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关于价值链论文范文资料 与产业地产价值链分析有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:价值链范文 科目:专科论文 2024-01-31

《产业地产价值链分析》:本文关于价值链论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。

我国房地产行业逐渐分化,产业地产作为新型的地产形态,是开发商涉足的新领域.产业地产发展时间较短,目前不断暴露出各种问题.文章基于产业价值链视角,面对产业地产特点进行探讨,结合我国产业地产发展实践以及宏观政策环境分析,最终提出了产业地产发展的一些建议.

我国的产业地产是在新技术革命和制造业国际竞争专业的潮流中诞生与成长,汇聚了商业价值链中具备良好辐射、示范和带动作用的重要环节,是促进区域经济发展的强有力的推动器.产业地产由于具备政策优惠、投资环境完善等特性,已经成为当地吸收外资、先进技术和管理经验最为集中区域.

相比发展较成熟的住宅地产、商业地产,产业地产做为新地产形态,专业性方法、规范、人才本就缺少,导致各种问题层出不穷.既有如产业定位不清晰、产业规划落地难、缺乏专业开发人才等开发商普遍性问题,又有如管理机制不完善、同质化竞争激烈、缺乏创新等运营商普遍性问题.目前正处于产业结构调整以及产业转型升级时期,这一时期,怎样才能使产业资源整合重组,怎样进行科学的定位、规划、建设、运营并且推动产业创新发展和产业升级,是产业地产工作的重点.

首先,分析我国产业地产价值链的特点.传统的房地产开发商,往往以各种手段提升土地价值,主要通过出售住宅、商业实现盈利.产业地产是房地产业的进一步发展,需要产业地产开发商进一步拓宽盈利渠道、创新商业模式、增加业务收入来源、实现盈利模式的综合化与丰富化.如通过产业增值服务,为园区企业提供多方面的综合服务,在促进园区企业成长的同时,为自身发展获取必要收入来源;同时积极开拓新的业务模式,如科技创投业务,通过投资园区内高成长企业,来分享高科技企业成长收益与资本收益.

其次,从产业地产的盈利模式来看,表现出前期投入大、中期回报及后期收入稳的特性,呈现出项目价值链跨度大、盈利模式丰富及叠加效益大等特点.产业地产项目前期需要进行较长时间的产业定位市场调研、策划、土地整理,基础设施建设周期长且资金压力巨大.在开发运营过程中,围绕着土地资源,借助产业地产开发运营,让开发企业和政府形成了密切的利益共同体.政府施行相关优惠政策,统一规定减免税费,支持资金投入,简化手续;开发企业在产业政策引导下,把研究、规划、导入、服务等在整个项目开发、运营过程中贯穿始终.

第三,产业地产成功运营的关键要素在于打造全产业链运营模式,形成大跨度的专业运营能力.在产业园区里,投资者和建设者都是企业本身,运营和管理也由企业负责,在价值链的储备能力和架构方面至关重要.产业园区开发必须结合产业发展的目标和规划,将产业优势和资源优势充分发挥出来,以经济利益为主导,运用各种机制、手段来实施.

目前,国内的产业园区开发仍处于起步阶段,缺乏足够支撑,需要强化产业规划落地和政府职能导入、支持.我们结合国内外成功产业园区的先进经验,对于建设产业地产项目提出以下几点建议:

第一,坚持以客户需求为导向,正确把握产业地产的内涵与本质,充分发挥产业与地产等资源的整合协同效应,通过有效整合产业地产项目的社会资源、物力资源、政府资源、人文资源等各类资源来为客户提供专业化产业地产服务.以深圳天安数码城为例,自创立之初,天安数码城就明确定位于为民营中小科技企业创造适宜的营商环境与创新氛围,通过高端人才的聚集、高端产业的聚集、金融商务的聚集以及信息服务的聚集来形成核心竞争力与创新能力.在强调自主创新的今天,由天安数码城所总结和提升出的天安模式已被普遍认为是一个城市解决中小民营科技企业集聚发展的理想方案.

第二,产业地产商要转换角色,由单一的开发商向产业地产的服务商、运营商、投资商转变.一方面,产业地产商除了向园区企业提供基础性的物业管理服务之外,更应积极主动地向园区企业提供高附加值的配套服务,主要包括投融资服务、产品展示服务、知识产权服务等.另一方面,产业地产商应抛弃以短平快实现一次性收入为主的销售方式,向一个增量市场转型,在这一方面,作为我国高科技产业园区龙头的张江高科,为其他产业地产商树立了一个好榜样.上海张江高科明确以“打造自主創新园区,运营蓝筹股”为经营理念,通过多样化的投融资形式,张江高科先后参股园区内的100多家企业,顺利地完成由单纯的产业地产开发商向高科技产业投资商的转变.

第三,产业地产商应苦练内功,增强自身经营管理能力,合理进行自身定位,形成市场竞争优势.以产业园区的功能定位为例,在产业地产项目中,除了综合性园区外,还有总部基地性质的商务园区、配套商业性质的商业园区、金融服务性质的金融特色小镇、科研服务性质的科技园区以及中小型企业集聚的工业楼宇园区等等.如果产业地产项目能根据政策导向、周边环境、自身条件及市场需求恰当定位,形成市场竞争优势,为入园企业提供特色鲜明的产业地产服务,是能够获得可观的投资收益率.

产业地产作为一种资本运作载体,通过土地、产业厂房变资本,其真正运营的终端产品是“三高”系列——高科技企业、高科技产品和高素质企业家.与住宅和商业地产相比,产业地产对社会经济发展的推动作用要更大,是区域经济发展的创新源、创业源、创税源,对科技发展的促进作用、对社会经济和对政府税收的贡献更是难以估量.我们基层部门将着力在产业地产与产业新城开发紧密联系,期待未来产业地产有更广阔的发展.(作者单位为杭州市高科技企业孵化器有限公司)

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结论:产业地产价值链分析为大学硕士与本科价值链毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载,关于免费教你怎么写价值链方面论文范文。

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