原创《经济适用房政策分析和效果判断》：本论文主要论述了经济适用房论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
[摘 要]经济适用房政策最早从1998年开始提出,是为了解决一部分低等收入人群的住房问题所提出来的,自从该政策实施以来,取得了不错的成绩,切实地解决了很多低收入人群的住房问题.但是在这一政策实行以来,我们还是发现了其中存在的很多问题,比如,供应总量不足、分配不公等问题.这里我们就经济适用房政策进行详细的分析,并对其效果进行简单的总结,希望对我们政策的进一步落实有所帮助.
[关键词]经济适用房政策；分析；效果判断
[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.04.041
我们是社会主义国家,我们的目标就是要达成共同富裕,经济适用房政策就把受利群体指向中低收入家庭,这一部分家庭由于收入因素,无法支付高昂的商品房价格,对其工作和生活带来了非常多的困扰,享受这一政策可以在很大程度上满足这一阶级群众的住房需要,对其稳定发展具有很大的帮助,当然这是政策良好实行的必然结果,在现实生活中,政策的落实难免有一些差错,在执行的过程中由于一些问题也是执行困难,接下来我们就从这一政策本身及其带来的结果来进行简单分析.
1 对经济适用房政策的分析
1.1 相关经济适用房政策的内容分析
经济适用房政策明确规定了经济适用房主要是通过政府拨地,免收城市基础配套设施的費用,以政府规定的价格出售给社会相关需求的人员,根据2016年烟台市开发区最新出台的经济适用房政策,明确了经济适用房的供应对象是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,在同等的条件下,优先社会突出贡献者.关于经济适用房的买卖也做了一些规定,对经济适用房的买卖做了一些限制,在一定程度上避免了在经济适用房上的投机行为,当然除了修建经济适用房以外,政府还会通过出租廉租房等方式来满足社会住房需求,这一类房产都普遍具有经济性和实用性的特点.总而言之,经济适用房政策是一项很有继续实行必要的政策,对我们社会的发展是有一定帮助的.
1.2 经济适用房政策下房产行业的发展
经济适用房和商品房相比是有很多不同的,其不同之处主要表现在以下几个方面,一是建设目的不同,经济适用房是为了解决低等收入家庭的住房问题,商品房是开放商为了盈利而修建的；二是销售对象的不同,经济适用房的销售对象是中低收入家庭,商品房是面向社会出售的；三是价格定位的不同,经济适用房是政府介入,规定限定价格,而商品房则是根据市场行情来自由定价.我们可以看出来两者之间的不同,对经济适用房的限制是比较多的,而商品房则比较自由.那么经济适用房对房产行业会带来什么影响?经济适用房政策在实行以来,带来一定的社会效益,对我国房产行业的发展也有一定的影响,主要表现在以下几个方面：①刺激消费,带动房地产行业的进一步发展.提供经济适用房,可以刺激很多中低收入家庭低价去购买房子,进一步刺激房产行业的发展；②缓解人多房少的矛盾,维护社会稳定.通过大量的经济适用房的供给,增加了市场总供给,虽然潜在的需求也增加了,但是总体来讲还是供给大于需求,缓解了住房矛盾,维护了社会稳定；③增加中低档次住房供给,弥补房产行业发展空缺.近年来我们的房地产行业快速发展,大力发展高等住宅区和大户型房产,使得中小户型市场供应不足,而我们经济适用房的供给则在很大程度上解决了这一问题,弥补了这一空缺.总而言之,经济适用房政策的实行,在一定程度上促进了房产行业的发展,也弥补了房产市场的相关缺陷.
2 经济适用房政策取得的效果分析
2.1 经济适用房政策取得的效果
经济适用房政策实施以来,给我们的生活带来了一些变化,该政策也取得了不错的成绩,这里我们主要分三点来介绍：①在很大程度上达到了该政策的最初目的,解决了部分中低收入家庭住房难的问题,虽然住房面积和普通的商品房相比较小,但是基本满足家庭生活的需要,并且我们国家的经济适用房面积已经超过了联合国推荐的经济适用房面积.②优化了房产市场的供给结构,在一定程度上减缓了房价的不合理上涨,随着房地产行业的快速发展,房产市场结构逐步失调,大量的开发商向中高端房产进军,并且房价也是不断上升,呈现一种不合理的上涨趋势,经济适用房政策实施以来,一方面优化了市场结构；另一方面抑制了房价的过分上涨,对整个房地产行业的发展有很大的帮助.③拉动内需,促进经济的进一步发展,从我们经济的占比来看,房地产行业对经济增长的贡献率是很高的,对经济的发展起到促进作用.
2.2 经济适用房政策落实中存在的问题
虽然经济适用房政策的实施取得了不小的成绩,但是在执行的过程中我们也发现了很多的问题,让人不得不怀疑经济适用房政策的可行性,其存在的问题主要表现在以下几个方面：①金融机制不完善,很多人钻政府对经济适用房的购买对象规定的漏洞,导致很多原本不符合购买资格的人进行购买,真正有需求的中低收入人群却无房可买,和政策最先的实施原则背道而驰,大大降低了经济适用房政策的执行效率；② 结的状况确实存在,很多经济适用房的购买除了具有购买资格以外,还需要和政府官员有一定的“关系”,甚至有的人就算不具备购买资格,也可以通过其他渠道获得,总而言之,我们的经济适用房的销售存在很大的“内幕”,使得这一政策并不被人们看好；③财政的补贴力度不够,导致很多低收入的家庭也只能望而兴叹,目前我们的经济适用房的销售价格基本超过了低收入家庭的购买能力,并且随着经济适用房建设环境进一步优化,使得很大一部分中高收入家庭也进入这一群体的行列,而那些真正贫困的低收入家庭却被排挤.
2.3 经济适用房政策未来的发展方向
关于我们的经济适用房政策未来的发展,在这里我们进行一些简单的分析,首先,我们不能全盘对其否定,因为在经济和房地产行业的进一步发展的同时,经济适用房政策还是取到了一定的效果,虽然受到了很多的质疑,但我们应该对其尽量地调整,使其向最初设想的方向发展,针对未来的发展方向,提出以下两点建议：①尽可能对符合购买资格家庭财产进行量化的规定,尽可能使更多有需要的人享受到政策的优惠.因为我们国家目前的金融机制还不完善,并且对其完善也不是一朝一夕,所以我们就要尽可能避过这一因素,对其家庭经济情况进行量化,让更多符合条件的家庭受益.②大力发展廉租房,因为解决住房问题并不是非要拥有房产,只要可以解决住房问题就可以,这样的好处主要有两点,一方面满足更多低收入群体的需求；另一方面也可以减少中高等收入人群的涌入,使得政策落实群体更加真实.③严格限制对经济适用房的买卖,政府要成立相关责任部门,对此严加审查,确保政策的落实,切不要被利益蒙蔽双眼,做出一些不利于政府和人民的事情.总而言之,我们经济适用房政策未来的发展趋势必须围绕如何让更多需要帮助的人受益,更好地向着我们政策的本意出发.
3 结 论
随着社会经济的进一步发展,促进国家共同富裕,我们的政府推出了经济适用房政策,经过近20年的实行,取得了一定效果的同时也带了一定的 影响,如何更好地推进政策的落实,为人们谋取更多的福利成为我们当下必须考虑的问题,文章就从经济适用房政策本身进行了分析,明确了我们政策本身的基本宗旨,而后又对我们经济适用房政策的落实情况进行分析,也找出了其中存在的很多问题,虽然解决比较困难,但是我们一定会竭尽全力去克服,争取让我们的经济适用房政策取得更好的发展,伴随我们走过经济发展的这一阶段.
参考文献：
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经济适用房论文参考资料：
结论：经济适用房政策分析和效果判断为大学硕士与本科经济适用房毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写经济适用房价格方面论文范文。
