原创《新常态下房地产行业换档》：这篇房地产行业论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
如今,在全球经济发展未达预期,国内经济增长下行压力较大的情况下,各个产业在经营上面临着前所未有的挑战.对于房地产企业来说,随着经济新常态的到来,同样面临着下行压力和减速换档的挑战.在当前的环境下,房地产行业将迎来哪些改变?又该以何种方式加以应对?
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲,国务院发展研究中心研究员范保群博士,中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉,在“2015中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十二届中国房地产品牌发展高峰论坛”中针对以上问题进行了详细解读.
任兴洲：经济新常态下房地产行业的发展
我国的经济进入新常态后,发生了几个重要的转变.首先是增速呈现换挡状态,经济增速从高速转向中高速；其次是结构开始进入优化状态,因为只有告别了过去高投入的模式,才能实现调整存量和优化增量的目的；再次是经济的发展出现了新的动力；最后是发展的同时也面临新的挑战,在经济下行的过程中,很多新的问题和挑战将逐渐凸显出来.
数据显示,目前我国经济的下行压力较大.今年上半年,国内生产总值同比增长7%,虽然处于合理区间,但实现难度较大.具体可以从3大需求进行分析：首先从投资层面来看,上半年的投资增长为11.4%,增速较一季度回落了2.1个百分点；其次看消费层面,上半年名义增长10.4%,扣除价格因素的增长为10.5%,增速较一季度回落0.2个百分点；最后是进出口层面,上半年我国进出口同比下降6.9%.从数据上可以看出,想要完成今年经济的增长目标,还需克服一定困难.
在此环境下,房地产行业的发展也呈现出了一些新的特征.首先,投资增速呈下降趋势.如今,房地产已经告别了过去的黄金发展阶段,从高速增长向中高速增长转变.数据显示,今年上半年,全国房地产开发投资名义增长4.6%,扣除价格因素增长5.7%,降幅较为明显.尽管“3·30”新政后,房地产投资出现了一定增长趋势,但总体来看,涨势并不明显.
其次,大部分城市房地产库存压力较大.今年3月以后,一些城市,特别是一、二线城市的房地产销售虽然呈现了一定回暖迹象,但整体形势并不乐观,大部分城市的库存压力依然较大.
最后,主要城市商品房价格趋稳.目前我国商品房价格整体趋于稳定,三、四线城市的价格甚至呈现出下降的趋势,一、二线城市的房价虽然继续保持上涨,但上涨势头已经得到了明显的控制.
从长期来看,促使房地产行业呈现新常态的主要原因有以下3点：第一,经济进入新常态,受经济下行因素的影响,房地产行业的增速随之下降；第二,房地产行业的供求关系发生了重大变化,目前虽然尚未实现完全的供求平衡,但房地产行业的供求矛盾已经得到了一定程度的缓解,有些城市已经达到供求平衡,甚至出现供过于求的情况；第三,人口总量和结构发生了改变,目前我国的人口数量开始减少,从中长期层面来看,未来将对房地产行业产生重要的影响.
除以上中长期因素外,还有一些因素也将影响中国房地产市场的发展,如住房结构的改变、住房保障体系建设,以及金融改革、利率市场化等,在这些长期、短期因素的共同作用下,未来我国的房地产市场将不断迎来新的改变.
范保群：房地产行业的三大变化
我主要从以下3个层面阐述对中国房地产行业未来的看法.
首先是房地产行业自身的变化.无论目前房地产市场所处的是白银时代,还是青铜时代,需要承认的是,房地产行业的黄金十年已经过去.接下来,必将进入市场集中度进一步提高、品牌效应进一步聚焦的阶段.
其次是跨界思维对房地产行业的影响.2013～2014年,我国的房地产市场处于持续低迷的状态,这为不少房产企业带来了压力,因此,很多企业选择跨界发展.通过跨界发展,可以解决以下几大问题：第一,收入多元化,企业通过拓宽服务范围,增加收入来源；第二,成本分摊多元化,企业通过开拓业务主体,降低经营成本；第三,分摊资产配置风险,通过跨界改变企业的资产配置方式；第四,开拓成长路径,从过去单纯依赖土地开发向更丰富的模式演进；第五,分散风险,企业的业务模式从专业化向多元化转变,通过跨界提升企业的抗风险能力.
最后是房地产行业开始由金融属性转变为向资本市场靠拢.过去,房地产行业更偏重于金融属性,因此行业中所采取的融资模式的成本普遍较高.未来,房地产行业的方向应该是逐渐向资本市场靠拢,通过和金融工具的结合进一步降低成本.随着“互联网+”概念的逐渐深入,很多企业在运行过程中逐渐融入互联网思维,互联网金融就是一个很好的例子.对于房地产企业来说,也应该充分运用互联网思维.虽然,企业不应该盲目地将互联网思维加以神话,但也绝不能忽视互联网潮流所带来的对生产力和生产关系的改变.未来,“互联网+地产商”的轻资产运营模式将是房地产行业一个很好的发展趋势.
刘洪玉：树立优质品牌效应
目前,无论是宏观经济,还是整个行业和市场,都处于一个比较困难的时代.因此,现阶段更加提倡的观点是树立品牌,通过品牌效应在市场中获得更大的影响力.
对于房地产企业来说,想要实现品牌效应,可从以下两方面入手.
一方面是要注重品牌升级.首先,从传播的角度来看,传统的品牌传播包括企业品牌、传播渠道及客户这3层关系,并形成了一条固定的生态链条.如今,互联网思维使企业的品牌传播逐渐依赖或侧重于依托“互联网+”的概念,包括通过对相关的技术和手段进行重构,以实现以客户为中心的品牌传播的生态链.其次,从运营的角度来看,将“互联网+”思维运用到产业中之后,催生了很多新的领域,为企业的品牌价值提升增添了动力.
另一方面是注重品牌整合.这其中包括通过品牌资源进行一些外部吸纳,主要有两个方向：一是整合房地产企业的一些相关转型,房地产品牌本身提供了一个非常重要的媒介,可以通过横向、纵向的跨界吸引更多外部的优质品牌资源；二是开展相关领域的跨界拓展,打造多元化品牌.
总体来说,未来,在房地产行业中,品牌的树立十分重要,企业应注重通过互联网思维的指导,尽快以写作化、极致化的思维去适应房地产市场由大众化向个性化、差异化转变,通过成功培育良好的品牌优势,在市场中取得长足发展,并进一步成为未来行业的领跑者.
房地产行业论文参考资料：
结论：新常态下房地产行业换档为关于本文可作为相关专业房地产行业论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房地产市场分析报告论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
