原创《房地产产能过剩影响因素分析》：关于免费产能过剩论文范文在这里免费下载与阅读,为您的产能过剩相关论文写作提供资料。
[提要] 伴随着改革开放的推进,中国房地产业经历了从计划经济的住房实物分配制度到市场体系变迁的过程,房地产市场也从无到有、从弱到强、从不规范到逐步健全迅速成长壮大.近年来,房地产业的发展以及引发的各种问题成为学者及官方的研究热点.本文把房地产价格的调控作为重点,并在2015年30个部门记载的数据基础上,根据投入产出对价格的影响,进一步探讨房地产对产能过剩甚至对宏观经济的价格传输,希望能够减轻对产业过剩引发的宏观性危险.
关键词：房地产；产能过剩；影响因素
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
收录日期：2017年4月5日
一、引言
在影响我国国民经济健康发展的众多因素中,产能过剩是资源配置存在严重风险的重要因素之一.然而房地产因存在产业链长、覆盖面积广的特点,又是我国国民经济重要的支柱产业,而在该产业的整个链条运行过程中,都有着产能过剩的现象发生.近些年来,我国一直将房地产作为国家宏观调控的一项重点工作来抓,并在不同的阶段采取不同的政策进行有效调控,而在对房地产行调控的同时,难免会对某些制造业也带来或多或少的影响.本文中,在分析房地产业和制造业之间的密切联系以及同价格机制的导向问题上,为进行正确的、有效的宏观调控,提出切实可行的意见建议.
房地产泡沫经济产能过剩对当下我国整个经济系统有着重大的影响.而只有将房地产泡沫有效地化解并去除,才能从源头上解决好产能过剩这一重大问题.对于产能过剩,务必做到标本兼治,但是如何有效化解这一系列问题,从而化解房地产泡沫,就是本文要进行论述研究的意义.
二、产能过剩基本内涵
产能过剩即生产能力的总和大于消费能力的总和.产能也就是生产能力,是指在计划期内,企业参和生产的全部固定资产,在既定的组织技术条件下,所能生产的产品数量,或者能够处理的原材料数量.生产能力是反映企业所拥有的加工能力的一个技术参数,和生产过程中的固定资产数量质量、组织技术条件有很大关联,因此有种说法认为产能过剩并不意味着产品过剩是有道理的.行业产能过剩体现在三个方面：一是产品价格相对下滑；二是企业盈利能力大幅度下滑,亏损企业增加；三是行业供给超过了行业需求.也有人对此有不同看法,认为所谓的三个标准和产能过剩有关系,但绝不是一一对应的.
三、我国房地产行业发展现状
自2011年10月以来,全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）一直保持在100以下,2013年以来一直在98以下.2013年12月份房地产开发景气指数为97.21.2013年1～12月,全国完成房地产开发投资额为86,013亿元,同比名义增长19.80%,增速比1～11月份上升0.3个百分点.12月单月,全国完成房地产投资额8,600.84亿元,同比增长12.28%.
分地区看,1～12月份西部地区投资同比增长最快,达到22.60%；东部地区投资增长最慢,为18.30%,中部地区房地产开发投资同比增长20.80%.中西部地区的累计同比增速均较前11个月有所下降,东部地区的累计同比增速均较前11个月有所上升.
（一）房地产行业告别高速增长,行业改革需求加大.2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下,温和回暖.1～5月全国商品房销售面积35,996万平方米,同比下降0.2%,降幅大幅收窄；商品房销售额24,409亿元,同比增长3.1%,已经回正.销售数据温和回暖,同比降幅收窄或略有增长,但我们仍然看到,房地产开发投资增速下行趋势没有改变.1～5月房地产开发投资累计完成额32,292亿元,同比名义增长5.1%,增速比1～4月累计完成额增速回落0.9个百分点.
国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数,指数高于100为景气空间,低于100为不景气空间.该指数在2014年年中在95左右徘徊了几个月以后一路下行,2015年5月国房景气指数为92.43,创下了指数创立以来的历史低值.
政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势.房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码.根据国家统计局最新数据,2015年6月十大城市可售面积9,769.27万平方米,比2014年底2015年初的高点略有下降,但仍处于高位；2015年1～5月房地产开发投资资金来源累计45,966亿元,同比下降1.6%.
（二）相关政策密集出台,国企改革步伐加速.2016年是国企改革深化的关键之年.虽然此前国企改革进度总体来说低于预期,但从今年年初至今,尤其是*以后,相关政策密集出台,“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强.
（三）房地产行业国企占比高,运营效率相对较低.从房地产行業来看,国企改革对于房地产行业意义重大.地产行业当中国企占比较大.房地产行业A股上市公司166家,其 企13家,地方国企63家,两者加起来占全部房企将近一半.从2014年各项财务数据来看,国企也占据了房地产企业当中重要地位.截至2014年底,中信房地产A股上市公司总资产34,864亿元,其 企总资产6,501亿元,地方国企9,759亿元,国有权重占近4成；从营业收入和净利润的角度来看,国企在全部地产上市公司中创造的营业收入和净利润占比也在4成以上.
（四）国改注入优质资产,提高企业运营效率.国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面：一是优质资产注入和整合；二是提高企业运营效率.优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义.房地产行业可以说是资源型行业,地段优良、价格便宜的土地对地产公司来说至关重要,优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想象空间.
此外,薪酬改革、股权激励能够将管理者的利益和公司利益相绑定,增强公司市场活力和市值管理动力；混合所有制改革、引入战略投资者同样能够提升国企活力,增强企业竞争力.有报告指出,2016年3月份,房价涨幅继续双双收窄,维持“合理”区间,但逐步降温明显.形成目前房价走势的因素有两个：一是进入2014年,多地市场改变预期,看跌情绪日益浓厚,购房者入市节奏变慢；二是银行房贷收紧,加剧楼市观望情绪,阻碍部分入市客群,首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失.研究机构认为,房价涨幅已持续收窄,未来房价走势将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”.
产能过剩论文参考资料：
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