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>> The Collective在伦敦西部开发的共享居住大楼Old Oak.
29岁的Anso Kristiansen是一名当代舞演员,她已经等不及在今年7月搬进Old Oak,那是一座位于伦敦西部的共享居住大楼.满怀期待的她签了一年的租赁合同.
Kristiansen已经来伦敦5年,一直都是与人合租.“Old Oak最吸引我的地方在于,如果我需要私人空间,我就可以回到自己的公寓,而在一般的合租房里,尽管我的卧室会大一些,但我没有客厅,所以我从早到晚就只能困在自己的房间里.”Kristiansen对《第一财经周刊》说.
Old Oak由伦敦的地产创业公司The Collective开发,是目前全球规模最大的共享居住项目.在如今新兴的共享居住潮流中,其创始人Reza Merchant显得颇为雄心壮志.“我们这一代是‘租房住的一代’（Generation Rent）.現在的年轻人并不像他们的父辈那样,希望拥有一套住房,加上房屋价格的飞速上涨,拥有一套住房也越来越难实现,而人们也喜欢租房带来的灵活性.年轻人更愿意为体验服务,而不是拥有某样东西.”他对《第一财经周刊》说.Merchant今年只有29岁.2010年,还在伦敦政治经济学院学习时他有了成立The Collective的想法,最早的目的是为学生提供高质量低价格的住宿设施.
与中国的部分长租公寓有所不同,The Collective更强调公共空间和社区氛围营造,以及更周到的服务设施,而对个人空间却十分吝啬—Old Oak虽有超过1000平方米的公共空间,但私人空间却平均只有10平方米.
The Collective总共10层的大楼内包含了550间公寓,入住人数为546人,基本满租.公寓的户型有个人间和两人间两种选择,公共空间则包括健身房、Spa、图书馆、一个能容纳400家创业公司的共享办公空间、电影院、游戏室、餐厅和一间日式茶房.由于规模太大,The Collective特别向住户发放了一份室内导览数字地图.管理团队还会为住户安排各种健身训练课程和娱乐活动,所有住客可自由参与.每两周会有保洁人员更换和清理床上用品,这些都不需要住户额外付费.他们只需每月交付一笔账单,房租、水电费及其他各种服务费都包括其中.入住Old Oak的最低费用为每月800英镑,伦敦同等地段平均租房价格在1000英磅左 右.
Old Oak的所在地在伦敦并不算是传统意义上的优质地段,很长时间它是一片废弃的工业基地.The Collective当时仅获得了一个新加坡家族的私人赞助,Old Oak相对便宜的地价,以及相对便利的交通出行（30分钟地铁能到达伦敦市中心）,是Merchant决定将The Collective的第一个项目放在这里的主要原因.
Old Oak目前住户的平均年龄为28岁,年平均收入3.2万英镑,房租在每周230英镑到360英镑之间,不需要缴纳押金.年周转率大约为50%,对于这个年龄段的住户来讲,是正常比例.
“我们为人们的居住方式提供了一种全新的创意的选择.在伦敦工作的年轻人,支持未来英国经济的重要力量,我们需要为他们提供优质的廉价的居住空间,让他们能享受在这里的生活,并结识志同道合的朋友.共享居住创造了一种独特的社区氛围,它所提供的配套服务也是你在一般的合租房里体验不到的.”Merchant说.
共享居住的概念最早来自于硅谷的“骇客屋”（hacker house）文化,极客程序员们会租用一座大房子一起工作和生活.现在这个概念被The Collective拓展成了一种全新的居住方式—住户牺牲私人空间来换得超大的社交公共空间.
与此同时,随着在大城市租房的年轻人将地段看得比房屋面积更重要,微型公寓流行起来.如今,伦敦的新公寓房的设计大都是微型的,一些地区有着相对宽松的规划法规,让地产商有机会在有限的空间内塞进更多的公寓.
不过英国大型地产商仍然集中开发传统的、面向家庭出租的公寓楼.“共享居住的概念的确很时髦,但操作起来还是有很多未知的问题.其运营成本非常高.”地产公司Colliers房屋租赁部门总监Toby Nicholson对《第一财经周刊》说.
这些传统地产商的顾虑并非毫无依据.在共享居住更早流行的美国,已经出现了多种管理模式的项目,但效果参差不齐.
比如来自硅谷的共享居住项目Rainbow Mansion,由3名NASA研究员在2006年成立,他们表示做这个项目的初衷并不是为了商业化,而是找到一群志同道合的人,在一起分享各自的理念和爱好.
如果打算搬进纽约共享居住公司Common的房间,你就得经过一场面试,他们会关心你的职业、收入来源,以及为何愿意接受这样的居住方式,来确保社区成员多元背景的组成,以及个人信誉.另一家来自旧金山的共享居住创业公司Campus则是把录取新成员的决定权交给社区成员,由他们*选择,“这项规定打消了不少人入住的热情.”Annelie Chavez说,她曾是Campus的社区经理,2015年,Campus因经营不善已经被迫停业了.
而在Old Oak,由于The Collective管理团队不会对入住的租客做特别审查,但有住客抱怨情侣分手吵架、打架斗殴、霸凌等问题常有发生.一名前住户在社交网站上评论道,“The Collective是个好点子,但它的执行和管理还不怎么样.”
这也就是为什么活跃于纽约和旧金山的类似的青年公寓仍维持着较小规模—共享居住的问题不在于它是否可行,而是在于能不能规模化.此外,从业者也开始考虑人们到底可以接受多小的居住空间.进入职场之后,他们不希望自己还住在一种变相的学生宿舍里.
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