原创《应理性认识房地产业对经济的影响》：关于免费房地产业论文范文在这里免费下载与阅读,为您的房地产业相关论文写作提供资料。
摘 要：房地产业的虚拟性主要表现在其与自身和金融业的高度关联性.即使房地产业与建筑业存在高度相关性,但其本身无论是在中国还是在发达国家,对经济的带动作用都是有限的,而且在中国表现出更强的脱离建筑业膨胀的虚拟性特征.在当前住房供给相对过剩的背景下,我国房地产业与建筑业的联系变弱,导致其直接和间接带动经济发展的作用极大弱化.因此,若采取短期刺激政策,不仅不能通过房地产业大幅带动经济增长,反而会进一步在房地产业和金融领域积聚风险,不利于经济的健康、可持续发展.
关键词：房地产业；虚拟经济；关联程度；带动作用；刺激政策
中图分类号：F293.30
文献标识码：A
文章编号：1007-7685（2015）04-0027-05
随着我国经济进入新常态,依靠房地产投资拉动经济增长难以为继,房地产业作为服务业的属性日益凸显.房地产业具有显著的虚拟特性,表现在与金融和房地产自身等虚拟经济部门联系紧密,而与实体经济联系较弱,并且随着房地产发展逐渐脱离实体经济,房地产业对经济的带动作用将会减弱.这就意味着在当前的经济形势下,继续刺激房地产业的发展,不仅不能推动经济的整体增长,反而会导致资源继续流向虚拟经济部门,增加虚拟经济的系统性风险和经济的不稳定因素,也不利于我国经济结构的调整.因此,应理性}人识当前房地产业对经济的影响,加快转变经济增长方式,促进经济持续健康发展.
一、房地产业的虚拟性及其表现
(一)房地产业的虚拟性——投资属性角度
传统意义上认为,房地产属于实物资产,足居民实际财富的一部分,但随着经济的发展,各国经济的虚拟化程度逐渐增加,房地产业的虚拟性也逐渐显现.房地产业的虚拟性主要源于房地产不仅具有普通消费品的属性,还具有投资品的属性.房地产业的虚拟性使其逐渐脱离实体经济,而与金融等行业联系紧密.但已有研究大多只足对房地产业的虚拟性进行辩证分析,且对房地产业虚拟性的界定大多基于描述性分析,对房地产业虚拟性表现的研究较少,更未能从产业关联的角度研究房地产业的虚拟性.
另外,已有研究比较了相关产业与房地产业关联性的大小,也大多发融业与房地产业的强关联性,但都没有从虚拟经济和实体经济的角度将产业分类,也没有分析产业间关联性强弱的原因.因此,本文基于1995-2011年中国、美国、日本和英国的投入产出表,测算房地产业与其他产业的关联性,并从虚拟经济和实体经济分类的角度进行分析.
(二)房地产业虚拟性的表现——产业关联角度
1.数据来源、处理和计算说明.
（l）数据来源和处理.由于房地产的不可移动性,房地产业与进出口的关系似乎并不强,但投入产出的产业关联分析,可以反映两者的直接和间接联系.如,2011年我国房地产业直接进口系数（房地产业进口量与本产业总产值的比）仅为0.01,但与房地产业相关联的原材料工业、建筑业、金融业和装备制造业的直接进口系数较高,尤其是装备制造业的直接进口系数达0.1.由于非进口竞争型投入产出表区分了本国产品和进口品,因而能够更加精确地反映各行业间、各行业进出口间的直接和间接关联,从而更加准确地测算房地产业变动对物价及经济的影响.
本文数据选自世界投入产出数据库（WIOD）2013年10月公布的42个国家1995-2011年35个部门以美元计价产业对产业的非进口竞争型投入产出表.结合国际行业分类标准,参考中国的产业分类标准,将上述35个部门的投入产出表归并为农业、原材料工业、消费品工业、装备制造业、电气水供应业、建筑业、批发零售业、住宿餐饮业、运输和仓储业、金融业、房地产业、租赁和商业服务业、公共服务业、其他服务业共14个产业.在科学选择产业分类标准的基础上,借鉴MPS理念定义实体经济,并与国民收入核算体系（SNA）相结合,将全部经济活动划分为实体经济、虚拟经济（或高端服务业）和一般服务业.上述14个产业中的农业、原材料工业、消费品工业、装备制造业、电气水供应业、建筑业、批发零售业、住宿餐饮业、运输和仓储业属于实体经济部门.其他产业均为服务业,其中金融业、房地产业、租赁和商业服务业为虚拟经济（或高端服务业）,公共服务业和其他服务业则归为一般服务业.
（2）计算说明.舒尔茨（Schultz）最早提出了假设抽取法测度某个产业与其他产业的关联度.考虑n个产业的经济体,xt表示第i个产业的产出,那么n维列产出向量X满足：
其中f表示最终需求向量.假设抽取某一个行业（假设为第一个）,则剩下的（n-l）维直接消耗系数矩阵与其他行业的产出关系为：
通常情况下xi 其中同样）表示的抽取掉第一个产业时第i个产业产出的减少,而则表示经济总产出的减少.进一步可以计算某产业对其他产业和经济的影响程度： L等于{1i,i等于l,等,n}表示各行业受某产业影响程度的向量,同时也反映该产业与其他产业的关联程度： L’表示整个经济受该产业的影响程度,也表示该产业对经济的重要程度,或者与经济的总关联程度. 2.房地产业的产业关联特征凸显其虚拟经济属性,根据公式（1）对中国、美国、日本、德国和英国1995-2011年房地产业与其他产业关联度的测算结果,表明房地产业对不同产业的影响差别较大,并表现出较强的虚拟经济属性. （l）房地产业与自身关联度远高于与其他产业的关联度,具备突出的自我增值的虚拟经济特征.实证分析发现,每个国家的房地产业与自身的关联程度都是最高的.除日本外,每个国家房地产业与自身的关联度是与其他产业关联度的3倍以上.这说明房地产业具备虚拟经济的特征之一——自我服务、自我增值,房地产业可以在一定程度上脱离实体经济,实现自我增值.其中,表现最强的体现在二手房市场和房地产*服务（经纪、估价等均服务于房地产业）.日本房地产业与自身的关联和与其他产业关联的差距较小,主要因为在1995-2011年,日本的房地产一直处于下降趋势,房地产的虚拟性（投资属性）受到抑制.、这从另一个侧面证明了房地产业的产业关联与其虚拟性的关系. 房地产业论文参考资料： 结论：应理性认识房地产业对经济的影响为适合不知如何写房地产业方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房地产业论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
