原创《长三角房价波动区域差异分析》：该文是关于长三角论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
摘 要：在房地产快速发展的背景下,各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升.长三角城市群房地产市场显现较明显的体系分层结构,本文据此将长三角16个城市分成三类,对其房价波动区域差异进行分析,并提出稳定长三角房价的建议,具有重要的理论及现实意义.
关键词：长三角 房价波动 原因 对策
一、长三角房价区域差异基本情况
长三角城市群是以上海为核心,包括浙江、江苏等省市的世界六大城市群之一,其各个城市房价的波动情况,历来是人们关注的焦点.
作为长三角的龙头城市,上海的房价从1999年开始止跌回升,16年来保持了快速增长态势.而长三角的两个中心城市杭州、南京的房价也日趋增加.杭州的房价均价在2007年仅为7000元/平方米,到2015年涨至18367元/平方米,涨幅近162%；2015年南京平均房价达到17231元/平方米,较2007年的6304元/平方米价格上涨了2.7倍.从居民的购房承受能力来看,2015年上海的房价收入比为18.1.五个副中心城市中杭州的房价收入比（剔除保障房）居首位,为13.8.10个地级市的房价收入比在4-9之间.而根据我国的实际情况,全国房价收入比保持在6-7属合理区间.
由此看来,长三角16个城市房屋销售价格基本满足城市体系的分层结构：上海作为直辖市房价最高,省会城市和副省级城市杭州、宁波、苏州、无锡、南京的房价次之,十个地级市房价相对较低.本文据此将长三角 16 个城市分成三组,即中心城市上海、副中心城市杭宁苏锡甬五市、其他十个地级城市.
二、长三角房价波动差异原因分析
(一)人口因素
上海作为长三角的核心城市,不仅有本地居民,还吸引了大量外来人口,这些外来人口中不乏有经济能力、投资目光的人士.他们在上海购房不仅是为了满足基本的居住需求,还有出于投资投机性的目的,这两种行为都会增加需求从而抬高房价.而副中心城市和地级市的外来人口有许多是从周边县市过来,这些人口的经济实力相对比较薄弱,更多的是通过租房而非买房来解决居住问题,故其对房价波动影响不大.
(二)供求因素
房价主要是由供求力量对比决定的,由于房地产短期供给呈刚性,所以需求的变化是对上海房价短期波动的重要影响因素.就副中心城市和地级市而言,其本身的供给需求变化不大,因而对房价波动的影响也不显著,更多的可能是受到中心城市房价的潜在拉动.
(三)公众预期因素
消费者的购房理念是羊群行为中的引领核心.一旦整个市场发生羊群效应,就会影响众多消费者的购房决策,尽管有些消费者在购房时拥有更多的信息,其也不可避免的会受到影响.公众预期是影响羊群行为的重要因素.上海作为中国的经济中心、长三角的龙头城市,有着很大的发展潜力,使得上海房地产市场存在很大的投机性.然而,预期性对副中心五市和十个地级市则不明显.
(四)区域因素
由于长三角城市群内各城市间的经济关系密切,一个城市的房价除了其自身具有累积效应,也会受到其他城市房价波动的溢出效应的影响.比如上海市中心房价上涨产生的溢出效应,首先会拉动上海郊区房价上涨,进而影响周边城市对房价的预期,使得整个区域房价上涨.但是这种溢出效应也会随着城市间经济关联度的强弱、城市房地产业发展程度的高低产生不同的效果.
三、相关政策建议
(一)中心城市上海
首先,上海房价的增速过高,远远超过了普通居民收入的增长,且其重要的地理位置容易吸引大量投资性行为,所以上海应该严格执行二套房相关贷款政策,进而有效抑制投资投机性需求.其次,上海房价容易受到预期的影响而产生波动,这说明上期价格、社会舆论对上海房价的波动影响显著,所以相关管理部门应该进行信息公开化处理,并且积极引导居民树立理性的消费投资观念.最后,由于土地资源具有不可再生性和稀缺性,应该建立完善的住房体系以及合理的住房结构,加大加快建设保障性住房的力度,从而满足更多低收入家庭的住房需求.
(二)副中心五市
对于五个副中心城市,不可否认,房价的上升伴随着城镇居民人均可支配收入的增长,这是具有一定合理性的,但是上海房价的波动也会对五市的房价产生溢出效应.所以,应该密切关注上海房价的走势,据此制定相应的措施进行调整.比如当上海房价迅速上涨时,为了防止五市的房价受到溢出效应也随其增长,应该实施约束性措施；而当上海房价急剧下跌时,为了维护五市房地产市场的稳定发展,则应及时做好准备措施应对房地产市场的低迷.
(三)十个地级城市
近几年,长三角地区经济发展迅速、城镇居民人均可支配收入大幅增加,房价也相应有所上升.所以在制定、实施宏观调控政策时,应该注重供给侧改革,进行适当选择,完善房地产供应结构.另外,由于地级市部分居民消费观念相对落后,应该加快普及法律、经济相关知识,引导居民进行理性的消费投资决策.每个购房者在购房前都应该认真思考,不盲目跟风,做出科学理性的决定.
参考文献：
[1]李春吉,孟晓宏.中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析[J].产业经济研究,2005
[2]张永岳,陈伯庚,孙斌艺.房地产经济学[M].高等教育出版社,2005
[3]施灿彬.我国房地产价格波动行为[J].价格理论和实践,2007
[4]郝前进.长三角住宅房地产市场价格差异及动力因素[N].南通学报,2007
[5]董月鲜.房地产业发展前景即政策取向[M].社会科学文献出版社,2004
长三角论文参考资料：
结论：长三角房价波动区域差异分析为关于对写作长三角论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文谁把安徽加入长三角的论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
