原创《法拍房税费成本法院应事前告知》：该文是关于税费论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
3月16日,阿奇（化名）以369万元在淘宝网拍下深圳罗湖区翠华花园一处“法拍房”,事后经计算发现税费高达242万元.若以拍卖价成交,阿奇至少要支付611万元,高出市场成交价格45万元.无奈之下,阿奇选择了违约,25万元保证金打水漂了.3月18日,心有不甘的阿奇委托妻子到法院,希望通过说明情况让法院同意减免税费或解除合同约定,却碰到了两个和他遭遇一样的买家等
法拍房是法院拍卖房产的简称,即遭法院强制执行拍卖的房屋.具体来说,一些债务人（业主）无力履行银行按揭贷款合约或无法清偿个人债务,而被债权人经由司法程序向法院申请强制执行,不得不将名下房屋拍卖并以所得价款偿还债权.此外,在一些刑事案件中,法院会判决没收犯罪嫌疑人部分、全部个人财产,如涉及不动产,则依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库.
法拍房价格一般低于市场价20%～30%,且在很多地区不受商住房限购政策的影响,因此吸引了很多人的兴趣.但法拍房来源复杂,常常暗含经济纠纷等各种问题,而且房产交易涉及不少税费,竞拍者一不留神就会接到“烫手山芋”.所以,有专家指出,法拍房水挺深的,不太建议“小白”去买,因为除了要懂得计算税费,还需要去做房子的前期调查.
客观来说,法拍房并非正常市场渠道销售的房产,价格也相对优惠,竞买人在交易过程中要付出一些成本也是正当的.比如,法拍房权属可能存在瑕疵,如未交齐土地出让金、未交清物业费、没有房产证、房屋里有租客等等,竞买人当然需要自行偿清相关税费或解决有关问题,而没理由要求法院来承担这些事.
但同时,法院作为房产拍卖事项的执行主体,即使是在经济纠纷案件中,也行使了业主或 的部分职能,如定价、撮合交易等,自然应承担相应的责任.
首先,法院应当在拍卖前详细调查和公示房产相关信息,包括所有权归属、入住/空置状态、是否欠缴税費、是否对外出租等.在某个案例中,法院未公示所拍卖房屋前一次交易是“直系亲属过户”的事实,导致竞买人在房产过户时需缴纳房价差额20%的个人所得税,这就是法院的过失了.在一般的房产交易中,卖家或 是有义务向买方提供这些信息的,否则就是欺诈.法院虽然不是盈利机构,但毕竟在相关案件审理过程中收取了诉讼费用,在房屋拍卖全过程中应当认真负责,为参和竞拍者们做好相关服务.
其次,对于法拍房的税费成本,法院应在事前进行告知.一方面,竞买人在房产接受过程中承担了较高成本,享受一定的房价补偿也是合情合理的.另一方面,竞拍者作为法拍房终端接盘方,客观上帮助解决了大量经济纠纷案件,是有社会贡献的.笔者建议,法院通过互联网等渠道拍卖房产时,一是初始定价不应过高,二是详细列出各类税费及房产总价的计算方法,三是标明“亏损警示线”或设置竞拍价格上限.
税费论文参考资料：
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