原创《煤炭经济下行阶段建筑业坏账损失防范》：本论文为免费优秀的关于坏账论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
【摘 要】在过度依赖煤炭经济的蒙陕晋“金三角”,下游产业链出现严重的资金危机,受到重创的不仅是煤炭行业本身,房地产业因资金链断裂也陆续停止开发和施工,使原本利润微薄的建筑业更是雪上加霜,面临严重的应收账款坏账风险,因此,文章针对存在的问题提出了相应的解决方案,可供参考.
【关键词】资金链断裂 煤炭经济 坏账风险
一、建筑业资金现状
2015年以来,煤炭市场需求不足和产能过剩、进口总量依然较大的矛盾愈加突出,煤炭企业亏损面进一步扩大,经营更加困难.随着煤炭经济的下滑,银行紧缩银根、民间借贷信用危机重重,新能源的替代更是延长了经济复苏的历程.站在建筑企业的角度如何去化解和防范坏账损失风险显得尤为重要,坏账的发生和否将直接决定建筑企业的发展命运.总之,在内外部环境的不利条件下,作为产业链中游的建筑业,既要承受供应链上游企业资金断裂的风险,又要承担偿还供应链下游供应商的债务,所承担的压力是空前的.面对诸多不良资产和在建工程,木已成舟,很可能发生坏账损失,这些致命的风险需要去化解和防范.
二、建筑业坏账风险形成原因
煤炭经济下行阶段,建筑业坏账风险形成原因主要有以下几方面：
(一)企业总体发展战略和市场定位没有前瞻性
2007～2012年5年间,在蒙陕晋煤炭泡沫经济的带动下,房地产市场发展迅速,市场日趋饱和,经济增速已经放缓,在这种情况下房地产和建筑企业本应充分研判投资风险,在企业总体战略上采取收缩型战略,甚至采取放弃战略来降低或转移风险；在公司财务战略方面选择防御收缩型战略,在经济萧条阶段,特别在经济处于低谷时期,建立投资标准,保持市场份额,压缩管理费用,放弃次要的财务利益,削减存货,减少临时性雇员.其次没有正确理解國家房地产市场调整的政策法规,盲目投资,对宏观环境和行业环境的没有进行可行性分析,对政策、行业竞争程度、消费者购买能力、地域环境等因素综合考虑不足.因此,一夜之间出现了鄂尔多斯康巴什“鬼城”现象,房地产有价无市,烂尾工程满城皆是.
(二)对风险没有进行系统管理分析,缺乏风险预警机制
国内房地产市场的繁荣程度是经济发展周期的“晴雨表”,在经济繁荣期表现表现得较为活跃,在经济萧条阶段表现为滞销.当市场出现房产滞销、项目停建、上下游资金链结算异常、失信等信号时,定期风险预警管理是必须要做的工作[1].
(三)企业盲目追求产值,甚至铤而走险
主营业务收入作为企业一项重要考核指标,其弊端也是显而易见的,尤其在国有企业,往往为了追求产量和产能,忽略了发展过程中的潜在风险.就鄂尔多斯市而言,一个常住人口只有60多万人的中小型城市,政府却在规划方面下大手笔,连续规划多个新城,建设上百万人口居住的新房,无疑充满着较大的泡沫.而之前凭借其特有的“羊煤土气”四大资源,鄂尔多斯一度有着充足的经济实力,支撑这个泡沫不破裂.受此规划引导,很多房地产企业及建筑公司对鄂尔多斯趋之若鹜,为不良资产造成的苦果埋下伏笔.
（四）银根紧缩、民间借贷危机的出现,资本市场四面楚歌
煤炭经济下的房地产市场系统风险足以引起房地产业、建筑业发生连锁反应而陷入经营困境,并使投资人利益受到重大损害.煤炭行业产能过剩和进口煤炭价格优势冲击,市场经济规律发挥调节功能,资本市场重新洗牌已是大势所趋.首先,是银行业的银根紧缩和宏观调控,房地产企业资金从源头上断裂,部分商业银行贷款审批权上移至省一级主管部门,只收不放.其次,民间借贷崩盘,一夜之间哀鸿遍野,受高额利率吸引,老百姓将征地款及煤矿分红等再次投入到小额贷款公司或担保公司,然而一夜之间血本无归.外来资本恶意撤资也加速了房地产市场崩盘的进程.一位律师表示,最高的时候,榆林市府谷县民间借贷的利息达到3分5,也就是年利率42%,而同期的银行整存整取一年期存款利率只有3.5%左右,民间借贷的利率已经远超央行规定的4倍限额.
三、防范措施
(一)系统评估,事件识别,选择风险应对方式
在经济下行阶段,建筑企业应该定期对坏账损失风险进行评估,建立季度或月度风险预警机制,及时识别可能会对企业产生影响的潜在事件,并分别确定是否是机会或者会对企业成功实施战略和实现目标的能力产生 影响,这些事件主要包括建设单位的财务状况、银行信用变化、销售分析、重大投资和股东结构变化等等.对有可能造成资产损失的 事件需加以评估和应对,并及时地制定风险应对方式.企业还要建立风险管理责任制,需专人负责对重大风险因素的识别及评估、提供对决策颇有价值的信息.对建设方资金恶化已停工、停建的项目进行专项评估,形成风险评估报告上报决策层,制定应对方案,通过及时同建设单位或投资人谈判磋商、财产保全、实物抵偿、债权转移等方式有效规避坏账风险的发生.
(二)依法办事,果断决策,保障优先受偿权
所谓优先受偿权,指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权,能在一般债权前先得到满足；《中华人民共和国合同法》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以和发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖；建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.因此,在建设项目出现重大危机时,优先受偿权的取得十分重要,只有获得了优先受偿权才能有效降低坏账损失的发生.在行使优先受偿权前,企业要做好充分的准备工作,取得相关的资料及证据,了解法律规定的各种情形及竣工之日起6个月期限的时间规定等.取得优先受偿权的同时,启动财产查封程序,防止建设方恶意转移资产,直至按照法定程序债权得到补偿.对已超过优先受偿权行使期限的,应果断采取法律手段干预,以防超过诉讼时效,丧失最佳补偿机会,导致坏账损失的发生[2].
(三)精心策划,资产嫁接,实现风险转移
经济下行阶段,房地产经济进入休眠期,预计调整期需3～5年,煤炭和商品房去库存尚需时日,众多企业人去楼空,在这种情况下,债权人要积极面对各种不利因素.一方面,债权人需要调整心态,做好承受风险的心理准备,正确面对存在风险的同时,积极寻找解决问题的方法,针对具体事件量身*方案,这样才能有的放矢,为降低风险打好基础；另一方面,理清供应链上下游债权债务关系,寻找关联企业或关联债权债务,通过债权转移消除消除债权债务,降低坏账损失发生概率；最后,对债务人名下资产进行调查,要延伸调查债务人的母、子公司等关联单位,了解资本增减的来源渠道,以及关联单位的资产基本情况,通过和债务人财务报表比对,发现其变现能力较强的资产,进一步了解供应链下游债权人的实际需求,通过多方磋商,达成实物抵偿债务的目的,现实中常用的抵账实物资产有房产、车辆、原材料等[3].
(四)搭建平台,利益共享,危机中创造机会
风险时刻伴随着企业的发展过程,在经济危机到来时,更是如履薄冰,企业面对危机时寻求资源互补,是提高抗风险能力的方法之一.比如,上世纪60年代中期,香港经济不景气,地产低迷,而李嘉诚恰恰是在地产危机中,用低价收购了当时全港大量的烂尾楼,并成就了后来赫赫有名的长江地产.危机不一定是危机,发现机会并且迅速抓住它,是更多企业该做的事.因此,在煤炭经济经济下滑阶段,企业应该具备牺牲部分利益的精神,通过纵向一体化合作模式,优势互补,创造发展机遇.
四、结束语
综上所述,在经济下行阶段,企业应以有效降低坏账损失风险的发生为目的,针对不同的项目进行针对性地剖析,并采取行之有效的方案,从而为企业良性发展保驾护航.
参考文献
[1]王玮.C建筑公司应收账款的管理研究[D].保定：河北大学,2013.
[2]冯以柱.建筑业应收账款的管理措施[J].中国集体经济,2016（30）：147-148.
[3]丁效林,张玉琛.关于施工企业财务存在的问题及对策[J].渤海大学学报（哲学社会科学版）,2004（04）：87-89.
作者简介：姜华伟（1974-）,男,陕西西安人,本科,审计师,从事财务管理工作.
坏账论文参考资料：
结论：煤炭经济下行阶段建筑业坏账损失防范为关于坏账方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关网贷两年没还了也没事论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
