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无论何时,地产业的血管中都始终流淌着金融的血液.因此,当地产邂逅众筹,血脉相通的二者自然情投意合,一场爱恋也随即而来等
起初,说起众筹,人们首先想到的是“舶来品”,伴随着互联网金融热潮而兴起的“外来和尚”,是通过互联网方式发布筹款项目并募集资金,用类似团购+预购的形式,向网友募集项目资金的模式.谈起来总有几分高大上的意味在其中.
而如今,随着各色众筹平台如雨后春笋般在国内兴起,众筹也慢慢变得不再那么遥不可及,越来越多的投资者开始接触并且了解这个“外来和尚”.对它的解读也越来越接地气了.
“直白点讲,众筹就是‘凑份子’做事.”无锡市中小企业金融创新服务有限公司总经理吴熙在接受本刊记者采访时说,“众筹这种模式在我国并不是什么新生事物,像解放前享誉全国的无锡荣氏家族的茂新面粉厂,建厂的资金便是通过从家族亲戚、朋友等处筹资创办的,这建厂筹钱的方式放在现在来看,和众筹有着异曲同工之妙.”
正如“众人拾柴火焰高”这样一个通俗简明的道理一样,在商业竞争日趋白热化的当下社会,如何尽最大的可能整合各方资源、开发集体的力量促进商品的销售,已日渐成为企业抢占市场高地、争夺客户资源的重中之重.尤其是对于资金密集型企业的房地产,更是如此.
众筹的出现,恰逢其时.
众筹的魔力
“你虽然是个没钱的 丝,没有富翁爸爸,但并不影响你同时成为多个大型地产项目的股东,这就是众筹的魔力.”一位业内人士如此解读众筹.换言之,有一天你将和“国民老公”王思聪一样变相成为万达广场的股东,并且享受其享受物业增值收益,租金收益.乍一听,着实让人心生向往,这是不是在做梦?
当然不是,早在今年6月,万达集团和快钱便联合推出了首款互联网金融产品“稳赚1号”.据了解,该产品以万达广场为基础,募集资金将直接投向各地万达广场建设,投资人则获得这些广场的收益权,预期合计年化收益率可达12%以上.更值得一提的是,该产品的起始投资金额仅为1000元.
低门槛迅速引爆市场,“稳赚1号”上市3日内被一抢而光,顺利完成50亿元资金的发行计划,创造了全球众筹行业的新纪录.无独有偶,碧桂园、远洋地产等房企的众筹产品同样热得发烫,众筹的魔力可窥一斑.
在青岛,同样不乏房地产众筹的案例.“卓越蔚蓝群岛500元众筹39.8万抢北师大学区房”,在众筹活动期间,客户前往售楼处缴纳500元便可参和众筹,获得39.8万元最低起拍资格,通过竞拍者竞拍,叫价最高者,获得此房源；超出起拍价的房款额度,由所有参和众筹活动的网友平均返利.如无收益（未竞拍成功、竞拍成交价不高于起拍价等情况）,则众筹金在指定日期内无息退还.
也就是说,如房源起拍价为40万元,最后拍卖成交价为45万元,那么5万元则为收益,由所有参和众筹活动的网友平均返利.
“这种模式很好啊,买不买都有钱赚,何乐而不为呢?”宋先生,80后,事业稳定,有房有车有存款,长期关注银行理财产品,有一定的投资经验.和周边朋友每天在股市感受过山车式的大喜大悲不同,在投资这件事情上,他更加保守.因此,房地产众筹的模式着实让他心动不已.
“事实上,在当今社会,像宋先生一样的人并不在少数.”一位业内人士坦言,“房地产众筹的出现,对于保守派的投资者而言是极具诱惑力的.但是,受制于老百姓的传统理财习惯,现阶段中国的众筹市场其实仍处在小荷才露尖尖角的萌芽阶段.”
没看上去那么美
眼下,众筹的概念在地产领域可谓遍地开花,万科、绿地、万通等数十家房地产企业,更是早早便共同发起并成立了中国房地产众筹联盟,大有将房地产众筹发扬光大的架势.
但也有不少业内人士泼来冷水,“目前市场中最主要的众筹方式有两种：一种为众筹集资建房,一经推出,必然将是颠覆性的产品,但因为涉及环节众多并非易事,恐怕很难在短期内实现；另一种则为营销推广这也是目前市场上最常见的众筹方式,仅仅是房地产销售推广的噱头而已.”
“青岛房地产市场中,采取众筹模式的楼盘基本都是打着众筹的概念幌子,行营销去库存之实.”一位不具名的青岛地产业内人士告诉记者,“这只是营销的一个手段,开发商赚进了噱头又精准定位了购房者,通过众筹将人和资源集聚起来,扩大资金来源的同时拓宽融资渠道,从而加速楼盘去化.”
事实上,众筹的核心思维是搭建一个平台,汇聚各个小个体的力量完成一个项目,并让参和的小个体获得当中的利益.但从实际操作情况来看,很多开发企业都采用推出几套特定房源的众筹模式,因此,真正能够享受到优惠的购房者只是极少数.
“从根本上讲,资本逐利,才是众筹兴起的土壤.”在吴熙看来,众筹是真正的市场化模式,是一种市场行为,所有参和者都是出于获利的动机来参和的,这注定它的未来是光明的.但是,我们也不能忽略了它的风险.
而众筹的风险显而易见,至少现在的中国,客户仍难以习惯通过互联网的平台对一个陌生人或者组织机构提供资金并期望得到回报.因为,社会中诚信缺失的案例屡见不鲜,众筹平台更是频现跑路.有媒体披露了这样一组数字,仅2014年12月,出问题的互联网众筹平台数量就达到93家,接近2014年9月至11月的总和.
“中国资本市场缺乏信任机制.互联网背后的筹资企业信用如何,我们不得而知；众筹平台披露的相关筹集信息,并没有一个权威机构或者第三方平台告知其真实性；还有筹集的资金如何监管,钱真正投到哪里去了?里面很多空子可以钻.”吴熙坦言,“没有法律规范、没有道德约束、缺乏有效监管、缺失失信惩罚、投资者的利益很难得到有效的保障,风险可想而知.”
而由于法律法规的缺失以及监管机制的不完备,众筹和非法集资之间的边界变得比较模糊.
“非法集资目前法律界定相对模糊,是个事后罪,众筹,筹着筹着出事了,那就是非法集资,没出事,就是互联网金融创新众筹了.”吴熙说,因此,众筹一旦被心怀鬼胎的人利用,不实披露信息,挪用资金等等都很容易造成投资者的巨大经济损失.
正如早些时候,房地产众筹联盟成立论坛上,万通控股董事长冯仑的比喻一样,“众筹好比任志强娶媳妇,我们都去凑份子,但仅是闹闹洞房,闹完了就走了.如果闹完还不走,非要跑到洞房上了床,那就是耍流氓”.
是流氓,还是朋友,事后方知,这显然不利于众筹的长久发展.隐形的风险让众筹并没有看上去那么美.
路好看,不好走
在中国,众筹的发展有着天然的劣势.
“产品众筹的发展略微顺利些,因为它是基于某个具体产品,投资者比较容易接受.而股权众筹要面对的瓶颈则更多一些.在法律上,如何突破公司法规定的200个股东限制?如何规避在投资行为,筹资宣传,投后管理等多个众筹环节可能存在的问题?”在吴熙看来,在中国,股权众筹的发展短期内注定如履薄冰.
仔细研究国外的众筹发展不难发现,相关职能部门对市场的管理和干预非常少,只是着重管理众筹发起人、对市场披露的信息以及资金的最终真实投向,确保整个路径和流程是非常严谨而且真实的.对于募集项目本身,受众群体,募集的方式方法,则单纯地看做是一个市场行为.
而中国则恰恰相反,比如说私募,便设定一定是特定的投资人,一定不能超过200个股东限制等等.
“很多中国的法律法规聚焦在途径,聚焦在中间环节.而国外则聚焦在基础资产以及最终的钱投到哪里去等最终的状态.简言之就是,更注重两头,一头信息披露,一定是真实的,一头是最终的真实投向,一定是你展示且承诺的.”在吴熙看来,这才是聚焦到了众筹的本质.“未来,市场中应该有一个国家认可且具备公信力的机构,对于众筹的发起方、项目宣传是否合规合法、所募集基金的后期投向、项目整个后续发展等等做出专业评估,降低投资者的投资风险.”
显然,单从这一点而言,中国式众筹就注定还有很长的一段路要走.而对于渴望拥抱互联网金融创新获利的地产企业而言,通过众筹模式吸引购房者关注并促进营销本身并没有什么错,但一定要睁大双眼,选择优质的金融服务机构,因为一旦树倒了,受累的还是品牌声誉更响亮的你这个大个子.另外,众筹不是一项慈善活动,一定要多想一想报答.而对于投资者而言,请切记,高额收益的背后一定伴随着不小的风险.
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