原创《让房价渐回理性分析》：这是一篇与房价论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
房价高涨问题绝不是一个单一的问题,而是各方因素联动的结果,不太完善的税收制度,不科学的地方政府考核指标,急需改善的制造业营商环境以及房地产市场的供需矛盾都是房价居高不下的重要因素.
随着我国经济的高速发展,房价高涨问题已经成为政府和民众最关心的问题.由于我国的税收制度不太完善加上很多地区经济基础薄弱,制造业也面临诸多困境,再加上我国长期以GDP作为地方政府考核最核心甚至是唯一的指标.这使得很多地方政府的财政和税收非常依赖土地出让金和房地产税收.但近年来,房价涨幅远高于家庭收入增速,增加了房地产的泡沫风险.政府为了遏制房价高涨,出台了多项政策措施,但是调控效果不明显,如何让房价渐回理陛,健康合理的发展,成为一个急需解决的国计民生问题.本文从完善地方政府考核指标,税制改革,打造良好的制造业营商环境以及从房地产市场的供需角度进行分析,提出了一些改进措施,以期能够为房价渐回理性提供一点理论参考.
建立科学的地方政府考核指标
我国长期用GDP作为地方发展最重要甚至唯一的考核指标.过分关注GDP将迫使地方政府更加关注短期经济增长,同时忽视长期社会福利最大化的问题.这样的地方考核指标无意中产生了一种虹吸效应,吸引了大量社会财富和生产力要素向城市聚集,城市发展规模持续扩大,房价也随之走高.从2013年开始,在政府强调不再使用以GDP为基础作为地方考核的背景下,中国的许多省份都调整了考核评价指标.据不完全统计,目前有70多个县市,取消了GDP考核.但是全国有2000多个县市,70个只占其很小一部分,这些县市主要可以划为三类,一是经济贫困县,比如山西的36个县.二是在生态环境或者农业方面有特殊价值,比如福建省的34个县.三是属于生态脆弱区域,需要限制开发,比如贵州的一些县市.这些县市本身房价问题就不突出,而且数量之少.这些都说明,告别唯GDP,依然任重道远.告别唯GDP的地方政府考核,可以从以下几个方面着手：首先是建立能够引导地方政府科学发展的指标体系.创建一个能够引导地方政府科学发展的评估体系非常重要,如经济增长模式的变化,空间布局优化,产业结构的调整,产业竞争力的提高,符合城市和农村地区的总体规划,环境改善和收入的提高等指标.用该体系指导地方政府在发展经济时真正做到科学的可持续的协调发展.
其次,耍建立科学发展成效评估指标体系.在这方面,政府需要提高对地方经济发展的绩效考核,创建的科学指标体系来衡量地方发展,包括经济增长、资源利用效率、社会满意程度、地方债务和经济安全、环境保护等其他指标列入考核体系,积极引导和鼓励地方党委政府在发展经济时既重效率更重社会效益.
然后是耍建立评估科学发展潜力的指标体系.科学发展必须是可持续的.为加强国家国际竞争力,摆脱高度依赖房地产的窘境,还应将技术革新能力、高科技产业、高端装备制造业、战略新兴工业、和其他能够争强核心竞争力的指标纳入评价体系,引导地方政府的管理、规划和发展.
最后还要建立科学发展约束评价指标体系.科学发展应该是统筹协调的发展.我们不能走发达国家走过的先污染后治理的老路.在评估体系中纳入资源消耗,环境保护,食品安全,农地保护,安全生产等强制性约束指标,约束监督地方党委政府在发展地方经济,努力实现绿色发展,安全发展,最大限度地降低资源成本和环境代价.
税收改革
营改增之后,增值税成为了最大的税种,几乎占全国总税收的60%以上,其中增值税的75%被抽走,剩下的25%归地方所有,地方政府的收入大幅下降.和地方的分税制度有它非常积极的一面,但其无意中成为了房价高涨的助推剂.由于拿走了大部分税收,地方政府为了维持各方面的开支,加上前文提到的对地方管理者的考核又很看重GDP,所以导致地方政府的财政高度依赖“土地财政”,其由两部分构成,分别是房地产税收收入和土地出让金.2017年,我国房地产税收收入为16437亿元,同比增长9.45%；出让土地使用权的收入（土地出让金收入）为5.2万亿元,同期相比增长了40.7%,这两者加起来的总收入占地方财政收入的比重高达47.7%,与2016年比较上升了7.1个百分点.如果我们计算房地产公司的所得税,增值税和其他税收,去年的土地融资份额将会更高.而且房地产是一个带动陛强,关联度高,产业链很长的行业,与房地产相关的产业部门有几十个,如果加上房地产对上下游产业的带动,有些城市实际对房地产的依赖度可能达到七层.
假设房子市值是100万元,里面上缴的相关税赞接近30%.而土地使用权费用（土地出让金）差不多占到房价三到四成左右,这样算下来,房价的一半多实际上是交给政府的.这意味着,税收改革已刻不容缓.
挖掘城市存量土地的潜力,增加城市建设用地的供给
目前,城市中有足够的土地储备可以进行整合和开发,例如,平房区使用效率低下的土地,缺乏资本而未开发的土地,未利用的土地,公司企业和机构使用效率低下或不合理的初始计划用地等等.对上诉土地采取置换、搬迁等方式进行盘活,即可满足建设用地的需求,又可达到少占或不占耕地的目的.二是对旧城区的改造,适度提高城市容积率,旧城改造后,容积率一股可以提高1到2倍,可以增加30%到40%的土地供给.三是适度控制乡镇企业的扩张,避免乡镇企业占用过多的耕地.通过以上措施增加建设用地供给,降低房地产企业建设用地成本,从而让房价渐回理性.通过将城市中的废、旧、闲地审批给单位和个人使用.这种类型的土地对于土地使用者*手续和赞用收缴相对来说比较简单,是重新规划和盘活存量土地、集约用地的比较直接地方法.城市中的废地、滩徐用地,山地、坡台等用地,有的以前没有充分利用,有的在以前单位或个人使用之后闲置,应该接续使用,这类士地要通过土地储备的方式来实现土地的再次的利用.近几年在旧城区改造中出现了许多旧单位和个人的撤并和拆迁,用出让或转让的手段进行再次土地利用,有的还用招拍挂出让土地的方式取得丰厚的土地资金和建设资金,促进了城市建设的新发展.在旧城改造中,往往需要统一的规划和资金的统筹协调,将无序竞争的市场由政府土地部门统筹起来,将零散的資金聚集起来,进行大项目的改造和变迁.在新的城市规划和建设改造过程中,将那些土地利用效率低,功能不完善不协调,占地面积大的社区换置成土地利用效率高,功能协调的新小区,用招拍挂等形式进行土地置换,让其产生新的土地利用类型,为人们的生活,娱乐,工作创造新的更加高效协调的新环境.
房价论文参考资料：
结论：让房价渐回理性分析为适合不知如何写房价方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房价论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
