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《我国房地产税法改革在国际金融危机下难点和机遇》：这是一篇与国际金融危机论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。

【摘要】在国际金融危机背景下,我国房地产市场发展不太景气,为了能够保持我国房地产产业的持续性发展,我国政府特地在此情况下提出了房地产税法改革.实际上,在国际金融危机下房地产税法改革的具体实施面临许多难点,但是从另一方面来讲国际金融危机对于我国房地产税法而言也是一大机遇,关键就是在于我国能否在国际金融危机下解决房地产税法改革难点,并及时把握机遇.本文立足于我国房地产税法改革现状简要分析了我国房地产税法改革在国际金融危机下所面临的难点和机遇.

【关键词】房地产税法改革国际金融危机难点机遇

一、前言

金融危机的出现直接影响到了我国经济的发展,同时,也间接影响到了我国房地产的发展,进而引发了房地产税法改革.在金融危机背景下,我国为了能够维持房地产市场的稳定,大力对房地产税法进行了改革,通过房地产税率、信贷、税收等政策的改进有效的避免了国际金融危机背景下我国房地产产业的失衡.

二、金融危机背景下我国房地产行业的难点分析

(一)房地产产业缺乏资金的支持

在国际金融危机的影响下,各国经济的发展都受到了或大或小的影响,在我国,为了应对金融危机,大力出台相关经济政策,从宏观和微观的经济市场入手,但这并未能完全消除金融危机对我国经济的影响.房地产产业是一项利润十分高的行业,但是相应的其投资资金也是很高的,一般小型房地产企业均会面临房地产资金不足问题而导致破产,大型房地产资金链相对稳定,在资金方面没有过多的担心.但是随着金融危机的出现,无论是小型企业还是大型企业都遇到了资金问题,严重限制了房地产产业的发展.

(二)房地产企业可持续增长前景堪忧

由于房地产行业市场化以来近20年的巨额利润,大量资金涌入房地产行业,一方面导致实体业增长乏力难以为继,国民经济结构严重失衡形成恶性循环.另一方面,房地产出现大量库存,各地纷纷出现鬼城、鬼楼,国家紧急出台有关房地产的去库存政策,比如海南省政府2016年2月出台了“两个暂停”政府文件：（暂停*新增商品住宅（含酒店式公寓,下同）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）,暂停新建商品住宅项目规划报建审批.）房地产行业虽然价格仍然在高位运行,但缺乏新的经济增长点,可持续能力堪忧.

三、房地产税法改革对地税业务、收益的重要性

在地税的业务中,房地产始终是一大关注的重点,而房地产的税收也是地税收入的一大来源.为了减轻企业发展的负担,推进我国社会生产力的发展,提高经济发展效率我国提出了营改增策略.但是营改增背景下地方业务和收益剧减,在一些方面的支出远远大于收入,长此以往,势必会导致地税的消亡.但是房地产税法改革的出现及时的拯救了地税业务和其收益,有效提高了地方税法业务和收益,具有很大的实践意义[1].

四、金融危机下我国房地产税法改革的机遇

(一)政府对房地产税法态度回暖

为了能够减少金融危机对于我國经济的影响,国家寻找一些可以利用的资源来带动我国经济的复苏和发展.房地产产业无疑是一大明智的选择,在我国,房地产产业是一项龙头产业,关系到我国经济资金链的运行,能够很好地推进我国经济的发展,减少金融危机的影响.所以,政府对于房地产税法改革的态度回暖,为房地产的发展提供了政策支持,这是金融危机之于房地产产业的一大机遇.

(二)为求稳定,开展房地产建设

面对金融危机,我国的态度是“稳定、增长,为了实现经济的稳定,国家就不得不直面当下农民工住房问题.农民工为了生活需求背井离乡投入到城市建设,最渴望解决的问题就是住房.国家正是基于此,就会大力开展房地产建设,为我国房地产改革带来另一大机遇.

(三)优胜劣淘,促进房地产长期发展

虽然在金融危机下,我国房地产产业迎来了一些难题,急切的需要进行税法改革,但是这并不能够就是说此种税法改革仅仅是迫于形势的需求.因为,在此税法改革的影响下,我国房地产必将会进行新的调整,优胜劣淘,提高我国房地产内部建设的质量,这无疑又为我国房地产税法改革提供了一大机遇.

五、针对房地产税法改革提出的建议

经过以上内容的分析,可以总结出房地产税法改革的几点建议,另外,为了能够使策略更容易接受,以海南房地产行业发展为例,进行解析.

海南房地产的发展离不开旅游业的支持,由于海南优美、适宜的环境和地理位置,使得海南成为了一个旅游的好去处,海南房地产的发展正是看到了旅游业的利益,才实现了海南房地产行业的高速发展.目前,海南房地产建设面临的主要问题就是房地产税法改革,海南房地产的发展的确有很大优势,目前已经在向一个多元化的方向发展.海南房地产资源十分多,类型有度假村、酒店、景区住宅等,十分受大众喜爱,销售金额更是大幅度的增长,而且还有愈来愈烈的趋势,所以,在此情况下,其税法改革就成为了一大关注点.

(一)出台相关法律

海南房地产产业拥有较为可观的的发展前景,但是此前提是当地政府必须出台相关法律,保证房地产产业的发展.比如：土地征收制度改革,一方面降低土地收税,保证房地产土地成本,另一方面大力发展新农村建设,拉动内需,开阔房地产发展市场.

(二)和市场相关联

海南房地产的发展市场十分可观,而且其主要面向和旅游业,所以,在房地产税法的改革上就要意识到这一点,在对市场进行深入了解后才能做出计划.海南最大的优势在于风景秀丽、气候适宜,所以海南房地产发展需要意识到这一点,根据市场需求设计不同类型的建筑.比如：在临海的土地上可以建造一所豪华的海景房,根据其特点有针对性的建造才能更好地发展.

(三)公正、公平、公开原则

不仅是海南房地产税法改革发展的要求,还是全部地区房地产税法改革发展的要求,只有在此原则下建立的房地产税法改革才符合民声,能够顺利实施.在一些税法的制定上可以通过网络等形式进行公开化处理,让公民能够详细的了解我国当下房地产税法改革的内容,能够尽可能的维护自己的权益.另外,海南当地政府也可以借助网络 ,将百姓的心声表面化,了解当地百姓的需求,以求保持税法改革的公平和公正.

六、结束语

金融危机背景下,房地产税法改革是必然的,当然在此过程中会面临许多难点,但是不可否认的是国际金融危机也为我国房地产税法改革带来了一定的机遇,倘若我国房地产税法改革能够及时的把握住这次机遇,那么房地产税法改革的形势将会一片大好.

参考文献

[1]李晶.中国房地产税收制度改革研究[D].东北财经大学,2011.

作者简介：王大山（1975-）,男,汉族,河南洛阳人,研究生,专业：会计学,职称级别：讲师,研究方向：财税理论和实务、会计实践教学.

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