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【事件】
2015年以来,全国中小企业股份转让系统（以下简称“新三板”）迎来井喷式扩张,截至目前挂牌企业已突破5000家,远超沪深两市A股企业总数.和A股市场涉房企业几乎“清一色”开发商相比,新三板挂牌涉房企业多为服务商,虽然不足50家,但已涉及物业、电商和私募等产业链上、下游.
和A股市场竞价交易的高流动性相比,新三板涉房企业多为协议成交,流动性较差.尽管如此,仍挡不住企业挂牌冲动.
【述评】
新三板自2013年6月正式揭牌运营以来一度低迷前行,但2015年以来,该市场的参和挂牌企业迎来爆发性扩容潮,搅动资本狂舞.
据统计,截至1月26日,该市场挂牌企业总计5574家,这是沪深两市2828家挂牌企业总数的近两倍.新三板所有企业总股本3232.43亿股,流通股本1130.55亿股,成交量约为1.6亿股,成交金额约7.8亿元.
从已挂牌及在审的涉房企业来看,他们几乎全部为房地产服务商,这明显不同于在A股市场上市的房地产开发商.挂牌房企中,既有物业公司比如天骄股份、华仁物业、开元物业,也有房产 如正合股份,也有房产电商如楼市通网、华燕房盟,也有楼盘园林景观打造的如尚柳园林,还有协和资产、中城投资等地产私募机构.
这些中小房企之所以选择在新三板上市,一方面是由于主板上市机会渺茫,等的时间太长,要求也更高一些；另一个是目前区域性房地产服务商市场竞争激烈,压力很大,新三板挂牌对员工是个激励,也有利于下一步定增融资.
然而,挂牌只是给原来股东带来了一个可买卖股权的机会,但并不能保证成交,挂牌定增可融资,但也要看公司自身.所以,和其说抢滩新三板是为了挂牌,倒不如说是要在当下的市场环境中找到自己的发展思路和可持续的商业模式.
以正合股份为例,其当前业务仅局限于西南,仍以人海战术的房产 业务为主,但随着登陆新三板,他们将借助电商及金融两个领域的力量,实现从洞察C端个体全链条需求到B端智力服务升级的战略转型.
可见,在目前的市场环境下,房地产服务商必须适应变化,这种变化不仅局限于模式、思路的创新,更重要的是企业自身的现有业务以及团队,能否为新模式的孵化提供良好的发展环境和有效资源.而这恐怕比挂牌新三板本身更为关键.
抢滩论文参考资料：
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