原创《加拿大购房流程解读》：本论文为您写购房毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
为房产上保险,在加拿大被认为是理所应当的事.只有确认了房屋可以上保险,才能确认可以做贷款,没有任何机构会为没有上保险的房屋贷款.
随着资产全球配置成为趋势,很多国人开始放眼海外房产投资.近些年,尤其是中加十年往返签证推出之后,来加拿大定居投资的国人越来越多.本文将从一个从业者的角度,为读者朋友们详细解读加拿大的购房流程.
第一步,选择买家经纪人
加拿大的房产经纪人,和国内的房产 有本质区别.所谓“ ”,就是在买卖双方中间调和,促成交易者.而“经纪人”（REALTOR）只为自己的客户利益负责,帮助客户获得最大价值.在购房谈判中,买家和卖家的根本利益是相悖的.卖家期望获得更高的价格,而买家则希望获得最大的优惠.除价格外,交割时间、定金数量、细节条款,都是买卖双方谈判的筹码.一位持证经纪人,会利用专业知识,在交易中最大限度地保护自己客户的权益.因此,和一位只为自己利益负责的买方经纪人合作,是成功地进行房产交易的重要保障.
第二步,寻找适合自己的物业
地域、房屋类型、面积、户型、房龄、学区等问题,是需要考虑的因素.而在所有因素中,排在首位的是预算.除非预算无限,否则样样都让人满意的房屋是不存在的.在有限的预算下,一定要想清楚自己首先需要满足的条件是什么,然后再给出自己的预算,剩下的交给经纪人去考虑就可以了,他会分析各方面情况,协助投资者找到适合的房屋.
第三步,为心仪的房产出价
房产选定之后,下一步就是签约.签约分为出价和还价两步.
出价是开始谈判的第一步.“offer”这个词被翻译成出价其实不太准确,原因有二：其一,在签订Offer文件时,除了价格,还要写清楚自己所期望的各个条款,而在所有的条款中,最重要的有4条：定金的多少、关于验房的约定、关于贷款的约定和关于房屋交割日的约定.其二,这个出价其实是一份合同,只要被卖家接收,就具有法律意义,不可由于主观原因而反悔.
当然在实际操作中,卖家直接接受Offer的可能性是很小的.如果卖家希望在价格或者条款上进行改动,通常会在Offer上直接进行,然后由卖家经纪人发还给买家经纪人,这就是还价.如果买家觉得卖家的还价可以接收,那么就签字,然后合同成立.如果不满意,则需要和卖家反复谈判,直到双方都满意为止.在双方都签字同意合同生效前,买卖双方都可以反悔,撤回出价和还价.所以,反复谈判有可能会让购房者和心仪的房屋失之交臂.同理,也有可能让卖家失去一个真正有诚意的买家.
上面说的是单人竞价的情况,在实际操作中,多人竞价,即多个买家同时对一个房产共同出价的情况,也很常见.在这样的情况下,卖家通常会在多个出价中选取自己最为满意的一个,而该处房产往往也会溢价成交.这种情况,要想让自己的出价被卖家选中,除了尽可能多地提高报价之外,提交最优厚的条款也将为自己加上有力的砝码.
第四步,支付定金,解除限制条款,让合同正式生效
定金需要支付多少、什么时候支付,并没有统一的标准.把房产价值的5%作为定金是常规操作.如果因为主观原因不愿完成交易,定金是不退的,而且还可能被卖家告上法庭.所以,支付定金是一件很严肃的事情.但在购房意愿诚恳、资金又比较充裕的情况下,不妨稍提高定金的金额,以显示自己的诚意.这样,即使出价并非十分诱人,谈判也可能获得成功.
定金支付的时间可以在合同生效后,也可以在限制条款解除后.限制条款是合同履行的前提.如果希望先出价再确认条件是否可以满足,那么就需要先提交有条件出价.常见的限制条款有：
阅览文件 产权证明文件、买家对房产情况的披露,也就是PDS（Property Disclosure Statement）是购房必须要阅览的文件,里面会披露房屋产权的详细情况.如果购买分契式产权房屋,还需阅读业主们关于产权的共同约定.
专业验房 加拿大的房产交易以二手房为主,地基下陷、虫害、 屋、屋顶年限、电路状况等诸多问题,并非普通人凭经验就可以看出.而买方经纪人并非验房专家,虽然有一定的相关知识,也不能保证看出所有问题.所以,花费500加元左右,请一位验房师给出专业报告非常必要.任何房屋都有问题,即使新房也不例外,因此,验房中出现问题十分正常.而买家在提交出价时,往往也会在条款中写明自己愿意承担多少价格范围内的维护.如果高于自己愿意承担的花费,那么就可以和卖家商议解决.一般来说,在市场冷清的情况下,卖家相对通情达理,会愿意分担一部分费用.而在上升的市场中,卖家往往更希望谈判破裂,从而让房产以更高的价格重新上市.
抵押贷款 如果买家希望全款购房,则可以不将抵押贷款作为限制条款.但是,如果买家必须贷款才能完成交易,那就需要使用这个条款来保护自己.在合同生效之后,银行通常会派出一个贷款评估师来到买家需要购置的产业中,对该房产进行评估,给出自己的专业意见,再按照买家的实际情况,给出贷款的最终额度.如果信用或资产状况有问题,银行将不同意为该房屋贷款.
房屋保险 为房产上保险,在加拿大被认为是理所应当的事.房屋保险的价格平均每月在100加元左右,但由于面积不同、安全系数不同、居住者不同等诸多因素,保费有很大的差异.个人情况对保费也有一定影响.例如,如果你在加拿大已有其他上了保险的房产,那么保费会有一定程度的优惠.建议尽早咨询房屋保险的问题,因为只有确认了房屋可以上保险,才能确认可以做贷款.没有任何机构会为没有上保险的房屋贷款.
第五步,律师过户
在加拿大,过户通常由律师完成,一般收取买家1000加元左右的费用.这包含了律师本身的费用和各种注册费.水、电、煤气、房产税、管理费等各种费用,都会以调整日（Adjustment Day）为准,调整日之前由卖方负责,之后由买方负责.各种税费会在这一天结清,房款或者首付款也是在这一天要交给律师.调整日和过户日一般是同一天.在当天或第二天,你就可以拿到新房的钥匙.
在加拿大不同城市,在购房流程上会有细微不同,但总体上和上述流程大同小异.事实上,大多数西方发达国家,在社会生活的各个方面和加拿大有很多想通之处.尤其是和加拿大紧邻的美国,甚至两国的国际电话区号都是一致的,同样以001开头.因此,除了某些细节的差异,加拿大适用的购房流程同样适用于以美国为代表的其他发达国家.
购房论文参考资料：
结论：加拿大购房流程解读为关于本文可作为相关专业购房论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文购房网签流程论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
