原创《房价停涨房企钱荒》：本论文主要论述了房价论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
房价停涨
作别“谈房色变”的2016年,春节后最重磅的楼市消息2月22日落地：房价停涨了等
国家统计局发布的数据显示,2017年首月70个大中城市中,房价上涨城市减少到45个.分类来看,一线城市新建商品住宅环比继续持平；二线城市新建商品住宅微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅环比上涨0.4%,涨幅与上月相同.
引人注目的是,包括北上广深、天津在内的15个一线和热点二线城市调控发威,房价持续趋稳回落.其中,11个城市1月新建商品住宅环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市虽环比上涨0.6%,涨幅却已连续4个月回落.2016年赫赫有名的无锡、福州、郑州、厦门,出现在70个大中城市房价涨幅榜后十名.
房价停涨转天,住建部部长陈政高便在新闻发布会上谈及“房地产健康稳定发展”的标准———不大起大落,认为调控已取得了阶段性成果.虽然他并未针对坊间“一线城市中心城区房价应该到20万每平米以上”的尖锐说法进行正面回应,但重申建立房地产基础性制度和长效机制意义重大,似乎彰显了高层将调控坚持到底的决心.
市场真的会稳定下去吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进对新金融记者表示,从他的研究看,2016年11月至12月70城房价指数已停留在合理区间,2017年1月该态势得以延续,而且离“过热”和“偏热”区间较远,说明房价已得到较好地抑制.“去年四季度的政策调控效应会继续释放,这对于今年上半年房地产市场的稳定发展有积极作用.当市场交易水平出现一定程度下滑后,过快的房价涨势自然难以支撑.预计上半年房价环比增幅不会太大,总体会停留在平稳运行区间中.”
房企承压
房价被“紧箍咒”按住,央行货币政策趋紧,债券、基金等融资渠道被严格监管等种种迹象表明楼市大潮已退,高杠杆时代一去不返.近期接连召开的地方上,多地政府表态“2017年房价环比不上涨”,对去年销量暴增、财报逆袭的上市房企无异于迎头痛击.
令开发商焦躁的是,一直以来挤压企业利润率的高地价,仍呈快速增长态势.国土资源部“2016年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,住宅地价同比上涨的城市达92个,较上一季度增加7个；增速超过7%的城市34个,较上一季度增加10个.其中,北京、上海、厦门、南京、合肥涨幅超过20%.分区域看,长三角、珠三角、环渤海住宅地价环比增幅依次为3.12%、3.41%、3.13%,同比增幅依次为12.78%、13.41%、10.14%,均处于高位运行.
事实上,房地产市场转向早有端倪.长江证券报告指出,去年四季度地产板块持仓水平再度下降,其中基金持仓市值降至205亿元创7年来新低,持仓比例为1.23%,减仓幅度仅次于通信、传媒、计算机等TMT行业.面对境内融资成本提升、融资渠道缩窄,去年四季度起房企转而寻求境外资金支持,首创、万科、融信、旭辉控股等均发行了美元债,碧桂园融资额达到6.5亿美元.
长江证券分析师表示,地产板块历次超额收益机会,都需要政策面、基本面与市场面等三因素共振.然而,2017年托底房地产的可能性不达,下行通道无法关闭,地产板块大概率没有超额收益机会.
公开数据显示,去年前三季度132家沪深上市房企平均利润率仅7.8%,市场的爆发式增长并没有让开发商赚得钵满盆盈,仅仅是看上去很美.截至今年2月23日,已有91家上市房企发布了2016年业绩预告,预喜66家占比高达72.53%.以目前的形势看,这更像是一众房企最后的狂欢.
北漂迷惘
转瞬之间被冻住的房价,不仅令开发商惆怅,也让一线城市的外来人口感到迷茫.大学毕业后在北京工作10年仍未买房的心理咨询师王康（化名）抱怨道：“随着北上广深土地供应减少,房子越来越稀缺,房价肯定降不下来,这样下去是赶我回河北老家的节奏吗?”
王康的担忧并非毫无根据,近日国务院印发《全国国土规划纲要（2016-2030年）》,认为城镇化重速度轻质量问题严重,2000年-2015年,全国城镇建成区面积增长了约113%,远高于同期城镇人口59%的增幅,产业支撑不足,城乡差距过大.纲要提出到2030年,中国国土开发强度将不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内；提升优化开发区域城镇化质量,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,统筹地上地下空间,引导中心城市人口向周边区域有序转移.
有业内人士认为,今后一线城市的新建商品住宅很可能减量并继续高端化,与控制人口规模相配套,周边兴起的城市群将是购房需求的集中释放地.形成呼应的是,今年春节返乡置业人群渐成二三线楼市新看点.中国指数研究院数据显示,春节期间宁波和海口的成交面积增幅100%以上；从2017年1月-2月的日均成交量看,扬州、南昌、三亚、温州放量明显,其中扬州日均成交同比增长129.5%,南昌日均成交同比增長90.9%.
需要指出的是,在大城市功能疏解、人口有序转移的过程中,必须防范“子虚乌有”的谣传给三线区域房地产市场带来巨大伤害.2016年,环京房地产市场飞速上涨,廊坊、香河、固安、涿州甚至白洋淀等地部分项目一年翻番,让很多当地刚需绝望.事实上,河北保定市下辖之安新、雄县、容城三县合并为“白洋淀市”的消息,去年以来一直流传,然而并未得到证实.本属于价值洼地的当地楼市,房价跳涨数千显然存在极大风险.
房价论文参考资料：
结论：房价停涨房企钱荒为大学硕士与本科房价毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写房价方面论文范文。
