲房产以每年约14%的速度增长,一季度悉尼、墨尔本各大首府城市房价涨幅创6年新高；悉尼5月16日的房屋拍卖成交率达89%,墨尔本则为76%,均比去年同期有了不同幅度的增长.
澳洲房产投资你需要知道这些
买房定金
在澳洲,法律规定的买房定金是不得超过10%的！通常定金在签订合同后立即支付.投资者可以利用签订合同和交房之间的时间来改善自己的资金状况.如果购买的是期房,那么只要在签订合同时交付10%的定金,在之后到交房的1～2年内,投资者无需支付任何费用,直到交房.
无本金贷款
所谓无本金贷款,是指在澳大利亚,银行和放款人允许贷款者先支付贷款的利息,而不是本金和利息同时偿还.这能降低投资者的偿还金额,使得投资者有更多的投资机会.当然,这种贷款方式有年限限制,一般为5年.5年之后,可以继续申请,成功和否则取决于投资者的信用状况.
资金安全
澳洲的房产相关制度相当成熟、完善,能有效保障投资者的利益.比如,在澳洲购买期房时,所有买房者的首付款项并不是直接交给开发商,而是保存在律师的信托账户中.这笔款项,开发商及个人没有经过许可,都不能擅自挪用.所以,即使开发商因为各类原因而不能交房造成违约,首付款项也会如数退还给购房者,买家不必担心开发商卷款逃跑的事情发生.
可灵活运用资产抵押
在澳洲,投资者可灵活运用资产抵押,进行套现增值.通常做法是将一处房产资产为另一处做抵押.这样,付清贷款后,随着房产的升值,投资者的权益也相应增长.比如,你现在拥有价值40万澳元的房产,其中需要偿还的贷款为10万澳元,那么你就有30万澳元的资产可以进行再次投资,如购买股票、债券,投资别的房产等等.对于投资者来说,能更有效地积累财富.
税改论文参考资料：
结论：澳洲最新税改对楼市影响几何为关于税改方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关个人所得税税改论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
