原创《2018年将是北京豪宅市场重灾年》：关于免费重灾论文范文在这里免费下载与阅读,为您的重灾相关论文写作提供资料。
由于地价导致房价水涨船高,许多新晋地王不得不以“豪宅”的面目入市,此被市场称为“被豪宅”.而有幸抢到地王的开发商,如果以前用“痛并快乐着”来形容,那么现在很可能是“纠结并痛着”,既想以更高价格成交,又不得不面临资金链紧张的现实,卖也不是,不卖也不是.这应该是2015年北京豪宅市场的主旋律.
当新人市的豪宅遭遇没有消化的库存老项目,庞大的供应量让市场变得扑朔迷离,在超高净值人士有数的情况下,即将到来的前所未有的豪宅去化竞争,正考验着京城豪宅的操盘手们.2015年,为业界所公认将是北京豪宅市场的重灾年.虽然前途未卜,但市场竞争激烈毫无悬念.
上面两个表中这些豪宅难免有一些是滥竽充数的伪豪宅,从市场价值角度来说就是一些个别豪宅丧失了投资价值,难以再撑起购房者投资的意义.根据经验以及从表格中不难看出,均价在7万元/平方米以上的豪宅基本上可投资的意义不大,查看销售表可以看出,整体豪宅销售数据难看,即使卖得稍好点的,也是单价在7万以下,而且多是经过多年的消化积累.多位受访人士均表示,目前的豪宅,第一居所的功能在加强,投资属性越来越弱.有一些项目,单从投资角度说,其翻番的可能性几乎没有.当然也有一些顶级豪宅因其占尽各种资源会在竞争中优势尽放,但这样的豪宅只是少数.比如,最明显的当属万柳书院,其当时以最高单价15.8万取证,而从表中可看出,其以最高均价13.96万成交,排在第一位,备受关注.安家传媒集团董事长、安家杂志总编辑刘文斌称,“幸亏该项目排第一,否则就很危险,此前由于限高政策许多项目都是迟迟拿不到预售证,多是几年蓄客的积累,当然只有排第一还不够,还得卖得好.而且不是别的项目都能当得起第一.”中赫集团品牌总监朱敏向安家记者表示,过去一年,单价10万、总价3000万以上的豪宅成交不过150套.万柳书院在二季度开始发力,成交活跃.所以,排除个别有价值楼盘,伪豪宅必崩盘,单价7万以上豪宅总体已失去投资价值,增值空间小.豪宅地产近几年并未像住宅市场那样经历过暴涨的阶段,特别是一些上不上下不下的所谓豪宅发展相对比较平稳,投资意义在减小.哪些豪宅在失去投资价值,恐怕还要看市场的反应.
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