原创《购物中心商铺钱景凸显，二三线城市机会更多》：本论文主要论述了钱景论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
购物中心是啥
商务部给购物中心的定义——多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体.这种集合体内包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等.国内的购物中心包括社区型购物中心、区域型购物中心、城市中心型购物中心三类.
未来四年,国内新增1300多家购物中心
据中国购物中心产业资讯中心提供的数据显示,中国购物中心在未来4年内,将在现有的2500余家基础上,新增1300多家,预计到2018年,国内购物中心数量和规模将位居全球第四位.
购物中心的大量增加有以下几个原因造成：一是“限购令”的出台,让民宅销售跌入谷底,越来越多的开发商开始青睐商业地产,而购物中心又是诸多商业地产中回报率最高的一种；二是城市化进程速度加快,随着各个城市的规划改造,原有的商业企业（如商场、超市）已经难以满足人们的需求,市场中对于购物中心的需求越来越大；三是城市人口数量的猛增,不仅是一线城市,连二三线城市每年都要涌入大量的外来人口,原有的商业区域已经难以满足市场需求,需要重新开拓新的商业区域.
另外,据国外权威机构统计,人均GDP达到3000美元时,人均购物中心的面积约1.4平方米,而国内主要城市中,人均购物中心面积在0.1—0.6平方米之间,市场空间巨大.
钱景凸显,二三线城市机会更多
前文已经介绍过,购物中心实际上就是由若干个大小不一的商铺组成.购物中心既然会成为未来零售业发展趋势,那么相关商铺也会具有较高的升值空间.以上海市为例,非市中心的购物中心商铺售价2015年上半年比2014年同期上涨了30%,租金上涨了50%.
不过由于一线城市购物中心商铺市场基本已经成熟,而且商铺价位处于一个较高的价位不适合中小投资者介入.目前最适合中小投资者介入的是二三线城市的购物中心商铺.理由如下：
一是,未来新增的1300家购物中心,二三线城市占到了1000家以上,数量多,投资者选择余地多.
二是,购物中心形式刚刚在二三线城市中发展,商铺售价不高,有不少区域的商铺售价仅二三十万元,颇适合中小投资者介入.同时由于底价低,如果选擇好的地段,其升值空间很大.
注：购物中心的商铺投资回报率约4%—6%,所以不适合急于求成的投资者介入.
三是,目前国内各个行业的知名品牌都已经开始渠道下沉,将二三线城市作为未来重点销售区域,这会提升购物中心的品牌企业入驻率,对于商铺升值起到促进作用.同时二三线城市的消费率要高于一线城市,商铺出租率高于一线城市.
投资赚钱有讲究,
城市化率50%才能介入
据业内专家介绍,投资者最好选择城市化率超过50%的地区投资,因为这个阶段该区域购物中心业态刚开始发展,商铺价格基本处于最低位,升值潜力巨大.
注：城市化率指城镇人口占总人口（包括农业和非农业）的比重.
另外,还有四点投资者需要注意：
一是,购物中心的周边业态.其周边业态对于商铺投资收益有很大的影响,一般而言,购物中心周边1.5—3公里处,有2—3个较为成熟的大中型社区,而且还要有一个较为成熟的商圈,考察标准是便利店不少于5个或小型超市不少于3个,饭馆至少20余家以及相关的配套设施十分完善,如幼儿园、学校都有,否则人气不旺,很难带火购物中心.
二是,不做零售,只做服务.这点主要针对投资者投资的商铺用途所讲,投资者最好将商铺出租给从事服务业的商户,如餐馆、水吧、淘气堡等,千万不要出租给从事零售业务的商务.因为购物中心的主体是商场、超市,从事相关零售业务的商户无论是品种还是价格都竞争不过对方,很难盈利,难以长久经营,而商铺转让次数过多,会降低吸引力,因为会认为这个位置商铺风水不好,会延长投资者投资回报率.
三是,社区购物中心尽量不要涉及,因为社区购物中心服务对象就是一两个社区,人流量较少,会延长商铺投资回报期,不适合中小投资者介入.
四是,当商铺每平方米售价超过周边地区民宅售价的2倍以上,投资者就不能轻易投资,因为两者1：2时是一个最佳投资点.
钱景论文参考资料：
结论：购物中心商铺钱景凸显，二三线城市机会更多为关于钱景方面的论文题目、论文提纲、南京十二中钱景论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
