原创《日本民宿的中国操盘人》：本论文主要论述了民宿论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
“在住民宿,你几乎看不到房东,这与其他国家完全不同.”在日本经营民宿*的刘哲一边用Macbook电脑与房东沟通收益细节,一边对《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者说道.
通常意义上的“民宿”,是客人入住后,通过与房东之间的互动来体验当地的风土人情,相比于千篇一律的标准化酒店,民宿会更有“人情味”.因此,除了上的优势,民宿的“人情味”让这种住宿模式越来越受到年轻人的青睐.
可是在日本,尤其是,民宿的体验完全不同.“就算是有房东在居住,按照日本人内敛、不善言谈的性格,也很难让客人获得足够的互动感.”刘哲坦言.
由于日本不动产分布结构的特点,导致了民宿都由专业的民宿*人、*机构来完成,民宿更像是零星分布在城市各个角落里的住宿.不过这种特殊的情况,倒是给了刘哲这样的创业团队不少机会.
日本房东的痛点
刘哲申请到早稻田大学的全额奖学金后来到日本读硕士课程.当时他正在日本的房地产物业管理公司实习,还在纠结是留在日本工作还是回国找工作.
“在没有了解民宿市场的状况之前,我真的没有想到日本会有这样适合年轻人创业的机会,毕竟这里有着一成不变的社会秩序,稳定到有点让人发慌的感觉.”刘哲对《21CBR》记者表示,自己来到日本才发现,这里的商业创业环境似乎比国内要“恶劣”.
一次偶然的机会,坚定了刘哲留在日本创业的决心.实习期间,刘哲要为一位日本老人出租房子,在服务的过程中,他发现这位老人名下光是在自己公司委托*的就有4处物业,“那在中国不就是在北京最少有4处房产,绝对是个土豪啊,这引起了我的注意”.
刘哲发现,在日本拥有多处物业的老年人和中年人不少,而不少二三十岁的年轻人多是“无产阶级”.这是日本“泡沫经济”遗留下来的问题.上世纪80年代后期到90年代初期,是日本战后仅次于1960年代后期经济高速发展之后的第二次大发展时期.这次经济浪潮刺激了大量投机活动,随着1990年代泡沫破裂,日本经济出现大倒退,此后进入了平成大萧条时期.
这些老年人与中年人大多是在泡沫经济时期大量购买房产,据经历过泡沫经济时期的人说,当时的日本几乎进入到了一个“全民炒房”的状态,在原本并不值钱的土地,几年之后就暴涨,股票、基金、外汇、房产是当时日本国民在街头巷尾谈论的重点,这种场面与现在的中国颇有几分相似.
“因为泡沫破裂,不少人破产流落街头,像这些现在持有物业的人,都算是幸运儿了.”刘哲说,由于物业都是高价购置的,在目前经济萧条的状态下很难周转出去变现.为了让资产保值,只能将租房拉高.但是高房租、经济不景气、人口老龄化等情况叠加后,日本又出现了新的问题——高房租下的低租房需求.
很难想象,在,除了新宿等占据绝对市中心位置的地区,业主如果想将其他地区的物业顺利租出去并不是一件容易的事情.2016年1月至3月,地区的房屋中转率是55%,同比2015年下降了10%.这样一来,摆在业主面前只有两条路：一是租金下调,但不动产就难以保值,毕竟日本对于不动产的契税比中国要严苛；二是寻求新的不动产经营方式.
经过一番调查与研究,刘哲发现这是一个存在市场“痛点”的领域,或许通过民宿方面的创业可以帮助业主达到房屋保值的目的,“这些人英语都不是很流利,运用电脑上网也存在一些障碍,他们自己经营民宿的门槛太高”.
日本人在传统上比较排斥外人来到自己家中居住,也不喜欢住在别人家里,但面对滚滚而来的经济诱惑,不少日本人也在改变传统观念.在静冈经营民宿的藤崎夫妇便是如此,不但通过经营民宿得到相应的经济回报,还与来自世界各地的游客进行交流,获得沟通的愉悦感.
不过,类似藤崎夫妇这样拥有良好英文基础、熟悉各种网络工具的日本人绝对是“少数派”.因为经常有中国游客的光顾,他们都注册了自己的微信*,并被里面集成的各种生活服务所震惊.“我现在有点理解,为什么中国人总是低头拿着手机,的确用这个可以解决生活中很多的事情.” 藤崎先生对《21CBR》记者表示.
为什么是中国人
近几年风靡全球的“共享经济”提醒了刘哲,出行有网约车、住宿有民宿,在日本也可以大规模进行民宿经营,“相比长租的回报率,短租民宿的回报率更为客观,可以到达10%以上”.
刘哲给记者算了一笔账,在市区内,一晚上一间房最少能收入600元人民币,而长租一个月也只有6000多元,如果经营得当,完全可以保证业主的收益.
实际上,刘哲在日本并不是进行民宿*的“第一人”,在、大阪等旅游发达地区,此前已经有人去搜罗房源,并集中进行民宿经营.“所以,在模式选择上我要进行一些革新,否则没有任何竞争优势,毕竟在日本我是客场作战啊.”刘哲打趣道.
尽管是“客场作战”,刘哲却享受着“主场待遇”.2016年10月31日,日本观光厅宣布,当年访日外国游客截至10月30日超过了2000万人,这也是年度访日外国游客首次突破2000万人大关.其中,1月至9月,来自中国大陆的游客高居榜首,达到500万人,占整体访日外国游客数量的四分之一.
而刘哲的订单中,目前约有一半来自中国,到处“买买买”的中国游客不仅让刘哲具有相当的起步优势,在不少业主看来,刘哲这个“中国人+早稻田大学毕业”的身份,就是客源的保障,遍布街头的中国游客已经用事实证明了这一切.
更为重要的是,中国式的“互联网思维”让刘哲拥有进行模式创新的底气.他并没有采用日本人坚持的“工匠精神”,日本人在*民宿时,还是一家一家地去推广,保证每一家都能拿出较高的租金,从而给自己带来丰厚的佣金收入.而刘哲则主动将佣金下调,从行业均价的20%下调到10%,以此迅速吸纳房源.
民宿论文参考资料：
结论：日本民宿的中国操盘人为关于对不知道怎么写民宿论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文民宿论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
