原创《海南丹东漳州炒房团又在四处出击》：这篇炒房论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
凡是有政策利好之地,炒房客总是第一时间出没.
4月14日,海南建立自由贸易港政策传出后,无数炒房客沸腾了,蜂拥而至,N多人后悔没在海南买房.随后,朝鲜半岛局势缓和,大量的炒房客杀至东北边境小城丹东.这个近几年名字并不响亮的四线城市,在48小时之内,某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元,涨幅高达57%.虽然遭政策严厉打压,各地纷纷出台限购政策,但是炒房团总能找到一些机会,并且像闻到*的鲨鱼一样蜂拥而上.
丹东：炒房团来了,两天房价上浮57%
从五一以来,丹东的楼市一直占据了主流媒体和自媒体的某个版面,在哪都能看到关于丹东楼市的消息.根据媒体披露的消息,在不到两天的时间里房价上浮57%.丹东当地在月亮岛工作的一位人员表示,浙江炒房团已经来到丹东,正在和某房产销售老板谈整栋的3号楼,价格已经给到2亿元,金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格.这个房子到了他们手里不翻3倍,他们是不会出手的.种种迹象表明,半岛局势正在向好的方向发展,也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光.4月20日,朝鲜方面表示,不再进行核试验,废弃朝鲜北部核试验场地,要集中精力搞经济建设.
外界普遍认为,半岛局势趋于稳定,朝鲜将全力发展经济,会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益.在此之前,丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成.在这一利好下,从当天开始,位于朝鲜新义州特区对面的丹东楼市就开始异动,一天一个价.
据《证券时报》报道,4月22日,家住天津的黄坤（化名）就来到了丹东.“朝鲜在4月21日宣布弃核,转向经济建设之后,我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’,于是结伴来到丹东.”在前往丹东之前,黄坤和朋友们就已经做足了功课,并一致认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘.经过一番考察之后,黄坤的一个朋友在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产.“他是以3500元/平米的价格购入了4套商品房,每套商品房的面积均是109平米.”当时,黄坤还劝说这位朋友冷静一些,多走几家楼盘对比一下.但这位朋友认为3500元/平米的价格购入丹东新区的房产,未来亏钱的风险极小.开始的时候,黄坤和身边的其他人都觉得朋友的决定有些草率,但是两天之后,黄坤却发现这位朋友当初的决定很明智.4月26日,当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候,该楼盘的售楼员告诉他：“3500元/平米是两天前的价格,现在的售价是5500元/平米.”仅仅两天时间,就要用比朋友高出2000元/平米的价格购买同一楼盘的房产,显然让黄坤难以接受.
在媒体探访的丹东新区一处售楼部,人头攒动,现在售价已猛涨至5000元！而该项目在4月份之前,均价为3000元,无人问津.
丹东新区某楼盘的销售经理向记者介绍,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价还在4000元/平米左右,但是从4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/平米左右.“我们宣传海报上的价格是4700元/平米,那其实已经是两天前的价格,现在的报价是5200元/平米.”张美丽说,“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后,我们楼盘的售价又调高了100元/平米左右.现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,想在丹东新区买房就趁早.”
丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问对《证券时报》表示,“新区的房价很大程度上是被外地人买起来的.”丹东本地人听到新区房价上涨的消息后,大多还保持观望状态.
海南：政府严厉打压,炒房客扼腕叹息
“连夜开盘,引发抢购”,“不实宣传,哄抬房价”,“弄虚作假,违规销售”等连日来,海南密集处罚数十家违规房企和*,从中可见此间楼市之暗流汹涌,亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心.
4月13日,国家给予海南改革发展的最新政策大礼包一出,海南楼市应声而动.为遏制房价过快上涨,4月22日晚,海南发布通知,开始实施“全域限购”.
实际上,自今年3月以来,海南已4次加码楼市调控.一边是建省30周年重大利好政策刺激,一边是政府频繁出手调控房地产市场,风云涌动的海南楼市,会走出怎样的曲线?
“大部分项目都涨了,每平方米涨1000元的也有,涨 2000元的也有,還有涨4000元、6000元的,每个开发商都不一样.”4月22日上午,记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时,得到这样的答复：“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出,岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升,没涨的项目寥寥无几.”
早在一个月前,《工人日报》记者考察兴隆附近几个楼盘时,价格低的每平方米还在1.6万元,如今2万元以下的已难觅踪影,而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘,据说现已飙升到3.2万元/平方米.
“从2016年房地产市场‘去库存’开始,沉寂了3年左右的海南楼市就开始全面复苏,而且上涨速度日益加快,每年春节前后的房价涨幅都不小,特别是今年.可以说,对于建省30周年政策利好的预期,早已传导到房价上.只是没想到,*给的政策大礼包分量会这么重,所以,这些天的房价涨幅也有些超乎我预料.”某房网销售人员小苏对记者说.
其实,对于建省30周年政策利好可能引发的楼市异动,海南省未雨绸缪,早有防范.
今年3月31日,就在海南即将进入传统楼市销售淡季时,当地政府出人意料地颁布了被人们称为“史上最严调控”的“房八条”,内容包括：商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格； 对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套,商贷最低首付比例由40%提升到70%,购房后由2年内限售延至5年内限售；在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房,必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明； 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且5年内不得在该省购房等.
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