原创《宇宙第一房企碧桂园摊上事了》：该文是关于碧桂园论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
碧桂园董事局主席杨国强最近又有了一个“新头衔”——安全生产委员会主任.
8月10日,碧桂园召开了一次内部高层会议,会后发文成立了“碧桂园集团安全生产委员会”,由杨国强亲自挂帅,集团总裁莫斌为常务副主任.同时,碧桂园将7月26日定为“碧桂园安全生产日”.
促成这一切的是7月26日晚,安徽省六安市的一场大暴雨.下雨时,碧桂园城市之光建筑工地的两层活动板房里,众多赶工一天的工人正在休息.忽然,一堵墙在暴雨中砸在活动板房上,铁皮制成的活动板房不堪一击、瞬间坍塌,众多工人还来不及呼救就被压在房底.
随后16人被送至医院,通报6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重,其他人员生命体征平稳.次日,碧桂园发布公告,道歉、停工、排查,一副井然有序的模样.
不到1年,11人死亡
事故发生后,碧桂园道歉反应迅速,但对于是否存在安全生产设施不符合国家规定的问题,碧桂园只字未提,而着重讲了一件事,“施工人员居住地区活动板房在项目红线外”.事实上,这不是碧桂园第一次发生安全事故.
4月7日,广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致1死1伤.
6月24日,上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故,致1死9伤.
7月2日,位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾.
7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基出现裂痕,路面塌方,让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房.
7月19日,河南省淅川碧桂园工地发生火灾.
“7·26事故”发生5天后,8月1日,江苏启东碧桂园中邦上海城二期工地内,浓烟滚滚,一正在施工的建筑楼顶发生火灾.
接二连三的安全事故讓碧桂园陷入漩涡,一直以来,碧桂园信誓旦旦地为消费者提供一个“五星级的家”,而它给予施工工人的,连一个安全的暂住地都不算.据《中国经济周刊》记者不完全统计,自去年9月以来,碧桂园安全事故已造成至少11人死亡.外界认为,碧桂园频发安全事故,根源在于其“高周转”模式.但8月3日,碧桂园在位于广东佛山的总部召开媒体见面会时,该公司主席杨国强否认事故频发与高周转有关.
但无法否认的是,杨国强是高周转的坚决拥护者,他曾如此表述高周转对碧桂园的价值：“高周转是我们战无不胜的法宝”,“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”.
今年4月,有媒体报道称碧桂园总裁莫斌一周内连续签三份内部邮件,《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》《关于项目报建高周转的通知》.
“456模式”
到底是什么是高周转?
所谓高周转,即业内俗称的“不压货”：拿了地,快开工,快销售,快速回笼资金后再投资.主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下,以快速开工、销售的方式提高资金利用效率.
高周转模式可以追溯到2010年,万科等房企运用高周转模式创造前所未有的销售额,这一年也被券商称为高业绩和高周转的“元年”.
碧桂园不是高周转模式的最先使用者,却把这种模式发挥到极致.10多年前,万科曾奉行“5986”高周转模式,即拿地5个月即动工、9个月销售、第一个月售出八成,六成产品必须是住宅,但这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐步放弃,碧桂园则予以传承.
碧桂园的高周转被业内称为“456”模式,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转.根据碧桂园今年流传的内部文件,碧桂园已有意把开盘工期压缩到3个月,“开盘工期≤3个月,奖励20万元；开盘工期在3-4个月,奖励10万元” .
“开盘工期和施工工期不是一回事,高周转抢的是商品房预售许可证.”深圳瑞诚房地产营销策划有限公司董事长王大国对记者说,根据相关规定,开发商在投入一定比例资金后,当地住建部门会发放预售许可证.
“开发商拿到许可证后就可以销售,在购房者交完首付之后到房管局备案,再与购房者到银行面签之后就等银行放款了.一个施工期为一至两年的楼盘,仅6个月就完成了销售,这意味着开发商又可以拿这些钱去做投资了,资金成本和时间成本都节省了,这也是不少房企热衷高周转的原因.”王大国说.
王大国还介绍说,各地发放商品房预售许可证的时间不同,有的是在地下室建好之后,有的是在楼层盖到一半,还有的是在楼盘完工.记者注意到,根据2007年修订的城市房地产管理法,要取得商品房预售许可证,除了已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证,还必须“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并确定施工进度和竣工交付日期”.
不打鸡血,就没有今天
“极致”的高周转将碧桂园推向房企“老大”的宝座.2018年的上半年,碧桂园拿地3298万平方米,拿地金额达到884亿元,远超排名第二的万科,万科拿地金额仅为723亿元.
同时,碧桂园的销售面积达到4349.4万平方米,排行房企第一.排名第二的中国恒大销售面积仅有2909.4万平方米,落后碧桂园近1500万平方米.截至2018年6月,碧桂园的业绩规模达到4124.8亿元,可谓遥遥领先其他房企.
再回顾碧桂园近几年的业绩,2016年的营业额为1530.87亿元,2017年的营业额达到2269.00亿元,较2016年同比增长48.22%.
然而,一系列高速运转背后耗的是“人命”.在一张有关“高周转”的文件上,白纸黑字写着“当天内出设计图（通宵）”；一位因坍塌事故受伤的工作人员,事后接受媒体采访还在说：“售楼处是32号楼,要想卖楼,就要提前建好.”
碧桂园论文参考资料：
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