原创《房价上涨对居民生育行为的影响》：这是一篇与房价上涨论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
摘要：近年来,中国生育率的持续下降已成为学术界关注的焦点.造成这一现象的原因有很多,仅从节育技术和妇女受教育等角度进行解释明显缺乏说服力.利用中国大陆31个省区市1999～2010年的面板数据,运用动态面板GMM估计方法进行实证检验.结果表明房价对出生率具有显著的负向影响,房价的过快上涨对居民生育行为具有明显的抑制作用.进一步的研究显示,房价对居民生育行为的影响程度大于其他影响因素,表明房价在生育率下降过程中扮演了重要角色.
关键词：房价；生育行为；动态面板GMM
作者简介：李勇刚,南京大学经济学院博士研究生,南京大学不动产研究中心研究员（江苏 南京 210093）
李祥,南京大学经济学院博士研究生,南京大学不动产研究中心研究员（江苏 南京 210093）
高波,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学不动产研究中心主任（江苏 南京 210093）
一、引言
人口问题是制约我国社会经济全面协调发展的关键性问题,在我国经济发展中扮演着至关重要的角色.为了缓解人口对自然资源、生态环境的压力,20世纪70年代以来我国大力推行计划生育政策,提前实现了现代人口再生产型的历史性转变.但是,过于严厉地控制人口总量,造成出生率超低、生育率下降、人口结构老化、社保制度严重滞后等问题.2000年第五次人口普查数据显示,我国生育率已降至1.2,后调整至1.8.一些大城市如上海和北京已分别降至0.67和0.68.2010年第六次人口普查数据显示全国生育率已降至1.3左右,远低于人口自然替代生育率水平.截至2010年底,我国出生率已从1987年的23.3‰递减至11.9‰,人口自然增长率则从1987年的16.6‰降至4.8‰.出生率和人口自然增长率的大幅下降表明我国已靠近了“超低生育率陷阱”,这有可能会对我国保持经济持续增长、社会结构优化等带来严重的冲击.
历史上,我国深受儒家传统观念的影响,向来重视家庭子女的数量问题,但是为何人们越来越不愿意生儿育女,导致生育率下降如此之快呢?与此同时,随着社会经济的快速发展,社会保障制度的日益完善,居民的教育和医疗负担逐步减轻,抚养下一代的成本逐步降低,按理说生育率应该上涨才是,但生育率依然处于持续下降趋势.那么,到底是何种因素导致了生育率的持续下降?或者说,还有哪些我们忽略的因素导致了人们生育意愿持续下降?从房地产角度分析,截至2010年底,伴随着生育率的逐步降低,全国房屋平均销售却从1987年的408元/平方米涨至5 032元/平方米,大大超出了人们的住房支付能力,给人们造成了沉重的负担.那么,我们能否认为近年来房价的过快上涨也在生育率下降中扮演了一个重要角色?这些问题的解决,对于制定合理的人口政策和房地产调控政策具有重要的参考意义.基于此,本文将研究房价对居民生育行为的影响.
二、文献综述
生育率持续下降的现象吸引了众多学者的关注.有学者从人口学角度探讨居民生育行为.Becker,Duesenberry and Okun认为各种生活和社会成本的上涨导致生育率的长期下降[1 ] （225-256）.Yakita发现当生育率较低时,预期寿命往往提高,以及居民生命周期的储蓄也相应增加[2 ].Andreassen研究了政府扩张的程度和人力资本累积的影响因素,发现死亡率对生育行为的影响存在差异[3 ].Murphy,Simon and Tamura证明死亡风险的降低与生育率的下降存在强烈的正相关,而提高父母的教育水平则与生育率存在强烈的负相关[4 ].
一部分学者从经济基本面因素解释居民生育率下降现象.一些学者利用跨国数据实证研究发现GDP、居民收入和生育率之间存在牢固的负相关关系[5 ].Becker将儿童看作耐用品分析生育率决定问题,发现居民收入、儿童抚养成本、知识、不确定性和偏好是生育的决定因素.他进一步利用原始横截面数据实证发现儿童数量与收入水平负相关[1 ] （225-256）.
从人口学和经济发展水平方面解释生育行为并没有给出令人信服的解释,一些学者尝试从房地产经济学角度研究居民的生育行为.
一些学者从居住条件分析生育行为.他们认为住房市场中的居住条件（如住房自有率等）将导致居民组成家庭和选择生育的时间延迟[6-7 ].Mulder and Wagner通过研究发现西德和荷兰的有房夫妇比租房夫妇更快得到他们的第一个孩子[8 ].Murphy et al.利用新数据记录美国长期的生育率下降现象,发现婴儿潮规模最大地区的儿童入学率的增量最小,与之相对的是,婴儿潮规模最小地区儿童入学率的增量最大.此外,他们通过进一步研究发现人口密度对生育率产生负向影响[9 ].Mulder and Billari（2010）发现在西方国家的自有住房体系中,较高的自有住宅分享率和较低的抵押贷款获得率将导致较低的生育率[6 ].
另一些学者则从居住空间（如房价和租金）研究居民生育率降低现象.Easterlin and Crimmins对于房租上涨阻碍生育行为的观点持怀疑态度.他们在解释城乡生育行为差异的时候更强调个人偏好在生育中的作用 [10 ].Sato发现城市规模越大,集聚经济效应越明显,对居民的收入将产生积极影响,对生育行为则产生负面影响[11 ].Borsch-Supan利用1976～1977年美国三个大都市区的季度住房调查数据进行实证,发现房价对居民家庭的组成具有负向影响[12 ].Haurin,Hendershott and Kim,Ermisch等人也得到了类似的结论[13-14 ].当然,居住空间方面的差异除了产生人口拥挤等影响生育的因素之外,还导致中心城区的居住限制及土地利用限制等影响生育行为的其他因素[15 ].易君健和易行健利用香港1971～2005年时间序列数据,实证检验房价对生育率的长期影响,发现房价指数每上涨1%,总和生育率将下降0.45%[16 ].Simon and Tamura利用1940～ 2000年美国人口普查数据进行实证分析,发现单位房租与生育率存在横向的负相关关系[17 ].Hui,Zheng and Hu利用香港1976～2010年季度时间序列数据研究房价、老年抚养比和生育率的关系,发现房价和老年抚养比提高1个百分点,将分别导致出生率降低0.52和1.65个百分点,长期内房价和老年抚养比是出生率变动的格兰杰原因[18 ].
房价上涨论文参考资料：
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