原创《史无前例楼市体检》：这是一篇与史无前例论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
2017年,各地楼市调控政策密集出台,十九大报告中则再次重申了“房住不炒”的定位.
一方面,各地政府楼市调控不断念出“限字诀”,一些地区甚至进入了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代；另一方面,监管部门大力整顿和规范房地产市场秩序,始终保持高压严惩的态势.
就在十九大召开前夕,一场全国范围内的“楼市体检”便已箭在弦上.
从10月中旬开始,“史无前例”“楼市风暴来临”,这样的字眼便出现在一些城市的本地论坛中,人们讨论的是10月16日国家发改委和住建部在官网上发布的《国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》（下称《通知》）.
这场贯穿11月的“楼市体检”直指捂盘惜售、炒卖房号等市场乱象,而其之所以被一些业内人士称为“史无前例”,除了针对15座热点城市首次祭出“交叉检查”的方式外,另一个原因便是力度空前,有接受检查的主体对《中国经济周刊》记者直言,此次检查“查得非常细、非常严、非常实”.
楼市体检力度空前
交叉检查成“杀手锏”
虽然这场商品房销售价格行为联合检查开展的范围为“全国”,但一些城市受到格外关注.《通知》中提到,“国家发展改革委、住房城乡建设部将选择部分省（区、市）开展交叉检查.”
有哪些省份被选中?又何为“交叉检查”?
随后,一份发改委、住建部下发的《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》（下称《方案》）在网上流传,重点城市包括来自10个省份的15座城市,其中既有北京、广州这样的一线城市,也有南京、苏州、合肥这样的热点二线城市.而《方案》中的“交叉检查分组情况”显示,10个省份被打乱“结对”,例如北京由来自浙江的检查组检查,浙江的检查工作则由来自广东的检查组负责.
《中国经济周刊》记者获得的一份材料显示,11月14日,长沙市住房和城乡建设行政执法局发出紧急通知,称“此次交叉联合检查规格高、要求严、时间紧、任务重”,要求“切实巩固好今年来房地产及其*市场执法检查成果,确保关键时候不出纰漏,不掉链子”.
11月29日,浙江省物价局相关负责人向《中国经济周刊》记者透露,“为做好广东交叉检查组迎检工作,杭州市、嘉兴市及时向当地政府报告了交叉检查有关情况和要求,并对当地热销楼盘相对集中的地区、具体位置和楼盘信息及辖区内主要二手房销售*机构基本情况进行了调查汇总,提供相关清单供国家检查组实施检查.”对于检查北京的情况,他介绍说,11月13日至24日,浙江检查组对北京市商品房销售价格行为开展了为期两周的检查.
多名业内人士告诉《中国经济周刊》记者,各地交叉检查的形式确属首次,说是 “史无前例”并不为过.
一家知名房地产企业的高管曾在此前对记者说,房地产企业是与地方政府打交道较多的一类企业,因为开发商需要从政府手中拿地,而土地又是地方财政的重要来源. “判断房价会不会降,可以对地方政府官员‘察言观色’,如果察觉出对方还对卖地有兴趣,那即使该城正在进行楼市调控,房价过不了多久就可能反弹.”
而交叉检查一定程度上规避了个别地方可能对本地某些违规行为“视而不见”的情况.上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者分析说,“公检法办案,有时也会异地侦查、审理.这次楼市交叉检查,就是为了防范地方政府的纵容、姑息、包庇,为了切除一些地方的保护主义.这一细节也反映出本轮检查的力度很大.”
如此“力度”令一些被检查主体感受颇深,“南京是楼市热点城市,各种调控政策层出不穷,我们一直生活在高压管控的日子里,不过这一次的整治活动势头更猛烈、方案更细化、措施更得力.”南京一位房产*主管对《中国经济周刊》记者说,“交叉检查”是首次祭出的“杀手锏”,杜绝了原来各地的房地产市场主管部门和执法队伍与所在地的开发商和*机构可能存在的各种勾结行为,“就像*和纪委异地交叉办案一样,这样的‘換防查岗’十分有效,很大程度上屏蔽了‘熟人社会’人际关系上的纷扰和干涉,减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预,使得楼市整治工作更有效、更到位.”
“交叉检查”的形式不仅被应用于《方案》中提及的10个省份的15座“重点城市”.11月6日,安徽省物价局和住建厅曾根据《通知》的精神联合发文,要求“各市价格主管部门、房地产市场管理部门成立联合检查组直接开展市辖区的检查工作,并按照‘双随机’的要求,组织所辖县（含县级市）之间开展交叉检查.只有一个县的,由当地价格主管部门、房地产市场管理部门开展检查.”
“在十九大报告中,*把‘房住不炒’作为楼市调控政策的总方针,这是史无前例的,表明*层面对于稳定房价十分重视,要求地方政府和相关部门对于政策的贯彻执行力度也是史无前例的.”深圳市房地产研究中心主任王锋对记者分析说,实行交叉检查也能够促进各地方的交流,把一些好的调控措施扩散到各地去.
怎么查?抽查、摸底、暗访等
此次楼市体检的力度不仅仅体现在交叉检查上,《通知》明确指出：“各省级价格主管部门、住房城乡建设部门可采取抽查方式开展检查,也可以对部分区域在售楼盘、门店摸底、暗访,对发现违法线索的单位进行检查.”
前述浙江省物价局相关负责人介绍说,检查组在北京“通过随机抽检、临时突检等方式,现场检查了一批房地产企业和*机构”.
安徽监管部门要求,根据国家发改委和住建部的统一部署,合肥不再安排检查任务,但要积极配合湖南省交叉检查组的工作,及时提供相关检查资料.除合肥外,每个县至少检查3家在售楼盘和3家二手房*机构门店,每个市辖区（含县级市）至少检查5家在售楼盘和5家二手房*机构门店.
一位南京地产开发商负责人对记者称,“这次检查比较细,来检查的人也不认识,不知道什么时候会来,来了查什么,所以我们对照要求进行了严格的梳理自查,因为现在是非常时期,大家都想规范平稳发展,谁也不想朝枪口上撞.”
史无前例论文参考资料：
结论：史无前例楼市体检为关于本文可作为史无前例方面的大学硕士与本科毕业论文史无前例的英文论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
