原创《北京房价独跌看买方市场变化新趋势》：本文关于买方市场论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
随着经济“新常态”的确立,以及国家及各级地方政府不断推出刺激、扶持政策,房地产市场又进入了短暂的政策微调期.所谓“微调期”是指政府出台刺激政策之后,房地产市场会在短期内改变原有的发展趋势,顺应政府政策意图,而刺激政策一旦结束或者被市场消化,房地产市场的发展行情又回重回市场的轨道的时间周期.
根据监测,我国房地产市场自2003年进入调控期以来,政策调控的有效期（即“微调期”）的时限越来越短.此次房地产市场的调控效果是否依然顺应这个规律,需要我们密切观察未来一个季度房地产市场的变化和发展趋势.
中金标准数据监测的全国116个城市的住房价格数据显示,2015年1月,二手房均价环比上涨的城市个数为56个,较2014年12月增加18个.
具体到四个一线城市的二手住房平均售价上,2015年1月北京均价为35567元/平方米、上海为32183元/平方米、广州为19461元/平方米、深圳为27988元/平方米.四个一线城市中,仅北京环比下跌0.21个百分点,其余三个城市的环比价格均呈上涨趋势（见图1）.
一、北京房价下降原因分析
1.居住环境恶化影响购房需求
北京居住环境恶化严重.雾霾、拥堵的路面交通、高昂的生活成本等因素,正在成为限制北京购房需求增长的重要因素.在当前已渐向趋近买方市场的情况下,人和自然的关系已成为置业需求越来越重要的考量因素.它可以理解为,在紧张、高速的都市生活工作中,人们需不需要兼顾和雾霾做抗争?能否在走出办公场所的一刻呼吸到清爽宜人的空气,还是要提前戴上专业的防护面罩,接受自然界的惩罚.它还可以理解为,将原本生硬堆砌的“栖身之所”融入更多自然要素.比如通过采光、集中供暖、绿化和中水再利用等手段使人们的居住环境更加人性化、环保、宜居的色彩.
2.限购客观上抑制了外地住房需求的上涨
北京目前正在推广“瘦身计划”,该计划是对空间、生态、资源可承载能力的重新修正.而人口规模的激增,推升房价的节节攀升,加之生态环境的恶化,使得北京在很长一段时间内还将继续推选“限购”政策,该政策的推选人为的提升了购房门槛,限制了外地购房需求群体进入北京楼市.
3.在籍人口上涨放缓不利于房价上涨
随着计划生育政策的实施效果显现,北京市在籍人口增速明显放缓.虽然近年来国家放宽了计划生育政策,鼓励“单独”、“双独”家庭生育二胎,但是北京市在籍人口的增速还在放缓,从2011年的2.9%降至2014年的1.7%.人是房地产市场最终的接盘者,,在籍人口的增速放缓,间接消减了有实际购房需求群体的增速.
4.北京近年房产投资收益价值下降
投资性需求一直是北京房地产市场一大需求群体,他们也将是未来支撑北京房价上涨的主要动力.如图2所示,自2014年月以来,截至2015年1月,北京住宅投资收益指数1年年化收益为-3.0%.综合百度财富的统计结果,投资金额在50万以上,1年期收益普遍高于10%.
5.当前房地产市场的供需矛盾是结构性矛盾
支撑房价平稳和上涨的核心因素是有效的需求购买力,但从当前北京市人均收入情况来看,普通收入的购房者和高房价之间的供需矛盾仍非常突出,房价收入比仍是占人口大多数比例的中低收入人群心中“永远的痛”.以一套普通商品房为例,100平方米350万元左右,首付30%,即105万元,已经是中等收入家庭多年的总收入.
二、未来的预测
房地产市场是经济社会的组成部分.在今后一段时期内,“三期叠加”的经济发展形势将贯穿各项经济活动始终.房地产经过黄金十年的快速发展也进入了调整期,最主要的体现在供求关系已经发生了变化,百姓的房屋自有率得到了显著的提升,开发商在黄金时代也已经积累了大量财富,具备转型升级或者“走出去” 的资本和接近全球化的实力.这些反过来倒逼房地产自身也不得不寻求改革、提升品质,以期达到健康持续的发展.综上,我们认为只有在国家宏观经济再次进入增长阶段,楼市的利好预期才有夯实的基础.
作者系中金标准数据研究员
买方市场论文参考资料：
结论：北京房价独跌看买方市场变化新趋势为关于本文可作为买方市场方面的大学硕士与本科毕业论文逆转买方市场论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
