原创《增收不增利房企赚钱难》：本论文为您写增收毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
又到年报发布季.随着今年上半年楼市持续回暖,龙头房企经营状况已经逐渐改善.不过,整个行业盈利能力下滑、增收不增利的现状日益明显,有机构数据显示,已发布中报的60家房企平均净利润率仅为8.4%,历史上首次跌破10%.
同时值得关注的是,去地产化、多元化之声不绝于耳,房企的全面转型正在加速.
梯队分化严重
据记者不完全统计,截至9月1日,包括万科、保利、绿地、融创中国等在内的超70家房企已正式披露2015年上半年业绩.
其中,万科交出了1099.6亿元的销售成绩单,成为上半年唯一销售过千亿的房企.这是继2014年后,其再度成为国内唯一半年度销售突破千亿元的企业.
销售额超过500亿元的,还有恒大、绿地、保利、中海、万达等六家房企,其中,恒大和绿地都超过了800亿元.值得一提的是,恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米,同比增16.1%,成为上半年全国唯一一个破千万平米的房企.
不过,从完成率看并不乐观,据亿翰智库数据显示,截止7月底,全国仅6 家房企业绩完成率超60%,三分之二房企完成率在 40%左右.也有部分房企完成情况较好,恒大上半年合约销售额871.1亿元,已完成全年计划的58.1%,同比增长25.7%.
一方面是大型房企的门槛阵容继续扩大,另一方面,房企分化现象非常明显.Wind统计数据显示,沪深两市71家上市房企公布了2015年中报业绩预告,其中预告净利润亏损的企业27家,占比近四成.在已公布半年度报告的公司中,运盛医疗、阳光股份、世纪星源、莱茵置业、九龙山亏损1600万元以上,空港股份、中房地产、华远地产、华丽家族、荣安地产业绩下滑三成以上.
在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下,市场份额将更加集中于领先梯队企业.中国指数研究院日前发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示,百强企业2014年市场份额上升至35.4%,较上一年提高了5.9个百分点,提升幅度为近5年最高,行业集中度进一步提高.
恒大董事局主席许家印在此次业绩发布会上表示,中国房地产企业仍有两三万家,竞争将会很激烈,未来将会减少到几千家甚至几百、几十家.目前恒大市场份额占比不过2%,相信未来将逐年增加市场份额.
万科集团高级副总裁兼董秘谭华杰认为,未来房地产市场必将成为“大象之间的游戏”.未来超大型房企在中国房地产市场占有率的提升,将会超过美国经验的极限.
中指院预计,2015年有7家销售千亿以上房企,其中会有两家2000亿级房企、9家500亿-1000亿房企；到2020年将有6家2000亿元级房企、13家1000亿-2000亿元房企、17家500亿-1000亿元房企.
高毛利时代一去不回
在赚钱能力上,部分标杆企业可圈可点.目前已经公布中期业绩的房企中,万达商业地产的毛利率超过40%,达44.31%.同时,中海、保利地产、泰禾集团等的毛利率也都超过30%.
中海是行业里著名的利润挖掘机,以111.8亿元的净利额再度蝉联最赚钱的企业.今年上半年毛利率高达32.2%.此外,恒大净利润、核心业务利润分别达到132.9亿元和101.6亿元,同比分别大幅增长40%和56.5%,增幅均位居业内第一,其总资产也略超万科和绿地,站上行业榜首.
不过,高毛利时代已经一去不复返.不只是中小房企的毛利率下滑明显,万科、碧桂园等大部分“优等生”,利润指标增长速度也并不乐观,甚至有的出现下滑的现象.
中原地产研究部统计的60家已发布半年报的标杆企业情况显示,60家房企营业收入为3011.4亿元,而60家企业的净利润只有252.57亿元,净利润率只有8.4%.
其中,从龙头房企的半年报来看,绿地、万科、保利、招商四家房企上半年毛利率分别为13.9%、30.45%、36.3%和33.31%；净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%.
中原地产首席分析师张大伟分析,2014年房企的平均净利润率为10%,2013年净利润高达11.97%.这表明房地产企业的盈利能力大幅下调,房企已经告别高利润时代.
其中,万科发布的2015年中期报告显示,其结算净利率出现了较大下滑,跌至9.6%.同时万科的高增长状态也已结束,利润增速只有0.8%,同比下降58%.
从利润率来看,上半年万科房地产业务的结算毛利率为21.0%,对此万科解释称,上半年权益净利润增速慢于营业收入,主要是因为当期结算的项目中合作比例较高,少数股东损益占比大幅上升.
谭华杰分析称,近年来地价占房价比例不断上升,毛利率下降是行业趋势.万科正在努力推进各项利润挖潜行动,以保持毛利率稳定,并通过节约费用,争取净利润率有所上升.
实际上,2014年市场销售惨淡,企业为保证销售规模,快速去化,不少项目采取降价措施,而这部分项目在今年上半年进入结算通道,拉低了毛利率.目前,大部分线城市依然处于调整过程中,以价换量仍在持续,企业很难选择追求利润.
融创中国董事长孙宏斌就称,融创中国的利润表现主要受到苏州、无锡等地项目影响.另外,一线城市地价太贵也是影响因素之一.他表示,北京前两年很多竞拍的高价地迟迟未入市主要原因就是,入市也并不赚钱.
对于未来的策略,孙宏斌称,融创将聚焦利润,更加重视盈利能力的提升.一是控制拿地质量,不追求拿地数量,谨慎对待过热城市,保证盈利空间.二是降低融资成本.三是提高产品和服务溢价,致力于将毛利率提升至25%的水平.
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