原创《这次楼市调控思路不一般》：本文是一篇关于楼市调控思路论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
今年的“金九”肯定是成色十足,而“银十”却是“寒风瑟瑟”.
10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市和其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况（见下表）,显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.
从房价环比涨跌幅度看,10月上半月,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳.其中,北京10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落到1.2%,回落幅度为3.7个百分点.
和9月相比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低.其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0%～3.8%.从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降.其中,成交量环比下降60%～80%的城市有4个,下降40%～60%的城市有3个,下降20%～40%的城市有3个.
很多人只关注了国庆假期的多个城市连续限购,但实际上,这次的楼市调控远远不止于此.就在10月21日,又一个“大招”紧随其后.10月21日,银监会召开三季度经济金融形势分析会,分析银行业运行情况,提出下一阶段工作要求,其中洋洋洒洒一大篇,但重点就几条.总的来看,银监会的目的是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险,让各大银行审慎处理和房地产的业务关系,最好是给地产商“断粮”,而断粮的方式主要有以下几种.
首先是银行理财渠道.众所周知,投资者在银行购买期限为几十天的理财产品,利率会比定期存款高一些.为什么?因为银行拿着投资者的理财资金去买高息债券或直接贷款给企业了.给投资者的收益为3%,但贷款给企业的利息约10%,中间的利差就是银行的收益.而现在,除了几家大的地产商如恒大、万科等,其他中型地产商（上市公司）的发债成本基本在10%以上,甚至达到12%.所以,银行的利润空间很大.而这次银监会要求加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,基本堵死了房地产行业的最大资金来源.接下来,很多开发商可能会因此而“饿死”,被大地产商兼并重组.
其次是信托领域.信托资金投资的大部分是房地产类项目.信托的融资成本和发债差别不大,但相比发债,信托渠道流程简化,且少了很多监管,所以,很多房地产企业补充资金也更偏爱信托.此次,这个融资的通道一样被银监会点名.
再者,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域.这就等于告诉银行,信贷资金要尽量支持制造业、高科技企业的发展,不能再出现信贷被房贷包干的情况.当然,限贷限购之后,也很难再出现类似局面.
对于以上几条政策,笔者分析,这和2015年股市查违规资金非常相似.当时,银监会要从资金的角度切断资金和资本市场的联系,最后导致大量杠杆资金蜂拥而出,最终导致6月的股市“惨案”.但如今,面对楼市,先有调控、限购,然后再进行银行的违规资金清查和打击,这个套路确实比较新颖.笔者担心的是,这些违规资金如何套现出局?正常途径卖房套现,现在基本已经很难, 流再被掐断,楼市“断粮”——内无“粮草”,外无“救兵”,这就是现如今的楼市所处的局面.
这次调控显然和以往的任何一次都不一样.不知道这是否会改变开发商的预期.这些政策,特别是银行理财这一项,只要严格执行,然后管住民间金融的非法融资,开发商的资金链必然断裂.届时,开发商想低价甩盘都已经不可能,因为有限购政策,早就没人买房,只能公司加地皮及楼盘被别人“连锅端”,彻底兼并,给个白菜价轰出局.
一直以来,关于楼市向来有“金九银十”的提法,今年的“金九”肯定是成色十足,而“银十”却是“寒风瑟瑟”.从新建商品住宅网签成交量看,一线城市和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降.其中,成交量环比下降60%～80%的城市有4个,下降40%～60%的城市有3个,下降20%～40%的城市有3个.相信这些数据中大部分还是因热度惯性而来,按照以往的规律,大概到年底,弄不好成交量会下降9成.
由此,在今年买了房子的,要好好筹划一下后面该怎么办,能不能承受持续几十年的房贷,能不能接受房价大幅下跌的痛苦,将来房子卖不掉了,也租不上价,还要收税,又该怎么办?如果承受不起,那么趁着行情还没有冷透,赶紧找个“接盘侠”卖出去,也不失为一个策略.
楼市调控思路论文参考资料：
结论：这次楼市调控思路不一般为关于楼市调控思路方面的论文题目、论文提纲、楼市调控论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
