原创《三、四线城市楼市去库存路径》：本文是一篇关于楼市论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
[摘 要]建筑业是国民经济的支柱产业,也是和社会公众利益密切相关的行业.房地产的市场的发展将会影响地方经济的发展,因此房地产去库存也成为了国家的五大重点任务之一.本文从三、四线库存量产生的原因进行深层次的分析,针对价格、政府政策、房地产用途转化三条路径化解房地产库存量,试图提出三、四线城市消化库存的解决方案和对策提出,以使房地产企业回收资金,增加政府财政收入.
[关键词]楼市；去库存；路径
1、当前三、四线城市房地产市场发展的現状
1.1楼市去库存的背景
2015年 经济工作会议,部署2016年经济工作,强调要在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革,实施相互配合的五大政策支柱.将“去库存”作为2016年五大重点任务之一.今年的 经济工作会议提出了多项制度性改革化解楼市库存.
建筑业是国民经济的支柱产业,也是和社会公众利益密切相关的行业.房地产的市场的发展将会影响地方经济的发展.因此当前保持建筑业发展和稳定的社会经济环境仍然存在,建筑业在较长时期内仍将是重要的就业部门和带动经济发展的主要部门.
1.2三、四线城市商品房销售和待售情况
2016年1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点.其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长11.0%,商业营业用房销售面积增长9.4%.商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点.其中,住宅销售额增长49.2%,办公楼销售额增长29.7%,商业营业用房销售额增长7.8%.
数据来源：国家统计局
1-2月份,东部地区商品房销售面积5691万平方米,同比增长35.5%,增速比去年全年提高27个百分点；销售额5742亿元,增长57.7%,增速提高38.1个百分点.中部地区商品房销售面积2768万平方米,增长26.8%,增速提高207个百分点；销售额1439亿元,增长304%,增速提高20.5个百分点.西部地区商品房销售面积2775万平方米,增长16.5%,增速提高13.1个百分点；销售额1397亿元,增长13.8%,增速提高8.8个百分点.
2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米.其中,住宅待售面积增加1.387万平方米,办公楼待售面积增加159万平方米,商业营业用房待售面积增加294万平方米.
2016年2月监测的主要城市成交面积环比下跌40.50%,89%的城市环比下降,监测的主要城市成交面积同比上涨41.37%,一二三线城市均有不同程度增长.三线代表城市成交面积较上月下降39.04%,同比上涨56.95%.
1.3三、四线城市房地产成价格
中国指数研究院4月11日发布《2016年一季度中国房地产市场研究报告》如下图所示：
2016年一季度各级城市住宅价格均呈上涨态势,和去年同期相比,一线城市房价涨幅明显扩大,二三线城市均由跌转涨.一季度一线城市累计上涨7.02%,涨幅较去年同期扩大6.30个百分点,4个一线城市全部上涨.二线城市累计上涨0.92%（去年同期为下跌0.67%）.苏州、南京等需求旺盛城市今年以来需求量大幅释放,而供应量明显不足,同时一线城市房价大涨也对这些城市产生一定带动作用,房价上涨明显,其中苏州一季度累计上涨12.97%,南京上涨7.10%.但同为二线城市的三亚、海口、沈阳等城市因库存压力较大,房价仍明显下跌,其中,三亚一季度累计下趺4.57%,沈阳下趺3.04%,导致二线整体房价涨幅趋缓.
三线城市累计上涨1.93%（去年同期为下趺0.74%）.东莞、惠州、保定等三线城市因位居一线城市周边,具有明显区位优势,房价相对较低且宽松政策刺激下,可有效承接热点城市大部分外溢需求,房价上涨势头强劲.
2、当前三、四线城市房地产市场存在的主要问题
2.1三、四线城市价格下降
据中国指数研究院统计,2014年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,环比增加5个.而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市,约占总数的92%.
回顾过去几年的房地产市场,可谓大起大落.在2009年至2010年前后,三线城市一些比较好的楼盘价格卖到了每平方米9000元以上,甚至过万.和最红火的时候相比,如今的楼市情况发生了不小的变化.前几年,楼盘都是卖的期房.而如今正在出售的是现房,而且有装修,不过,看房、购房者并不多.楼市进入低迷期以来,价格有所下降.
2.2三、四线城市库存量大
2015年房地产市场加速分化,北京等一线城市供小于求,房价持续领涨.部分二线及三四线城市市场恢复缓慢,滞销严重.房地产库存压力大,三、四线城市房地产库存压力大,尤其是新城地区空房多,房子多了卖不出去,现房库存去化周期较长.但同时也出现“很多人没房”和“很多房没人”并存的现实困境.
国家统计局截止2015年10月底数据显示,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米.其中,住宅待售面积增加1180万平方米.68632万平方米,按照我国人均住房面积35平方米计算,可供2亿人口居住.
2.3三、四线城市供给过剩影响多重
房地产高库存不仅影响房地产业健康持续发展,也将影响整体经济的发展.这么多房子,靠政府刺激需求来消化恐怕很难.如今,供求关系已经逆转.完全依靠市场慢慢消化恐怕也不行.楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值,还直接影响宏观经济的平稳运行.
房地产高库存直接影响到房地产投资.受高库存影响,全国今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点.房地产开发投资增速的大幅回落,是影响GDP增长和产业需求的主要因素,从而导致许多和房地产相关的部门严重过剩,如中国的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等直接和房地产投资相关的产业部门的产能利用率都只有70%左右,大大低于国际平均水平.
楼市论文参考资料：
结论：三、四线城市楼市去库存路径为适合不知如何写楼市方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于2018中国房价即将暴涨论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
