原创《中国住房制度改革和社会经济》：本文关于住房制度改革论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
[编者按]中国的住房制度改革是一项复杂而艰巨的系统工程.住房制度的建立和完善事关人类的生存和发展,也关系到社会的稳定和经济的进步.本刊发表成思危同志在2007年国际房地产论坛上所做的主旨演讲,通过对住房问题的系统分析、住房体系的建立和完善、住房市场的宏观调控和当前廉租房、房价及适度消费等四个方面问题,深入剖析了目前我国住房制度改革和社会经济发展的关系,对推进我国城镇住房制度改革有着重要意义.
很高兴和大家共同探讨中国住房制度改革和社会经济发展的有关问题.今天主要谈四个问题,一是住房问题的系统分析,二是建立并不断完善住房体系,三是加强并改善对住房市场的宏观调控,四是当前三个比较热点的问题,廉租房、房价和适度消费.
住房制度包括有关住房的建设、分配、交换、管理等方面的法律、法规及政策等调整有关各方的关系并约束其行为的规范.住房制度的建立和完善事关人类的生存和发展,也关系到社会的稳定和经济的进步.自古以来,衣食住行就被列为人类的四大基本需求,是人类社会存在和发展的基本要素.其中住房的作用是为其居住者提供一个安全、舒适、美观、便利的居住场所,随着科技的发展和社会的进步,人们对住房的要求也在不断地提高.因此住房问题日益受到广泛的关注,成为各国社会和经济发展中的重大问题.住房政策是全世界各国政府共同面临的难题.
早在1933年,雅典宪章就将城市赋予居住、工作、游憩三大功能,而居住被列为“城市的主要功能”.1996年6月于伊斯坦布尔举行的第二次联合国人类居住会议上,把“人人享有适当的住房”和“城市化世界中的人类住区可持续发展”作为“具有全球重要意义的主题”.1987年是联合国确定的“为无家可归者提供住所国际年”,简称“国际住房年”,包括中国在内的130多个国家在联合国登记参加了国际住房年活动.《伊斯坦布尔宣言》强调,人类住区面临的挑战是全球性的,为解决世界住房问题和改善人类的生存环境,国际、国家和地方政府之间应建立良好的合作关系,国际社会应加强国际问的资金援助和技术转移.在1982年联合国大会通过确定1987年为“国际住房年”的决议中提出,“在2000年以前,为每个无家可归者提供住房,并配备自来水和下水道,提供相应的公共交通,改善城市的基础设施,制止城市的急剧膨胀等”.1997年,联合国人居委员会第十六届会议通过决议,要求各国政府迅速制定或执行各自的住房战略和政策,通过各方在提供住房过程中开展合作,进行最大限度的协调配合,从而促进、保障和合理地增加公共、私人和非政府行业对提供住房的贡献.城市和农村的人居应当平衡发展.若忽视农村的住房建设,会造成大量农村人口流入城市,致使城市住房问题更加严重.据报导,全世界仍有10亿人住房得不到保障,其中5亿城市人口住房条件极差,1亿人无家可归.非洲、拉美和亚洲一些大城市有半数人口居住在贫民窟或窝棚里.而且随着世界人口的迅速增长,住房问题将更加严重.
在十届全国人大五次会议开幕会上,国务院总理温家宝指出：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展.一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发,合理规划、科学建设、适度消费,发展节能省地环保型建筑,形成具有中国特点的住房建设和消费模式.二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房.政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题.加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度.改进和规范经济适用房制度.三是正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平.四是深入整顿和规范房地产市场秩序,强化房地产市场监管,依法惩治房地产开发、交易、 等环节的违法违规行为.地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任.我在人大任职已是第十个年头了,十年来政府工作报告中对房地产业这么浓墨重彩地描述还是第一次.在总理的政府报告当中大段讲这个问题,可见政府对这个问题的重视.
上述两个部分都应当是我们在思考和制定房地产政策,推进住房制度改革和规范各方行为时应当注意的问题.任何有关经济的法律和制度都应当在三个方面进行规范,一是规范市场主体的行为.在房地产市场中的主体包括购房者、租房者、开发商、银行、还包括政府,甚至还包括一些单位,要规范这些市场主体的行为.第二是规范市场的基本关系,例如合同法、信托法等.第三是规范市场竞争的秩序,例如反垄断法、反不正当竞争法等.只有这三方面都规范了,才能真正建设好一个健康的房地产市场.
下面简单介绍我本人的一些研究情况.当我在1996－2004年兼任国家自然科学基金委员会管理科学部主任期间,1998年3月开始组织有关专家进行国家自然科学基金委员会管理科学部应急项目研究——《规范房产市场,推进住房制度改革》,主要研究成果汇集成《中国城镇住房制度改革》一书( 和建设出版社1999年10月出版).2003年7月又开始组织有关专家进行国家自然科学基金委员会管理科学部应急项目研究——《房地产发展和管理》,研究工作已于2004年完成,专著尚待出版.因为有些情况变化比较大,所以还在不断的修订.2005年开始我在中科院研究生院和北京大学光华管理学院指导三名博士生研究房地产的问题.其中包括商品住宅的参比成本、城市居民的购房能力和中国住宅产业评价指标体系等问题.
我作为民建 的主席,于2005－2006年组织民建的有关人员对廉租房问题进行调查研究,并和建设部的领导交换意见,提出了6点建议报国务院.温家宝总理做了重要的批示,我们一年之内和建设部交换了3次意见.最近一次会议是在上周举行的,汪光焘部长和齐骥副部长都参加了,主要是研究如何落实温家宝总理的批示.
我今天在这里是想以一个学者的身份和大家共同探讨中国房地产业和社会经济发展的有关问题,所以我要声明：第一不代表政府,第二人大是集体行使职权,每人只有一票.所以,人大的立法和对政府的监督都是集体行使职权,个人无权代表人大发表意见.
第二个问题是中国住房问题的系统分析.主要是根据我们近几年的研究成果,为大家提供一个分析的框架.
首先住房是一种特殊的商品,它有四个特性：一个是必需性.由于其需求会长期存在,如果不考虑居住以外的需求,可以认为住房的需求价格弹性系数具有较大的刚性.就是需求受价格的影响相对来说比较小,因为人人都要住房,所
住房制度改革论文参考资料：
结论：中国住房制度改革和社会经济为关于对不知道怎么写住房制度改革论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文2018年住房制度改革论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
