原创《2018年6月全国房地产土地市场简报》：这篇土地市场论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
一、成交：年内首度成交规模回升,热度超过去年同期
6月,CRIC监测的300城经营性土地成交334幅,环比上涨35%；成交建面3463万平方米,同、环 别上涨19%和68%；成交总价2071亿元,同、环 别上涨17%和73%；土地价格短暂回落后再次呈现抬头趋势,平均成交楼板价5980元/平方米,环比仅微涨3%,同比微降1%,总体来说较为稳定.
整体成交规模回升的同时,本月土拍平均溢价率有所回落,且降幅较大,溢价率由上月平均51.3%回落至29.8%,主要由于三四線市场溢价率下降导致.一线城市本月成交较多含宅地块,平均溢价率20.6%,环比上升9.3个百分点；二线城市土地溢价率27.4%,环比下降12.5个百分点；三线城市土地溢价率降幅最大,下降46.5个百分点,本月平均溢价率仅47.2%.
二、分布：一、二线城市成交量价下滑,三四线城市量价齐升
从本月整体市场回温明显,一二线城市成交面积、金额显著上涨,三四线城市成交面积较上月微涨,各能级城市的成交面积同比均有提升.一线城市成交建筑面积217万平方米,同、环 别上涨29%和36%,二线城市成交建面2294万平方米,同比微涨3%,环比大涨138%,三四线城市本月成交建筑面积953万平方米,环比仅微涨2%,但同比上升81%.
分能级来看,一线城市本月总成交建筑面积217万平方米,环比上涨36%,仅占总体成交6%.
二线城市本月回升幅度最为显著,成交建筑面积2294万平方米,成交金额1188亿元,环 别大涨138%和182%,且成交楼板价5179元/平方米,环比涨幅19%.
三四线城市本月环比表现较为稳定,成交面积953万平方米,环比上浮2%,成交金额和成交均价环 别环比下降13%、14%.
本月各项城市土地市场都有不同程度的回温,其中二线城市回升最大,且二线城市、三四线城市中城市分化更加显著,但能级间的差距正在逐渐模糊,热点三线城市如佛山、义乌、张家港等,在土地成交均价上已经超越较多二线城市,且三线城市平均成交楼板价在5月已经超越二线城市平均成交楼板价,本月虽有所回落,但差距不足400元/平方米.
土地市场论文参考资料：
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