原创《楼市上演*两重天》：本文关于*两重天论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
今年以来,*和地方相继出台政策,促进住房消费.一线城市及部分热点二线城市住宅市场量价回升显著,特别是深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端.与之相对的是,三四线城市尤其是西部、东北的一些城市,市场反应相对滞后,库存压力较大.
业内人士表示,在房贷、公积金政策松绑影响下,楼市信心受到提振.整体看,一二线热点城市与三四线城市的成交量进一步分化,特别是一线城市的成交量明显回暖,个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显.由于三四线城市仍然处于去库存阶段,所以短时间内很难走出低迷状态,与一线城市的火热程度相比真可谓是“*两重天”.
分化趋势明显
“楼市越低迷的地方,救市政策出台就会越频繁.”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,从“330”新政到各地公积金新政,地方政府密集调整政策无疑是为了“救市”,但从库存、人口流入等因素看,刺激政策对一二线城市影响相对较大,三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变.
据某机构统计数据显示,6月前两周,全国54城市合计住宅签约高达11.3万套,合计环比上月同期上涨3.1%,其中涨幅最明显的是一线城市,涨幅高达26.7%,北京成交3449套环比上涨11.6%,上海成交8113套环比上涨最高超过30%.而同策咨询研究部数据显示,6月份监测的14个三四线城市,商品住宅成交量为150.43万平米,环比上月下滑9.42%,同比去年6月下滑16.44%；成交均价为6090元/平米,环比上月、同比去年6月分别下滑4.7%和6.01%.
若按东中西部划分,东部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升为40.1%,中部城市由3月份的6.4%上升为27.9%,而西部城市由3月份的-10.8%上升为3.4%.
“ 东中西部的楼市分化跟城市之间的分化在某种程度上是吻合的.”上海易居房地产研究员严跃进表示,一线城市主要集中在东部沿海地区,所以东部的表现要好过中西部.在“330”新政后,像四个一线城市和杭州、南京等准一线城市的购房者出于担心房价上涨等各种因素,入市节奏加快.相比之下,经济一般的三四线城市由于供大于求,对于政策的强力刺激反应冷淡.
三四线城市持续低迷
持续近一年的多轮救市,成就了深圳楼市的暴涨和部分热点城市的回暖,却不能挽救众多三四线城市楼市的衰落.
据国家统计局数据显示,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%.4月份深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比上涨1.8%、0.7%、0.6%、0.4%,涨幅为全国第一、第二、第三、第五名,少数二线城市房价出现上涨,三线城市房价仍然下降,仅有徐州、温州、金华微涨,四线城市量价下降趋势更为明显.
万达集团董事长王健林近日公开表示,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化,因为土地的供应和现在的存量太大.假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国房地产市场才能进入健康的状态.
针对三四线城市楼市持续低迷的现象,中国房地产研究会副会长胡志刚则指出：“过去几年,部分三四线城市盲目供地开发,一些住房产品存在品质低且同质化严重问题,住房消费回归理性后,这部分房子自然很少有人问津.有些城市在建规模依然很大,销售速度跟不上库存增加速度,库存压力不降反升.这样的城市房地产市场将面临结构性调整.”
多位业内人士分析认为,利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖,但对于三四线城市而言,楼市调整的故事似乎仍在继续,全国楼市“*两重天”的局面或将持续上演.
冰火两重天论文参考资料：
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