原创《物联网技术在房地产领域应用和商业模式》：本文是一篇关于商业模式论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
摘 要：从应用和商业模式角度,探讨房地产领域如何应用物联网技术和获取价值.物联网技术在房地产领域的典型应用包括和门禁系统的结合、智能家居应用、智能住宅小区和智慧社区.在推进物联网技术在房地产领域应用的初期,政府主导型商业模式从政府扶持物联网应用发展的角度,能够让房地产领域的用户群体快速地熟悉物联网技术和形成使用习惯；从政企合作的角度,政企合作型商业模式以政府作为支持方和利益协调方,在优势物联网企业和房地产相关企业之间实现强强联合,适合应用于开发建设综合化、示范性的大型房地产项目；从房地产行业自身发展的角度,房地产企业主导型的商业模式对房地产企业的能力提出了更高的要求,是实现物联网在房地产领域可持续性应用的商业模式.
关键词：房地产,物联网技术,应用,商业模式
中图分类号：F293文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2015）06-0032-43收稿日期：2015-04-27
1 引言
物联网作为战略性新兴技术,其快速发展为传统产业和企业带来了获取竞争优势的新机会,开启了企业迎战市场竞争的新窗口.
在改革开放政策推动下,中国经济高速发展,最显著的变化之一是居民的生活水平和消费能力大幅度提升.新需求的增长和信息技术的更新换代改变了人们的传统生活理念,对房地产智能化、科技化的需求日益强烈（马光红,徐伟,2003）.就房地产建设和发展而言,20世纪90年代末期,我国提出促进住宅智能化发展,并以相关的政策文件明确了智能化系统示范工程的相关要点和技术导则；2013年11月,多家部委联合发布政策文件,强调借助新兴技术加快社区的信息化建设,提升社区服务和管理能力（《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》,2013）.新一代信息技术的重要板块——物联网,通过创造一个信息和物理空间互联互通、联动控制的聚合性系统,带来了人和人、人和物、物和物之间关系的变化和调整,在此基础上更快实现了房地产建设智能化,使人们拥有更加科学、高效率和高品质的生活方式.同时,将房地产和物联网结合,房地产企业不仅能够提升在现有市场中的竞争力,还能通过提供新的产品、服务和体验,开拓新的市场和创造新的商业价值（胡保亮,朱国平,2014）.因此,房地产和物联网的结合是我国房地产建设发展的趋势.目前,我国的北京、深圳、江苏等发达城市和地区已经出现了一批应用物联网的房地产项目,例如苏州市的Max未来住宅项目,南京市推出的鸿雁民居小区、智慧社区“感恩养老服务平台”,等等.
将物联网技术应用于房地产领域,是促进房地产现代化发展的有力措施.同时,基于技术创新的商业模式研究指出：在探讨企业如何应用新兴技术时,任何一项新兴技术自身无法去创造价值（胡保亮,2013）.而相关研究表明,发掘新技术的潜在价值必须借助合适的商业模式（Bjorkdahl,2009；Chesbrough and Rosenbloom,2002；Teece,2010；欧阳桃花,武光,2013；胡保亮,朱国平,2014）.基于此,本研究对物联网技术体系、应用发展和商业模式研究进行文献回顾,重点是归纳物联网技术在房地产领域的应用,以及房地产领域从物联网应用中获取价值的基本商业模式.
2 物联网技术及其应用
2.1 物联网技术体系研究综述
物联网是以感知互动为目的,实现信息和物理空间融合的综合信息系统.最早的物联网概念是指“物物相连的互联网”,经历20多年的发展,物联网概念的内涵和技术范围不断扩展,未来发展的理想状态是,不仅涉及多个异构网络（互联网、广电网、专网以及其他网络）的互联,而且在通信对象方面无所不包,最终实现物和物的通信（例如M2M）、物和人的通信、人和人的通信（张晖,2012；孙琪博,刘杰,黎羴,范春晓,孙娟娟,2010）.
物联网的技术体系架构主要由感知层技术、网络层技术和应用层技术构成,共同实现感知、传输和信息智能处理的功能（张晖,2010）.完整的物联网产业链涉及到不同的产品和技术提供者,包括硬件产品提供商（感知、控制器件）,设备提供商（末端设备、网络设备）,软件提供商（软件产品、公共管理系统、行业应用系统、解决方案等）,网络提供商（移动网、广电网、专网等）,系统集成商,运营及服务提供商,用户,等等（曹洋,王建平,2013；沙飞,范鹏飞,2012）.
其基本数据流程如下：在输入用户需求之后,感知层环节主要是标识、识别和采集信息,需要借助传感器、智能仪表等各类感应器件和微操作系统等各类控制器件,这些产品由感知和控制器件生产商提供.感知层还需要借助末端设备完成底层组网（自组网）功能,相关的产品设备包括传感器网关、射频识别设备等,由末端设备厂商提供（王建平,曹洋,史一哲,2013）.在这一环节,软件产品和行业解决方案提供商也会为支撑数据采集、控制环节提供相应的软件产品,包括微操作系统、嵌入式操作系统、实时数据库、运行集成环境、信息安全软件、组网通信软件等（曹洋,王建平,2013）；随后,网络层环节主要是借助各类网络为传输数据提供支撑和服务,涉及到的网络包括接入网和互联网、广电网、专网等传输网,由网络提供商提供（曹洋,王建平,2013）；传输完成之后的应用层,需要相应的软件、行业解决方案对数据进行智能处理,在此基础上为行业应用服务.在这一环节,数据处理需要借助的网络操作系统、数据库、中间件、信息安全软件等产品,由软件产品和行业解决方案厂商提供（王建平,曹洋,史一哲,2014）；系统集成商将对物联网的硬件、软件和网络进行集成处理,形成完整的解决方案（马宏伟,2014）；而物联网应用系统的专业运营服务,例如实现终端接入控制、行业应用管理、业务运营管理、平台管理等,则由运营及服务商完成（王建平,曹洋,史一哲,2013）.最后,在上述环节基础上完成的产品和服务输送给用户,实现生产和社会层面的应用.物联网产品和服务可以覆盖到很多应用领域,形成了物联网的关联产业,涵盖城市管理、物流管理、医疗、地产、交通卫生、金融服务业、公共安全等领域.
商业模式论文参考资料：
结论：物联网技术在房地产领域应用和商业模式为关于本文可作为相关专业商业模式论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文最新商业模式100个案例论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
