原创《房地产开发企业审计误区应对措施》：这是一篇与审计论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
摘 要：上世纪八十年代我国实行改革开放以后,经济快速的发展,国民经济水平直线上升.建筑行业则是发展最迅猛的一个行业,近年来当地产的开发越来越多,房地产行业在整个国民经济中的地位占据主要的地位,近几年国家的财政收入大多数是在房地产方面进行的税收.由于在审计的工作中存在和很多的问题,在进行房地产开发企业审计的时候不能够有效的规避误区和问题,出现了很多的偷税漏税问题.我们只有针对整个房地产开发企业进行科学的分析,并根据相关的问题进行解决,提升整体的审计能力,促进国家财政税收的正常发展.鉴于此,本文作者是根据房地产开发企业中存在的问题,审计师根据相应的问题提出的应对措施做的一个探析.
关键词：房地产 开发企业 审计 误区 应对措施
随着近年来房地产的发展,我国在建筑行业进行了一系列严格的规定,对整个建筑活动的全过程进行了严格的规范.由于整个建筑活动涉及的方面很多,涉及的资金数额比较巨大,在进行审计的时候遇到的困难比较大.为了减少审计的难度,只有做好和建筑活动业务相关的审计,才能够使我们在审计的时候有效的规避相应的困难和问题.我们可以通过以往审计工作的经验和通过利用科学技术对整个的审计活动进行总结和预测,对相应问题采取相应的措施,维持审计活动的顺利进行.
一、房地产开发企业审计工作过程中存在的误区
(一)对企业当期利润实行人为调节
在近几年的我国一系列相关的房地产活动,在进行财务管理活动的时候,大多数的工作还是受人为的因素所影响,业务收入、成本、利润的确认具有一定的拖延.近几年,我国政府在企业会计工作制度上做出了新的调整和更新,新的准则明确规定,在商品的相关活动完成后,出售方就不能够在对整个商品相关的信息以及资料进行干涉,而且必须对整个商品进行收、购的资金进行相应的记录,而且必须做好相关的收入、成本、利润的确认工作.在房地产开发企业中目前存在的现象是,当开发商收到购买者的首付后,并不能够及时的和购买者做完交付,并且对整个房屋还具有一些控制权,完成自身的一些利益需要.这些做法,影响了审计的进行,不能够使商品房的交付之后得到及时的处理.
在整个建筑活动中,有很多的财务活动没有得到正常的公开,企业把资金应用到其他项目的建设,在其他地方进行取得利润的行为.例如就整个房地产的开发来说,开发商不仅只是在相关的业务范围内活动,还做一些商品房的出租和代收的工作.这些工作在我国现行的法律法规中,没有明确的规定,所以大多数的企业都从事相类似的工作.在这些活动中,对资金的使用情况未进行准确的记录,那么在进行审计的时候,对这方面的资金就不能够进行合规、准确的审计.还有在进行商品房开发的时候,对商品房相应的利润收入不能够进行正常的入账行为,那这些利润就会被开发商转做其他方面的投资.这两个方面极大地影响了整个审计活动的正常进行.
(二)有严重的偷税漏税的现象
偷税漏税的现象是财务工作以来经常出现的问题.由于在房地产行业,利润比较大,所以开发商就需要纳较多的税.一方面,税收的种类也是比较多,整个缴税的过程也是十分的复杂,许多的开发商在进行纳税的时候,都会对公司内部的利润进行一些隐藏.另一方面有的公司会把一些合同的名称变一下,掩盖合同的本质,从而造成公司各项数据不够真实.近几年在房地产行业,偷税漏税的现象使越来越多的,有的开发商对整个开发的项目的数据做一些隐藏,往往对一些整个房租的实际收入进行了隐瞒.
(三)虚设资产和投资成本
这类现象主要出现在我国在没有进行专业的制度进行制定的时候,有的房地产在进行开发的时候,就利用政策上的漏洞,在得到土地的正常使用权之后,就随意的更换土地的使用方式,在进行正常开发的时候,随意的把相关的资金加进土地的成本里.在最后进行土地价值评估的时候,评估的机构就会把相应的数据加入里面,从而造成了虚报的现象.
二、审计师针对审计中出现的问题做出相应的措施
作为审计师在应对上述的问题的时候,需要对整个房地厂开发的过程进行专门的监督,使整个开发过程中的相关财务工作进行专门的监督,避免在进行审计的时候造成不必要的麻烦.进行审计的时候,针对每个工程中的特殊部位,实施跟踪审计,使整个审计工作变的合理.作为审计师们应该.
审计师应该对审计团队的整体素质进行严格的考核,使每个审计人员都具备一定的专业技能和工作经验.并对整个开发的过程进行科学的分析,制定专门的审计计划,在工作的时候逐步的按照计划进行实施,针对相应的问题进行解决,为最后的审计总结活动减少难度.必要的时候,需要对整个审计的团队进行相应的培训,使审计人员的整体素质得到提升.
审计师应该对整个审计的活动进行一定的规划,审计活动,大多数是对一个公司的资产进行一个审核,那么作为审计师,就需要提升审计的手段,在进行审计的时候需要引入科技的手段,提高审计结果的精准度.审计人员的职业道德,是每个审计人员具备相应的职业操守.对整个审计活动的过程进行一系列的监督,并且把必要的和相应的审计工作实行公开的制度.
三、结束语
综上所述,近几年房地产的发展尤为快速,而且房地产开发是高利润的行业,在整个活动中,就需要我们对相应的资金使用情况进行审计.审计的工作就是为了是每笔资金的应用都是合法合理的,使我国的税收变得更加合理规范,增加我国的财政税收.
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审计论文参考资料：
结论：房地产开发企业审计误区应对措施为关于审计方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关审计是干什么的论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
