原创《房地产融资渠道现状和未来展望其金融风险》：本文关于融资渠道论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
摘 要：现阶段,我国房地产融资渠道严重依赖于银行体系,这不仅增加了房地产业的金融风险,而且影响着国家、银行的金融稳定.而随着市场经济的发展,国内金融市场结构不断完善,房地产的经营方式以及效益实现,要求房地产融资渠道多元化.
关键词：房地产融资渠道 金融风险 融资渠道多元化
房地产业的规模性、收益性以及风险性决定了房地产业对金融市场的依赖性.从现阶段房地产的融资渠道来看,其依旧严重依赖于国有银行贷款,并存在上市融资、房地产债券融资、房地产信托投资等渠道；而在市场经济条件下,房地产融资渠道将出现多元化发展趋势.
一、房地产融资渠道现状分析
从房地产开发投资资金来源结构上看,房地产融资渠道仍以国内银行贷款、自筹资金以及其资金来源为主.
二、房地产融资渠道多元化
国内银行融资形式,不仅给房地产业自身带来了风险,而且也影响着银行和国民经济的发展,所以,必须探索房地产融资多元性融资渠道,降低各方风险.多元化融资不仅要求融资途径多项化,而且要求融资风险的最小化.一种理想的房地产融资体系应当具备,房地产前期开发资金自有,或者通过合作开发、股权转让等方式融资；中期则通过信托基金、债券以及银行贷款等形式融资,而在销售中,则通过公积金和银行获得等,针对本企业,房地产信托可作为融资渠道的创新形式.
房地产投资信托基金是一种专门用于房地产投资项目的投资基金,它通过向社会发行流通收益凭证,募集各种闲散资金,和本房地产业项目投资结合后将投资收益按照一定标准分配给每个投资者,这不仅使得社会闲散资金得到合理利用,而且很大程地上实现了房地产业的融资,满足中小投资者需求,实现了投资者和房地产业的双效益,有效地避免了社会各方的金融风险.信托融资和本企业特点吻合度最高,采用其融资方式成为必然.
一方面,本企业所承担的住宅项目面积较大,其建设周期较长,这客观上要求融资工具和其周期性相适应,以避免开发建设中资金缺位,而信托融资期限一般为3年,这就为其提供了时间保证.信托的最大特点在于其独特的制度设计,可以为本企业设计出适应于其发展的融资形式,如权益融资、债务融资等.另一方面,房地产商品在整个过程中,资金流动较多,这就要求新的资金支持,而信托融资能够将资金进行灵活支配,这就有效实现了房地产的融资需要；房地产资金投入往往是一次性高额投入,这就要求具有稳定性收益的融资方式来实现其效益,房地产信托基金通过投资于住宅这一经常性收入的项目,并具有法律约束,这就保证了投资回报率,同时房地产是非流动性资产,其项目一般需要几年,一旦投入则会引起资金沉淀,而信托融资不仅具有稳定的收益性,而且具有很强的信用度,适宜于长期资金融通,这就为本企业房地产开发和建设提供了可靠保证.
三、总结
现阶段,房地产融资渠道集中于国内银行融资,给房地产业、银行以及国家带来了严重风险,在分析房地产业融资风险、效益实现的基础上扩展融资渠道,实行多元化融资,已成为房地产业融资发展方向.
参考文献：
[1]杨凌志.房地产融资渠道的发展[J].山西建筑.2009,（06）
[2]石 .当前房地产融资渠道的特征及发展趋势[J].北方经济.2008,（14）
[3]王珊.当前形势下积极拓宽房地产融资渠道的必要性分析[J].北方经济.2009,（04）
融资渠道论文参考资料：
结论：房地产融资渠道现状和未来展望其金融风险为适合不知如何写融资渠道方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于创业融资的渠道论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
