原创《共有产权住房探路》：该文是关于产权论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
与各类保障性住房政策相比,共有产权住房政策最大的亮点是“封闭式运行”制度.共有产权住房比过去的各类保障房的门槛提高了、限制增多了,但却保证了通过审核的申请人都是真正的“刚需族”.
9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式实施.《办法》实施当天北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园也完成了公开摇号.自此,北京市共有产权住房的时代拉开帷幕.锦都花园共有产权住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近,该项目均价2.2万元/平方米,而该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的评估价格是5.6万元/平方米.
锦都家园项目最终确认申购家庭数量超过16万户,符合摇号资格的家庭为121186户.锦都家园共有产权住房共有427套房源,其中京籍无房家庭分到房源299套,占项目总房源的70%,摇中率约为0.31%；符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭（“新北京人”）分到30%,共128套,摇中率约为0.51%.该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%产权份额.
共有产权住房是北京市围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,为加快建立购租并举的住房制度和供应体系,在今年出台的一系列限购、限贷住房政策之后又一新举措.北京市住建委表示,自北京市2013年推出自住房以来,已累计供应了93个项目8.5万套房源,目前已经销售6.2万套房源.其余的2.3万套房源都在建设等环节,并将转为共有产权住房陆续面向申请家庭申购摇号.
让房子落在“刚需族”头上
北京市的保障性住房主要分为两大类,一类是租赁型保障性住房,另一类是销售型保障性住房.在过去的30年里,北京市曾陸续推出过多个销售型保障性住房政策,包括20世纪90年代推出的经济适用房政策、2007年推出的限价房（又称两限房）政策和2013年推出的自住型商品房政策等.产权不清晰、不完整是这些销售型保障性住房产品的普遍特点.在《办法》出台前的北京市住房市场中,不同类型产权的住房同时存在.由于同房不同权、同房不同价,又产生了大量寻租和牟利的问题.另外,以往的各类销售型保障性住房都曾面临过因质量、户型、区位和配套等问题而屡遭弃购.
“过去我们统称为政策性的产权住房,这种政策性的产权住房供应类型还是挺多的.但是每一种类型都有自己的一套章法,管理的难度也很大.”清华大学房地产研究所所长刘洪玉对《财经》记者称.经济适用房、限价房和自住型商品房都可以在购房五年后通过补交土地转让金等方式获得该房的完全产权,由保障性住房转为商品房.全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,“如果保障房变成了商品房,这里边就有寻租和套利的空间,这也是中国过去保障房产生问题的原因.好多人买了保障房之后用来销售牟利,这不是我们搞保障房的目的.”
为了最大限度地解决过去销售型保障性住房所伴生的寻租、牟利等社会公平性问题,解决“新北京人”的住房刚需问题,共有产权住房政策在此背景下应运而生.
根据《办法》第三十七条规定,“本办法施行后,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行.”因此,自9月30日起北京市住房市场中所有类型的销售型保障性住房都将逐渐被共有产权住房取代.“共有产权住房的意义就在于它统筹了各式各样的政策性的产品并达到一个共赢.”刘洪玉对《财经》记者称.
共有产权住房既具有商品住房属性,又具有住房保障的功能属性.根据《办法》对共有产权住房的定义,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房.
与以往的各类保障性住房政策相比,共有产权住房政策最大的亮点便是它的“封闭式运行”制度.即政府所拥有的产权不能出售,共有产权住房的性质不会变为商品房.购房五年之后,购房者只能将所购房屋产权份额以市场价格转让给代持机构,或者转让给符合条件的共有产权住房申购者.“为了避免过去我们出现过的问题,封闭试运营是对过去的保障房制度的一种改进,或者一种规范.中国的共有产权住房,是在改革住房制度上的一种创新.”顾云昌对《财经》记者称.
北京市建设世界一流和谐宜居之都,需要吸引更多高层次的人才.按照之前的自住房申购审核标准,虽然“新北京人”也可以申请自住房,但非京籍的“新北京人”却不满足自住房的优先申购条件.为了避免优秀人才因为住房刚需问题而逃离北京,共有产权住房政策不仅没有限制“新北京人”的收入门槛,同时《办法》第五条还明确规定“满*区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”.除此之外,共有产权住房将优先“符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭”.也就是说,“新北京人”除了拥有不少于30%的共有产权住房房源,还享有优先申购共有产权住房的权利,这也是北京市对近年来二线城市“抢夺”人才政策的回击.
以往一些不符合条件的家庭也进入了住房保障体系.为杜绝投机行为,共有产权住房的申购条件做了多处调整.根据《办法》对共有产权住房申购家庭的规定,一个家庭只能申购一套共有产权住房,申请家庭所有成员名下均须无房,且在北京市无住房转出记录.此外,针对以往保障性住房申购过程中出现的“假离婚”现象,《办法》也有明确的限制条件.在符合北京市限购政策的前提下,单身申请者须年满30周岁,离婚则须3年之后才能申购.北京市住建委表示,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费.
为应对保障性住房因不允许租赁而引发的违规转租转借现象,允许租赁则成为共有产权住房政策的又一个亮点.根据《办法》中“出租管理”条款的规定,已购的共有产权住房可以用于出租,但是购房人必须使用市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,且所得租金收入也要按照所占份额分配.
产权论文参考资料：
结论：共有产权住房探路为关于产权方面的论文题目、论文提纲、产权理论论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
