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关于土地市场论文范文资料 与经济新常态下2018年浙江省土地市场状况分析有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:土地市场范文 科目:硕士论文 2024-03-04

《经济新常态下2018年浙江省土地市场状况分析》:本论文为您写土地市场毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献,可免费下载。

摘 要:经济新常态下2015年全国经济增速减缓,而浙江省积极调整产业结构、保持经济高速增长.分析土地市场状况对于推进产业结构升级、促进经济发展具有重要意义.分析2015年浙江省土地市场的规模和结构变化,并对11个地市进行横向比较.结果表明浙江省土地市场总体受到一定打击,11地市土地成交宗数和面积变化情况不一,个别城市土地市场开始回暖,土地市场仍处于调整期.降低或继续维持较低的供应规模有利于土地市场健康发展.

关键词:经济新常态,土地市场,浙江省

中图分类号:F293文献标识码:B

文章编号:1001-9138-(2016)04-0027-32收稿日期:2016-02-24

2015年我国经济下行压力持续加大,由高速增长转向高质中速增长.在此背景下,浙江经济高开走稳,产业结构调整稳中有进,经济增长的质量和效益较好,在“新常态”的经济大环境中平稳过渡.分析经济新常态下土地市场状况有助于政府采取合理有效对策,进一步推进浙江省产业结构升级、经济又好又快发展.

1 出让规模

1.1 总体情况描述

纵观浙江省历年土地市场状况可以清楚地看到,地块出让正呈现出小型化的特点,土地溢价率也更加趋于理性.2015年,浙江省11地市总共成交土地4462宗,相比2014年上升了21.38%.成交土地面积103499.31亩,比2014年下降23.04%.成交可建面积13297.51万平方米,成交总价款1915.72亿元(见表1).计算可知,2015年商办用地的平均面积为24亩,住宅用地为24亩,综合用地为52亩,工业用地为21亩.和前几年相比,100亩以上规模的地块已属罕见.在维持土地供给规模的前提下,继续推出“中小地块”和“优质地块”将是各市土地供应的重要趋势.

通过对比2015年和2014年11地市土地供应面积可知,2015年土地供应面积呈现大幅度的下降.2015年属于去库存元年,消化存量、去库存成为当下的首要任务.国土资源部强调国土资源工作的总体要求包括:适应经济发展新常态,坚持耕地保护和资源节约的基本国策,继续深化改革、稳中求进.特别是全力促进去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,提高国土资源供给质量和效率等.地方政府通过放缓或减少土地资源供应,不仅能够减轻商品房市场未来的供给量,也可以提升当前市场的信心.

2015年前8个月土地市场持续低迷,9月后众多开发商拿地热情开始高涨,甚至到12月热点地块竞争仍然白热化,导致下半年的土地成交量远超上半年.从成交宗数来看,2015年下半年出让宗地总量比上半年增长53.81%,商办、住宅、综合和工业用地成交量比上半年都有不同程度的增长,分别达到了38.27%、40.68%、42.31%和63.20%.而从成交土地面积看来,下半年比上半年成交土地面积总量增长达97.05%,商办、住宅、综合和工业用地分别增长了77.28%、148.41%、106.30%和86.03%,说明浙江省下半年土地出让市场回暖,开发商信心回升.

1.2 城市状况分析

2015年11地市土地成交宗数和面积变化情况不一,土地市场仍处于调整期.从成交宗数来看,7个城市的成交宗数都比2014年有所增长,其中温州(56.47%)、绍兴(317.19%)、台州(257.02%)和金华(131.01%)增幅都在50%以上,丽水(23.50%)、衢州(23.97%)和舟山(3.03%)也呈现不同幅度的增长;而4个城市出现负增长,分别是杭州(-58.10%)、宁波(-16.36%)、湖州(-2.03%)和嘉兴(-7.27%).从土地成交面积来看,6个城市的成交面积均高于2014年,其中温州(55.07%)和台州(123.84%)增幅在50%以上,绍兴(7.77%)、丽水(10.09%)、金华(29.46%)和舟山(48.77%)也有不同幅度的增长.5个城市成交面积呈现负增长,只有嘉兴(-63.84%)下降超过50%,其余城市下降幅度相对较小,分别为杭州(-37.48%)、宁波(-21.05%)、湖州(-18.11%)和衢州(-9.75%).

2 出让金额

2.1 总体情况描述

根据国家统计局统计结果,2015年全国房地产开发企业土地成交价款7622亿元,同比下降23.9%;若按照财政部数据,2015年前11个月(包括工业用地等)国有土地使用权出让收入同比下降29.2%.多个省市土地出让收入大幅缩水,加大了地方政府当期可用资金的经济压力.

在此大环境下,浙江省土地市场虽受到一定打击,但总体影响不大,在经济新常态下平稳过渡.2015年全省11个地市土地成交金额只有1915.72亿元,和2014年相比减少了2.51%.从四类用地的占比来看,住宅用地成交金额最大,达1046.68亿元,占总成交金额的55%;第二是综合用地,完成成交金额428.89亿元,占总成交金额的22%;第三是商业办公用地,完成成交金额253.75亿元,占总成交金额的13%;工业用地的成交金额最少,完成成交金额186.40亿元,占总成交金额的10%(见图1).四类用地分别同2014年对应的成交额相比,除住宅用地增长44.07%外,商办、综合、工业三种用地类型的土地成交金额均出现不同程度的下降,其中商办用地下降幅度最大,达52.73%.和2015年上半年相比,下半年住宅、商办、综合和工业四种用地类型的土地成交金额均呈现大幅上涨,特别是住宅和综合用地,增幅分别达到了172.43%和213.60%.

2.2 城市状况分析

2015年土地市场分化非常明显,虽然整体市场负增长,但部分一二线城市土地市场依然火爆,而部分二线城市以及大量三四线城市仍是“一片黑”.2015年浙江省11地市土地出让金和2014年相比,6个城市出现负增长,嘉兴(-50.36%)、舟山(-46.94%)成交额下滑明显,杭州、湖州、丽水、衢州和舟山降幅在25%以下.宁波、金华呈现小幅增长,而温州、绍兴、和台州大幅上涨,分别达到150.94%、79.53%和94.57%.相较于上半年,下半年土地市场开始回暖,11个城市土地成交金额均有不同幅度的增长.杭州、宁波、温州、绍兴、湖州、丽水、衢州和舟山增幅均在100%以上,其中温州上涨幅度达到了368.47%,增幅位于浙江省11地市之首.以温州为代表的部分城市土地价格开始回暖.2015年温州土地成交金额285.29亿元,比2014年增长了150.94%;而2015年下半年土地成交金额235.10亿元,比上半年(50.19亿元)增加了368.47%,增幅在浙江省11地市中最大.除工业用地楼面地价出现下跌外,商办、住宅、综合三种类型用地都有不同程度的上涨.其中,商业用地的上涨幅度最大,达到了90.93%,其他依次为住宅用地(42.24%)、综合用地(23.04%).

土地市场论文参考资料:

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结论:经济新常态下2018年浙江省土地市场状况分析为适合土地市场论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文,相关土地市场动态监测监管开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

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