原创《2018年4月全国主要城市数据》：此文是一篇2018论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
全国主要城市2016年4月和2016年3月成交面积和均价对比示意图
上海结束5个月供不应求态势
“3?25新政”对于上海楼市来说,就像是投下的一颗“制冷剂”.在过去的4月份,住宅成交急速下坠.上海链家市场研究部监控数据显示,4月上海市商品住宅成交量为97.2万平米,环比下滑56.1%,成交均价为32636元/平方米,环比下滑1.9%.但供应量猛增,为131.4万平方米,环比上涨51.3%,4月供求比逆转,为1.35：1,结束了连续5个月供不应求的态势.
点评：上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,受“沪九条”新政影响,大量非沪籍购房者遭限购制约,导致成交量出现急速下滑.豪宅类产品供应不减反增,一定程度上反映出潜在购买力依然存在.由于这类客群多能规避限购,在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下,未来房价反弹的概率则更大.
深圳新房成交量腰斩
4月深圳新房成交量近乎腰斩.根据深圳市规划国土委数据显示,4月新房住宅成交2340套,环比降47.5%,成交面积为25.26万平米,环比降46%,成交均价49876元/平米,环比降0.2%.从深圳4月成交新盘来看,银湖蓝山润园、半岛城邦花园和恒裕滨城花园等高端楼盘对4月均价有一定的拉升作用.而且4月有24个楼盘的成交均价超过6万元/平米.
点评：在政府出台调控新政的影响下,市场持续冷淡,客户入市积极性不足,开发商推盘速度放缓,现阶段市场持续低迷,消极悲观情绪浓厚.按照往年市场经验,很多开发商会选择在5月进行上半年的集中推售.预计未来市场供应会较前期有所上升,但因为3?25新政对市场影响较大,“红五月”有待市场进一步验证.
杭州成交量价“缓缓归”
据透明售房研究院统计,4月杭州全市新建商品房共成交22976套,环比3月减少18%.成交总面积242.4万平米,总金额375.8亿元.成交均价15501元/平米,环比下降1.6%.其中,市区新建商品房成交均价为16217元/平方米,环比下降2.3%.
从供应端来看,杭州4月全市共新增批准预售新建商品住宅17464套,环比2016年3月增加了3006套.
点评：透明售房研究院高级研究员梁丽燕分析认为,4月杭州全市新建商品房成交再破2万套,为历史以来单月成交次高水平,但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情.4月案场指数的下滑将传导至后市,再加上连续数月破万套的需求放量,整体市场进入短暂调整和价格消化期.
天津热度持续
延续3月火爆势头,天津各楼市成交量价上均表现为量价齐升态势.世联行数据显示,天津4月新建商品住宅成交面积328.02万平米,环比上升31.61%.成交均价为12665元/平米,环比上升1.45%.成交均价以市内六区最高,为26413元/平米；远郊区县仅 7969元/平米.在供应方面,4月商品房批售面积157.38万平米,环比上升 13.15%.天津四个片区中,环城四区批售面积最大,批售面积共 54.84 万平米,占全市批售面积的34.84%.
点评：鉴于目前的经济走势和各项和房地产相关的利好政策,成交量并不会持续保持大幅度下滑,预计天津楼市将进入供需博弈的僵持期.随着成交量逐步回落,成交价格将会在高位盘整.
2018论文参考资料：
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