原创《生态园区建设需要实现共建、共享、共生、共赢》：本论文可用于园区建设论文范文参考下载，园区建设相关论文写作参考研究。
一、转型的背景
一是新经济时代的来临.党 提出的是新常态,新常态就是新的经济形势.过去我们讲的是从农业经济到工业经济,现在是知识经济,实质是以信息革命为导向的新经济形态.目前,宏观经济正好处在非常特别的时候,我们将要渡过一个比较困难的时期.宏观经济在下行,每个企业都受到影响.同时,互联网对传统产业也产生了巨大的影响.
二是产业园区运营本身的发展历程决定了一些变化,是把产业园区运营当作房地产开发还是把产业园区当作产业来做,两者差别很大.目前,传统的开发模式、运营模式正发生着根本的变化,最早是传统园区建完了直接卖或租,其次要推动规范化管理,服务系统升级,然后是逐渐向专业化方向过渡,现在发展为以用户为核心、建立比较强的客户关系的新型经济模式,也就是说,当前园区发展的核心是“创新”和“服务”.创新是整个产业园区的核心,服务是表现形式.
二、园区特征和今后的发展目标
产业园区本质上都是建立在土地资源之上的,产业园区要通过土地资源使得这块土地能够产生更大的社会价值,这和原本做房地产的情况不一样,产业园区最终是要持续为政府和社会产生价值,在本质上和房地产开发有很大区别.
一个好的产业园区要通过整合各种资源,使资源持续发挥效应.要把产业园区看作一个完整的生态系统,产业园区内部是各种企业、各种关联性的企业,产业园区的外部是各种服务和各种资源的提供,再外部是社会环境,最后是整个自然环境支撑,这是完整的生态系统,产业园区应该建立在一个完整的生态系统之下.
如何形成完整的生态系统?产业园区的建立首先需要开放性,是高度开放,同时还要具有循环,内部循环、外部循环和系统的整体循环；其次要多层次,层次越多越丰富,系统越活跃；本土性,园区设计很强调园区的综合性,园区内最好有住宅、办公和商业的各类配置,这本身就是从碳排放角度来考虑的,产业园区中的员工应该住在产业园区附近,尽快把时间投入到生产和研发中去,所以在园区附近配置住宅也是为了减少碳排放,一定要具有本土性；经济性,园区内部各种设施、各种服务要齐全,此外还有演进性、调节性,通过这些,最后推动产业生态的实现.
产业生态的实现会产生网络聚集效应,网络聚集效应是园区内的关联企业和园区外的公共服务,以及园区外的其他资源之间产生比较好的生态性聚集效应,使得我们的分工更加合理,更加专业,经济效益也得到大幅度提升,同时生态效益也会得到大幅度提升.
三、新经济下园区经营模式的重构
经过探索和思考,认为有以下几个方面可能会是园区经营模式转型的重点.
一是和资本市场的结合.产业园区和房地产开发完全不同的,高度依赖于资本,如果没有资本市场的融合和资本市场的支持,园区产业很难做大,只有通过资产证券化等途径,才有可能形成园区开发运营的长短期平衡,推进产业壮大.
二是产业链更加复杂.有时候判断一个产业的时候往往想到这个产业上下游之间的关系,其实还有和社会、服务、人、生态、自然各方面的关系,这个产业链条不仅仅是产业本身.
三是能力的专业化,管理的精细化.产业园区要向更深层次发展,能力的专业化、提供专业的技术、提供专业的管理、专业的金融服务和互联网产业都是非常必要的.
四是互联网思维.互联网和园区的结合会重构园区的格局,从而对园区经营模式产生重大影响.园区的模式重构不仅仅是传统业务+金融+互联网,而是一个组织基因的整体变革.期间,和客户之间的关系是在第一位；其次是技术平台和各种平台的应用；再次是大数据管理,如何积累数据,并且利用数据资产服务于用户；最后是整体的园区品牌营销和对用户的影响.
未来会有几个关键词,对园区运营产生更多的影响,一是共享,主要是园区资源的共享,园区内各种服务的共享,还包括今后园区人力资源的共享.二是共建,共建是建立在园区内的企业和企业之间,大家共同来建立这个园区,而不是说仅开发商一家在建立园区,除了开发商本身建立空间和提供必要的专业服务之外,还需要其他社会资本和社会服务的参和.三是社群,在一定程度上随着企业和企业之间在园区平台上更多接触,更多联系,会形成企业社群和企业员工之间的社群.四是孵化,孵化就是在园区企业和企业之间、园区里的员工和员工之间的交流时会产生新的产业孵化,也会产生新的业务内容.
四、创新型生态服务体系的构建
园区创新生态服务体系可分为五个方面,一是智慧化,二是环境的低碳化,三是服务的先进化,四是品牌特色化,五是产业高端化.这对园区运营商提出比较多的要求,服务创新、品牌、综合运营等各个方面都要进行大的提升来适应新时代的变化.
关于服务体系建设,重要的是需要定位,不同的产业园区有不同的定位,有着不同的服务体系建设,应注重以下几点：要引导园区技术发展；要支撑园区技术创新；要培育园区品牌形象；为园区升级提供新的路径.从实践园区创新路径和手段来说,智慧管理园区服务体系是非常重要的,过去的园区服务是基于在物理空间上,现在园区要建立一种平台,使得这个平台能够支撑园区所有创新和发展,真正推动园区向着生态型园区发展.
作者系北京经开投资开发股份有限公司总裁
园区建设论文参考资料：
结论：生态园区建设需要实现共建、共享、共生、共赢为关于园区建设方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关园区是什么意思论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
