原创《房地产企业会计成本核算中存在问题解决策略》：这篇成本核算论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
通过房地产企业加强会计成本核算工作,加强对企业会计财务管理工作的重视和管理,有利于促进房地产企业自身良性发展,保证我国房地产行业的经济效益持续向上,对我国实现国民经济稳步提升也有着非常重要的意义.所以要想实现房地产企业经济效益的最大化,充分发挥房地产行业的社会价值,就必须加强对会计成本的管理,要加大对会计成本核算的关注和重视,要全面分析我国房地产企业成本核算中存在的问题,结合我国房地产企业的实际发展情况,提出相应的解决对策和措施,促进我国房地产企业健康稳定发展.
近些年,随着我国市场经济体制的快速构建,我国各行各业的竞争不断加剧,我国房地产企业也不例外,在这样残酷的大环境下,房地产企业就必须要加强对会计成本核算的管理和重视.通过合理的会计成本核算工作,不仅能客观的反映出房地产企业的运营预期和企业资金的回笼效果,而且还能使房地产企业实现可持续发展.
一、房地产企业会计成本核算的具体内容
房地产企业成本核算工作指的是房地产企业在建设发展的过程中,结合企业自身的预期目标以及企业的整体投资成本,进而实现企业的生产经营和管理工作中资金投入的管理和控制,优化房地产企业的资金管理,提高企业资金的利用率,以便达到企业的运营目标,实现房地产企业的最大化经济效益.房地产企业的会计成本核算工作内容具体指：建房土地费用、前期建设工程费用、建筑工程设计、施工费用、建筑的后期保养维护费用以及房地产企业的成本和管理费用等等.
二、房地产企业会计成本核算中存在的问题
(一)房地产企业会计成本核算对象不明确
房地产企业只有确定了成本会计核算工作对象,才能使得成本会计核算工作有效合理开展,才能深刻認识到成本会计核算工作的价值性、重要性和时效性.但是在实际发展过程中,由于房地产企业项目包含范围广、数量多,而且还具有一定的风险,导致了房地产企业在住房建设开展工作过程中出现了成本核算对象不确定的现象.同时加上房地产企业所占用的建设土地都是成片开发的,所以在加强会计成本核算工作时应该采用分期分批分类的方式,但是在实际情况过程中却未进行明确的划分,进而影响了房地产企业的会计成本核算工作,对于房地产企业提升工作效率,优化经济效益是非常不利的.
（二）房地产企业会计成本核算费用存在问题
首先成本费用的归类是加强房地产企业会计成本核算工作的主要途径和方式,也是开展会计成本核算工作的主要内容,其直接影响着房地产企业的会计成本核算工作的预期效果,对于房地产企业进行财务分析具有重要的参考价值和意义.但是现如今很多房地产企业没有注意到这一问题的严肃性,房地产企业在成本费用的归类上一直存在着各种各样的问题,有的房地产企业将日常管理费用和生产经营费用随意归类为直接成本和间接成本,而针对直接成本和间接成本之间的区别没有进行严格的划分和规范；有的房地产企业更乐于做好会计核算工作的规范性和整体性,缺乏对成本费用归类的关注和重视,造成企业的资金投入和实际不符的情况.
(三)房地产企业会计账目设计不合理
房地产企业在加强会计成本核算工作的过程中,企业的费用账簿设计和记录也是体现会计成本核算工作质量和效果的一项重要指标,对于房地产企业加强会计成本核算工作,建立合理有效的财务体系和实现有效的成本控制和管理具有积极的作用和价值.然而现阶段,一些房地产企业在会计成本核算工作中,由于生产建设费用记录周期太长,成本核算工作的任务量过大或者说房地产企业在建项目过多,使得房地产企业的成本费用记录在同一个地方上,就会出现成本费用记录混乱现象,这就不利于房地产企业进行成本和投入的分析,不利于房地产企业进行财务预算,严重影响企业会计成本核算工作的质量和效果.
三、加强房地产企业会计成本核算的具体措施
（一）明确会计成本核算对象,对其进行严格的划分和分类
在房地产企业加强会计成本核算工作过程中,可以结合建设场地的社会自然情况、人文经济情况、项目开展费用情况和建筑主体的结构等因素,通过仔细的观察和分析,明确会计成本核算工作的主要对象.同时也要统一关于成本核算工作对象的界定标准,要根据不同的会计成本核算工作对象,制定不同的工作方案,保证完成企业的成本核算工作,保障房地产企业成本核算工作的质量和效率.因此首先要需要考虑建设项目的不同特征,包括其类型、地点、结构、用途、施工团队等多种指标.其次是要求房地产企业应该根据不同的建筑工程项目仔细认真制作不同的施工图纸,要结合建筑主体的结构,进行详细的分类和划分.
（二）规范建设费用的归类,保证企业的资金投入
房地产企业在面对复杂的建筑工程时,要想实现成本核算工作的提升和加强,就需要不断完善成本费用的归纳和整理,但是由于成本核算对象多、范围广和过程比较复杂,使得许多成本费用不能直接归纳为成本核算对象中去,必须运用科学的方式和方法,才能进行合理的归纳,进而实现成本费用的归集.因此房地产企业需要在成本核算工作中加强对直接成本和间接成本的分类管理工作,要建立成本费用的归纳标准和体系,首先房地产企业在进行建筑工程的基础费用核算时,可以结合费用的使用原因进行归类,就是按照建筑工程费用产生的原因进行科学的分类和处理.其次,在进行公共配套设施费用的归纳和处理时,应当按照建设建筑的面积或者经济收益比例进行收益分配.第三,针对直接费用、间接费用、基础设施费用、前期工程费、施工费用以及安装费用的归纳和处理时,可以根据建筑面积进行合理的分摊,但是要防止过于随意化.第四,在进行土地拆迁费、征用费和管理费用的归纳和处理时,可以结合实际占地的面积进行分摊,需要房地产企业注意的是在分摊的过程中还应当坚持公开公正、合理科学的原则,要从企业的实际情况出发,充分考虑企业本身的实际承受能力.
（三）建立合理科学的费用账簿,保障企业的经济效益
科学合理的设计和划分费用账簿,在很大程度上能够提升房地产企业成本核算的准确性和客观性,有利于房地产企业进行资产预算和财务分析,促进房地产企业实现科学合理的费用分类和账簿设计.房地产企业要结合自身建设发展情况,通过科学的方式确定成本投入和费用明细,单笔费用或者出现频率较少的费用明细可以合并,但是大额及经常性费用明细必须单独进行核算分析.因此,在会计成本核算工作过程中,房地产企业可以统一规范明细账目,可以将施工合同中的明细项目用多栏式格式进行记录,这样不仅能提升核算效率,还能实现对工程的监督和开发成本的控制.
四、结语
综上所述,房地产企业不断加强会计成本核算工作不仅有利于企业自身的发展,加速企业的优化升级,而且有利于保证企业的资金回笼和经济效益,使得我国房地产企业更好更快的发展,也可以为我国房地产企业的发展营造一个良好的内部经济环境,促进我国房地产企业健康稳定的良性运营,从而保证我国房地产企业在市场竞争中长期处于不败之地.（作者单位为南通南山房地产开发有限公司）
成本核算论文参考资料：
结论：房地产企业会计成本核算中存在问题解决策略为适合成本核算论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关简单的成本计算公式开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
