原创《试析我国不动产统一登记制度》：本论文可用于不动产论文范文参考下载，不动产相关论文写作参考研究。
摘 要：在我国产权管理体制的改革中不动产登记制度的确定是一项重大的改革措施.建立不动产登记制度,能够有效登记个人的不动产产权并给予公示,有利于提高房产交易的安全性.而由于多种因素的制约,我国不动产登记制度的建立时间较晚,发展不够成熟,还存在不足之处,需要结合具体的情形进一步分析研究.因此,本文先简要概述不动产制度的背景,分析不动产登记制度的现状和建立不动产统一登记制度的重要意义,并进一步提出构建不动产统一登记制度的一些建议,希望能够为建立不动产统一登记制度提供一些思考.
关键词：不动产统一登记制度 概念意义 现状 建议
随着经济和社会的发展,我国的产权管理体制也在发展和改革.其中,不动产登记是我国物权法中十分重要的一项制度,也是改革的一个重点方向.从法律角度来看,不动产统一登记制度从根源上来说还是属于事实行为的一种类型,表面上看并没有赋予一定的权利,也可以认为是它自身没有办法创造物权.不动产统一登记制度的建立具有其必要性意义,不仅能够保护权利人的权益,还能够提高不动产交易的安全性,创造良好的交易环境.
一、不动产统一登记制度建立的背景
(一)不动产登记的概念
不动产登记属于我国物权法中的一项物权制度.一般来说,不动产登记指的是在权利人或者是相关的利害关系人申请后,由国家专门的部门来对相关的不动产物权以及一些变动的事项记载在不动产登记簿里.
(二)不动产统一登记制度的背景
在推行不动产统一登记制度之前,我国的不动产登记主要推行的是不动产分别登记制度.不动产分别登记制度也是登记不动产信息的一种方式,它主要是依据不动产的性质和用途的不同,划分不同经济领域内的不动产,并且由各自经济领域内的管理部门来负责登记.早在2013年11月的国务院常务会议上,就着手推动不动产登记朝着统一的方向发展,决定由国土资源部来负责全国范围内的不动产统一登记的工作.国土资源部连同农业部、林业局等建立不动产登记的联合会议制度,明确自身的登记职责,提高工作效率,进一步做好不动产登记的工作.在2014年3月,第一次召开了不动产登记部际会议,明确指出在未来的三年内要在全国范围内推行不动产统一登记制度.从2015年3月起,《不动产登记暂行条例》开始全面实行.
二、不动产登记制度的现状
从上个世纪八十年代以来,我国社会主义市场经济体制不断的发展,取得了极大的成效.其中,房产行业作为重要的发展行业,朝着多元的方向发展,越来越多的人投入到房产行业中,在一定程度上增加了政府管理的难度,也加深了和政府之间的关系.在不动产登记制度的实施中,由于我国发展的历史较晚,存在着不足之处.从法律角度来说,我国的产权概述并不全面,对房产的登记也不统一,影响对房产管理的科学性.就目前来说,我国还是以不动产分别登记为主,在经济的发展下,这种不动产登记方式的弊端愈加突出,主要表现在以下几个方面.
首先,不动产登记的范围不明确.从我国现行的不动产登记制度来看,我国不动产登记的范围大,且较为混乱.除了包含土地等不动产的登记外,还包括房屋的产权.因此,这加大了不动产登记的难度,一方面,不动产登记的覆盖面极广,在开展登记工作时要特别的小心和仔细,对不动产名称等方面需要经过详细的考虑和斟酌；另一方面,随着经济的发展,越来越多的人尝试接受不动产登记,使得不动产登记越来越流行,工作量加大,不同经济领域内的不动产登记需要*不同的不动产证书,而相关的不动产登记*的手续存在的一定的差别,加大了不动产登记工作的复杂性.在实际的工作中,不动产登记经常会出现各种混乱事项,在一定程度上阻碍经济的进一步发展.
其次,由于目前的不动产登记制度还是以分别登记为主,从整体上来说,不动产登记的规则体系较为混乱,缺乏明确的标准,并且各自为政的现象十分严重.将不动产进行划分,并且不同类型之间的不动产有不同的登记制度.以这种形式为主的不动产登记制度不仅无法真正落实不动产登记制度的要求,还使得不动产登记的程序复杂化,不够简洁.因此,我国在不动产登记方面的工作和制度还需要不断进行研究,积极借鉴国际上这方面的优秀制度,结合具体的实践经验,进行创新,从而才有利于弥补现有不动产登记制度的不足.
最后,从不动产登记的机构来说,组织机构分散,效率不高.我国的不动产登记涉及的范围较广,种类多.从国有土地的不动产登记来说,我国的地域广阔,不同领域内的土地不动产的登记工作给土地行政部门的登记工作带来很大的挑战,极易出现各种错误,也加大了土地行政部门的工作职责.所以说,根据不同的不动产来构建不同的登记部门,分别负责各自部门内的登记工作,从而使部门之间的组织结构划分更加明确,工作职责也清晰化,并推动不动产登记工作走向简单化,提高工作效率.
三、不动产统一登记制度的必要性和重要意义
在经济发展中,不动产是一项重要的资产,是社会公众生活中不可缺少的组成部分.不动产登记制度又和物权管理息息相关,其中,涉及到不动产的主要事项有取得、交易和处分等.随着我国改革开放的深入和市场经济的发展,不动产登记逐渐流行起来,越来越多人开始产生了不动产登记的需求,也推动不动产制度的完善.而在分析不动产分别登记的不足后,为了进一步满足经济发展的需要,需要进一步改革不动产登记制度,并进行创新发展.因此,在潮流的推动下,不动产统一登记制度就此产生.不动产统一登记制度和先前我国实行的登记制度有所不同,具有以下几个优点.首先,将土地和房屋的登记结合在一起,实行了房地合一的模式,而不再是分别需要就房屋和土地进行登记,简化不动产登记的过程；其次,有效的实现了不动产登记的统一,如在登记机构、登记依据、登记记录簿、登记信息平台等方面实现了统一；最后,强调了一站式的服务,简化*的过程和时间,突出便利化；最后,不动产统一登记制度还提供公开查询的功能,更有利于提高不动产交易的安全性.
不动产论文参考资料：
结论：试析我国不动产统一登记制度为关于对写作不动产论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房产登记论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
