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关于物业管理论文范文资料 与物业管理公司财务管理强化策略有关论文参考文献

版权:原创标记原创 主题:物业管理范文 科目:职称论文 2024-01-04

《物业管理公司财务管理强化策略》:此文是一篇物业管理论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。

摘 要:现阶段,在市场经济的大环境下,各公司为增强自身的经济效益,不断寻求更为有效的方式,物业管理公司就是其中的典型.物业管理能力和公司的生产效率、经济效益以及各项财务收入具有紧密的关系,受到公司的高度重视.物业管理行业早已构建起庞大的体系,企业运作、商品运输、人们的社会生活等均和其息息相关,物业管理行业在现代社会中的地位迅速提升,获得了更快的发展.然而,因为诸多因素的影响,物业管理公司的财务管理工作依旧存在问题.作者详细阐述了物业公司财务管理方面的具体内容和基本状况、基本的财务管理问题与不足、物业公司强化财务管理的相关对策等,旨在为物业管理公司今后的财务管理工作提供有利的参考.

关键词:物业管理公司;财务管理;问题与对策

当前,伴随着社会经济的迅速发展以及网络科技的不断更新,物业管理行业也获得了极大的进步,不论是数量,还是规模上,较之前都有了更大的提高,其服务领域逐渐扩展,服务水平和经济效益也获得了很大的提升.物业管理公司的经营原则是减少营运成本,把公司的价值效益不断扩大,进而增强公司的整体经济效益,更好地保证企业立足于当今的同行业之中.所以说,强化物业管理公司的财务管理工作至关重要,各物业公司应当在实际的运营过程中,合理组织各项财务活动,控制资金流向,努力把企业资金的使用效率提高到最大限度,如此一来才能够更好地保证企业的经济社会等各种效益的提升.

一、物业管理公司财务管理的主要内容

若是依据行业进行划分,那么物业管理行业应当归属于现代服务业,然而其不可完全等同于服务行业,它也具有本身的行业特殊性.通常而言,物业管理公司财务管理涉及的成本费用和普通生产企业或加工制造业的成本概念有所差异,应当从某种特定的角度来诠释成本构成,也就是借助广义的成本定义或者泛指的费用定义来对实际发生的支出进行整合.若从广义角度来考虑,物业管理公司的成本费用涵盖了管理费用及财务费用,这些均属于该行业的财务管理范畴.作为一个物业管理公司来讲,它的财务管理工作通常更加注重以下方面:

首先,物业管理公司的成本管控以及费用支出是其财务管理工作的基础前提,也是保证物业管理公司切身利益的必然要求.物业管理公司的成本控一般包括将成本费用控制在合理范围内的预算管理;完善财务管理机制,给公司的运作管理提供有力的制度保障;考核更加严苛,保证成本费用项目控制目标的实现.

其次,物业管理公司的行业特征造成了利润率不高的现象,因此,物业公司必须持续扩大自身规模,才可以令公司的总体利润总额迅速增加,进一步给公司未来的发展打下坚实的基础.但是,要想迅速扩大企业规模、提升经济效益就必须充分体现公司财务管理的投融资作用,不断地调整本企业生产经营产品及提供各项服务的价格,目的是为公司获得最大化的效益,从而达到利润的最大化.

此外,物业管理公司必须将降低财务风险当做财务管理工作的重要内容,着重对信用风险以及操作性风险等风险类型进行有效的防范和控制,对客户的信用等级进行调查或者评级,紧接着构建客户信用管理档案.另外,建立科学的业务流程及严格的责任监督机制,并且树立足够的风险预控意识,构建并完善风险管理体制等,有助于物业管理公司更好地将风险控制在合理的范围之内,从而保障企业的平稳、高效运行.

二、国内物业管理公司财务管理的基本状况剖析

因为我国的物业管理行业进入现代化发展模式的时间还不是很长,所以说,在社会主义市场经济体制逐渐完善的大背景下,国内的物业管理公司所面临的市场竞争包括国外物业公司造成的压力逐渐增大,以往的管理模式早已无法满足当前社会经济发展的需要.同时,因为我国物业管理公司依旧存在初期发展阶段,未能从以往的运作模式当中完全解放出来,仍旧会出现资金管理模式滞后、手段单一等状况,从而造成资金的体外循环、任意投资、利用率不高等现象的出现,如此便会令物业管理公司的资金利用率降低,无形之中平添了物流管理公司的经验重担.这也造成物业管理公司在面对外部筹融资较为困难的前提下,将其重心力量放置于物业公司当前的资金利用率上,而这一点更是物业管理公司在财务管理工作中经常遇到的难题.国内现代物业管理行业的整体资金利用率仍旧具有很大的提升空间.

三、我国物业管理公司财务管理出现的问题与不足

(一)资金匮乏,转型升级困难

考虑到我国物业管理公司自身的属性及特征,它们通常依靠劳动和管理作为主要的运营模式,对资源和人工等方面的耗费较多,利润空间比另外一些企业小,所以说物业管理公司内部资金的匮乏,再加上资产信用度较低,都会对物业管理公司的财务管理工作造成一定的难度.物业管理公司在开展贷款融资的过程中,也往往会由于货代抵押或者信用度低等状况而受到极大的影响.目前,国内物业管理行业所体现出来的基本状况为:各企业各公司的运营规模不大,但是数量众多,并且不够集中,整个行业的竞争压力不断上升,在种种不利因素的前提下,各传统型的物业管理公司为了升级为现代化物业管理企业,不得不采取增加企业运营规模的手段来完成.

(二)资金运用不够科学合理

物业管理公司外部融资通常存在很大的限制,只能够借助自身的内部资金来维系其运作.所以说,提升公司内部资金的利用率,令有限的资金获得更加合理的利用,把总体效益发挥到极致,是物业管理公司财务管理人员的重要任务之一.然而,因为受到企业发展规模、组织结构和组织形式、财务工作者的自身素养等诸多要素的影响,物业公司资金的使用状况并不尽如人意,一般可以通过下列方面体现:

首先,流动资金的运用.作为物业管理资产当中的关键组成部分之一,流动资金是物业管理公司生产经营的根本动力和前提保障,企业可借助上下游核算或者通过银行支付的时间差来提高其价值,进一步提升内部资金的利用率,然而不少物业公司并未采取灵活多样的管理手段,从而造成了流动资金的利用效果不理想;其次,不动产的利用.现阶段,大部分国内物业管理公司在外部融资困难的前提下,并未充分利用自身的不动产进行融资,从而获取更大量的流动资金.所以,不动产的价值未能获得充分体现是国内物业管理公司资金利用不合理的又一具体表现.

物业管理论文参考资料:

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结论:物业管理公司财务管理强化策略为关于物业管理方面的论文题目、论文提纲、物业的管理范围及工作论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。

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