分类筛选
分类筛选:

关于华融论文范文资料 与华融基础是谁有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:华融范文 科目:发表论文 2024-01-23

《华融基础是谁》:本论文为免费优秀的关于华融论文范文资料,可用于相关论文写作参考。

在全国楼市普跌的背景下,万众瞩目的华嘉胡同地块在8月21日再度入市,最终历经一小时,193轮现场竞价,110%的溢价率,总价74.6亿元被华融基础设施投资有限责任公司(以下简称“华融基础”)夺得,同时创下了北京历史上总价和楼面单价的“双料地王”.

该公司在淡市之中创地王,它是谁?业内对其的总结是:金融街区域开拓者,浓浓国企范.

金融街区域开拓者

一切归于沉寂.土地出让完成没多久,西城区金融街区域的华嘉胡同地块,已经用围挡围了起来.地块南边的一栋楼为中国华融大厦,华融基础正是此次拿下该地块的公司,和地块之间只隔了一条狭窄的华嘉胡同.

华嘉胡同地块所在的位置,是曾经的华嘉小区,华嘉小区的拆迁也是起始于五年前的金融街西扩工程的一部分.

根据北京市企业信用信息网信息显示,夺得华嘉胡同地块的北京金嘉房地产开发有限公司(以下简称“金嘉地产”),于2014年7月25日注册成立,投资人为华融基础,法人代表为陈松石,注册资金2000万元.

投资人是谁?刚露面时,就有业内人士误以为该公司系开发珠海华融琴海湾的华融置业.“刚开始我也以为是,后来还特地问了,两个公司名字一样,但是独立的两家公司,并没有关系.”北京一名业内人士告诉记者.

该公司的公开资料十分有限,经过记者地毯式搜索和多方打听,得出的印象是:金融街区域开拓者,浓浓国企范儿.

作为国企,华融基础的成立和发展和金融街区域不可分割.早在2006年时,北京市政府正式批准同意实施金融街拓展,其于彼时成立,是西城区政府确定的金融街拓展的企业实施主体.

据公司官方*信息显示,它一方面承担着金融街拓展土地一级开发任务,另一方面通过资产并购、合作开发等方式对区域资源进行整合利用,吸引金融机构入驻.

作为特点鲜明的“干活型”国企,华融基础旗下的项目虽不多,干的活确实不少,体量也不小,目前其一级开发、二级开发、保障性住房、政府代建、投资并购等各类项目已达20余个.

“华融基础能夺得这块热地并不意外,因为这块地本身就是它从事的一级开发,又隶属于金融街这个大的区域板块.”亚豪机构市场总监郭毅表示,从西城区的角度来说,更愿意交给金融街区域的企业进行开发.

从当天竞价情况看,该公司确实体现了霸气冲天、舍我其谁的气概.最初在尚无对手竞争加价之时,举起号牌抬价.尽管拍卖师提醒,已经举牌为最高价就无需再举牌,但公司代表依然连续3次举牌,夺地之心显露无遗.

房企金融街的“小兄弟”

和华嘉胡同地块仅一路之隔的金融街E9地块,其建设单位为金融街控股,该项目在去年2月份也调整过一次规划.因为同属于金融街区域,华嘉胡同地块之前一直被看作为金融街控股量身打造,但出人意料的是,在拍地现场并没有看到它的身影.

同时和西城区共同打造金融街,华融基础和金融街控股有着错综复杂的血缘关系.如具体负责拆迁华嘉胡同地块的北京顺平拆迁有限责任公司,就是这两家公司共同持股拥有的子公司.

梳理这几家公司的关系可以发现,华融基础系北京华融综合投资公司下属全资子公司,而在2010年华融综合投资公司和金融街建设集团合并改制为金融街投资(集团)有限公司,金融街投资(集团)有限公司又是金融街控股的大股东.

也就是说,华融基础和金融街控股实际上是西城区国资委的左右手.郭毅认为,华融基础是金融街控股的关联公司,是给金融街做一级开发的公司,“实际上意味着金融街控股拿到了地块”.

记者发现,自2000年6月起任金融街控股副董事长的鞠瑾,曾担任北京华融综合投资公司总经理.金融街控股名誉董事长王功伟,亦曾任华融综合投资总经理、董事长.

金融街控股的缺席在多位行业人士看来是比较合理的.“它作为北京市国有房地产企业,不想自己跟地王的事情干系太多,也能理解.”一名熟悉金融街的业内人士表示,这块地的开发压力并不算小,对上市公司来说,并不是划算的买卖,今年以来,该公司在上海及广东等地大手笔拿地,如果再度耗费巨资拿下“地王”,财务压力会变得更大.

另一个不得不提的事情是,今年对金融街控股而言,无疑是多事之秋.今年以来,其连续遭遇安邦保险的狙击.8月22日,公司发布消息称,将以不超过2.5亿元,每股7.5元回购自家1.1%的股份.对此,在业内人士表示,在安邦系大举增持该公司股份并逼近10%的举牌线的背景下,此举正是为了严防环伺门口的野蛮人——安邦系险资.

外忧内患,8月初,该公司刚刚完成人事风暴,董事会人事几乎全部变动.其首先公布的中期业绩显示,2014年1-6月的净利润同比下降五成.

“地王”后期开发存疑

如上所述,作为一个国企,华融基础的公司盈利问题不是最关键,对它的关注,仍集中在华嘉胡同地块.

根据北京中原地产首席分析师张大伟的计算,剔除回购部分的金额以及建安成本,该地块商业部分的楼面价格为9.65万元/平方米.但由于是商业,故而张大伟等业内人士认为,这块总价或者楼面价地王的说法并不成立.

北京市土地整理储备中心相关人士早在今年2月份就曾表示,农展馆地块仅是医院自身卖地行为,而华嘉胡同地块挂牌具有重大的战略意义.衡量该地块,并不能单纯从地价和房价的角度来打量,而是从强化北京市的金融产业集聚效应的角度看.

同样充满疑问的是项目的资金回收周期,和其它商圈比起来,金融街的写字楼租金并不高,华嘉胡同地块的回报周期将会十分漫长.仲量联行提供给记者的数据显示,金融街甲级写字楼租金为520~540元/平方米/月.

不过,虽然地块价格飙高,但作为地块的一级开发企业,华融基础也将得到26.87亿元的一级开发补偿费,相当于地价实际支出不到48亿元.

地块未来的开发建设,会否由金融街控股来协助完成,成为一种猜测的声音.因为华融基础本身业务以一级开发为主,对后期的写字楼或住宅产品的开发建设包括规划定位都不是很擅长.它自主开发的只有位于西城区的金胜嘉园项目.

在郭毅看来,金融街控股和华融基础隶都属于金融街集团,同样都是二级企业,如果后期建设或代建由金融街控股完成,也是集团内部合理的统筹安排.

实际上,这两家公司此前曾有两次颇受关注的事件.早在2009年,后者收购了北京首都时代广场,当时业界盛传会将该资产注入前者,不过最终没有成行.

金融街控股从华融基础接手大体量的开发项目早有先例,如2011年,前者即受让了价值100多亿元的中信城土地项目,而在此之前,后者和中信地产早有协议,经过协商,后者同意放弃购买北京中信地产所持有的北京·中信城B、C、D地块部分(规划地上建筑面积约30万平方米).

对于地块后期开发,记者就此事多方联系华融基础未果.它拿地后的公告表示,摘得该地块二级开发权,“标志着公司具备了从一级开发到二级开发的全过程开发管理能力,为公司市场化转型奠定了坚实基础”.因此,不排除该公司独立开发华嘉胡同地块的可能.

华融论文参考资料:

结论:华融基础是谁为关于本文可作为华融方面的大学硕士与本科毕业论文中国华融会不会倒下论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。

和你相关的