原创《江汉油田水杉乐苑公共租赁住房小区规划设计报告》：这是一篇与江汉油田论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
【摘 要】据调查,目前江汉油田职工中对公租房有需求人数2825人,主要分布在钻井、井下、四机厂等生产一线单位.随着年岁的增长,油田职工养老问题也将日益突出.江汉油田“水杉乐苑”公共租赁住房小区率先提出在公租房小区规划建设中运用“新城市主义”的概念,打造全国领先水平的新型社区,创建石油行业住区的范本,为每一个油田人提供一个安居乐业的温馨之家.
【关键词】新城市主义；养老社区；田园城市
1.研究背景
2011年9月,国务院 发布《关于保障房安居工程建设和管理的指导意见》“将住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后,全部用于廉租住房和公租房建设.”强调了廉租房和公租房建设的必要性和紧迫性.
在我国原有的保障性住房中,廉租住房的供应对象是最低收入群体,经济适用房的供应对象是中等收入群体.同时我国人口老龄化速度加快,养老住房的需求量上升.这些因素都使得研究养老型廉租房住宅问题显得更加必要.
2.理论的历史背景
2.1 田园城市理论和新城设计理论
英国城市规划师霍华德划时代的著作《明日,一条通向真正改革的和平道路（To-Morrow：A Peaceful Path to Real Reform）》宣告了现代城市规划理论体系的诞生,从那时起,城市规划一直在探求一条通向“可持续发展的城市”之路.
霍华德（E.Howard）于1898年针对英国快速城市化所出现的交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大城市的城市病所设计的以宽阔的农田林地环抱美丽的人居环境,把积极的城市生活的一切优点同乡村的美丽和一切福利结合在一起的生态城市模式.
田园城市理论对欧洲乃至世界规划思想起了重要的启蒙作用,对后来出现的一些城市规划理论,如卫星城镇和新城市主义的理论颇有影响.1944年发表的大伦敦规划采用了提出用绿带限制内城扩张,在绿带 设立8个卫星城,控制中心城蔓延；放射线加同心圆,疏导过境交通的空间发展模式,这也是新城设计理念的雏形设想,并且得到了政府的支持.
2.2 新城市主义模式的提出
2.2.1 新城市主义起源
北美和欧洲区有分享城镇规划思想的传统（Grant）,美国由于战后经济发展经历了一个较长的繁荣时期,城市空间迅速扩张,以低密度平房和小汽车交通为主体的近郊发展给城市带来了诸多弊病.田园城市倡导者在建设新城方面取得了某种成功,但却解决不了新的工业革命引起的交通问题.
这种城市设计思想不仅迎合了当代追求文化传统和可持续发展的潮流,在市场上也获得了很大成功.“新城市主义”在90年代迅速传播开来,已经对全世界产生了很大影响.除美洲外,欧洲、大洋洲、亚洲的许多国家的建筑师和规划设计师在追随“新城市主义”的潮流,英国、德国、苏格兰、土耳其、澳大利亚,日本甚至菲律宾等地都可以发现“新城市主义”的作品.（Grant,良好社区规划,p.4）.
3. 案例：江汉油田“水杉乐苑”公共租赁住房小区规划设计（三期）
3.1项目背景
本案的地理位置位于湖北省潜江江汉油田,据调查,目前江汉油田职工中对公租房有需求人数2825人,主要分布在钻井、井下、四机厂等生产一线单位.
在我国原有的保障性住房中,廉租住房的供应对象是最低收入群体,经济适用房的供应对象是中等收入群体.2011年9月,国务院 发布《关于保障房安居工程建设和管理的指导意见》： “将住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后,全部用于廉租住房和公租房建设.”从国家政策层面支持廉租房的建设.同时,江汉油田离退休职工3.1万人,10年内年还有近2万人退休,亟需要分出小区一部分专门作为养老住宅.
3.1.1设计理念
（1）新城市主义英伦小镇
（2）风情商业街
（3）内享型运动公园
3.1.2规划设计
小区鸟瞰图如下图所示：
根据规划,拟将本项目划分为三期建设：
一期：约1000户公租房以及紧邻五七大道的2万方商业,幼儿园和社区中心.
二期：新增约1000户公租房用于销售,依据合理用地的原则可适度进行商业住宅开发,沿彭河路打造沿街商业.
三期：新增约1000户公租房用于养老公寓,完善 运动公园,建设全方位高品质的养老社区.
3.1.3养老部分说明
现有的社会养老院养老无法满足公租房社区养老需求.
公立的养老院名额有限导致住不进,私立的养老院收费过高导致住不起.除了上述社会养老院的规模和收费等原因,许多老年人不愿入住社会上的养老院,因为他们担心会遭遇歧视. 他们更愿同社区老年朋友一起打发时光.“居家养老”是我国在相当一段时间内老年人养老的主要模式,大多数的老人将在居住区内安度晚年.而老年公寓正可以解决这一问题.
本小区养老部分建设思路和特点：
（1）老年居民最为看重的就是便利店和文化设施的距离,认为应该在5分钟之内到达,如果步行速度取4km/h, 则服务半径约在300m之内.而本小区一期的商业及文化娱乐、社区服务部分正是满足这一服务半径的需求.
（2）打破原先文化体育设施内容较为单一的模式,采取和不同层次老年人的多样化需求相结合的设置方式.采用在组团内配置基本的文化体育设施,并充分利用组团内的住宅底部架空层,为老年人提供避风避雨的半室外活动场所,这既节约了用地,又增加了老年人的活动空间；同时,在主会所或居住区文化活动中心设（下转70页） （上接68页）置档次较高的文化体育设施,可以满足一些对生活品质要求较高的老年人的需求.
（3）小区 有大面积公园绿地,既是适宜步行的景观系统,又是内享型运动公园.并且,有供老年人运动的集中运动场地,方便老年人的健全的体育运动设施.体育设施以低运动强度为主,且布置在公共绿地附近.并结合健身设施安置了座椅以供老年人休息.
（4）小区一期建设有中型以上规模超市、或是类似万容达行式的商业服务综合体,以生鲜品为主导,满足小区自身以及周边油田地区群众需要.提供综合生活服务,包括缝纫、美发、物流、 、24小时便利店家政服务等,对部分服务免除房租,促进社会和谐.商业内部规划引入文化书屋,环境优雅、提高社区老年人的精神品位和文化追求.
（5）加强文化活动室建设,并设置专门的老年人活动中心,主要为老年人提供文体、休闲等兴趣爱好,为老年人提供书包阅览、书画、健身、文娱等活动设施和场地.
结语：
江汉油田“水杉乐苑”公共租赁住房小区规划项目的主要特点是整个小区拥有一个大的公共绿带花园,是小区休闲娱乐,步行系统的核心. 小区的养老模式是老年公寓式的“居家养老”.因为是廉租房设计项目,所以以廉租房的建设标准,已经最大限度的做到了低投入高品质的社区,而投资回报率较同类型产品也比较高.希望借助新城市主义的理论,使老年人的生活起居、医疗卫生、精神慰藉以及出行服务等方方面面的需求达到他们所理想的程度,让老年人晚年生活更加舒适、更加幸福！
参考文献：
[1]胡纹.居住区规划原理和设计方法[M].北京天成排版公司制版,2013年5月第十四次印刷,258-264.
[2]（英）埃比尼泽·霍华德,金经元.明日,一条通向真正改革的和平道路（To-Morrow：A Peaceful Path to Real Reform）[M].商务印书馆,2000年12月1日出版.
[3]（法）柯布西耶,李浩.明日之城市[M].中国建筑工业出版社,2009年3月1日出版.
作者简介：
杨艺（420104198611240843）.
江汉油田论文参考资料：
结论：江汉油田水杉乐苑公共租赁住房小区规划设计报告为关于江汉油田方面的论文题目、论文提纲、江汉油田人越来越少论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
