原创《住房商品化来房地产业对中国经济贡献》：这是一篇与房地产业论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
摘 要：1998年国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,标志着我国住房商品化的正式启动.自此,房地产业进入了发展的快车道,迅速成为国家支柱产业,对经济增长贡献巨大.
关键词：房地产；城镇化；经济发展
中图分类号：F293文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2018）04-0033-37收稿日期：2018-03-27
近年来,中国经济建设取得了世界瞩目的成就,截止到2017年底,国内生产总值为827122亿元,较上年增长6.9%,成为美国次贷危机以来世界经济最大的亮点.在推动中国经济快速发展的诸多因素中,房地产业的崛起对中国经济的迅猛发展贡献巨大.
1住房商品化以来房地产对政府财政及国民经济增长贡献突出
中国经济增长长期依赖基本建设投资拉动,但1949年至改革开放长达30年的时间内,基本建设投资大部分投入到公共场馆、交通、水利等公共基础领域.改革开放前,全国人均住房投资不足300元,年人均住房投资不足10元.城镇居民的住房需求不但未得到有效满足,人均居住面积还有所降低.截止到1978年底,城镇人均居住面积从1949年的4.5平方米降至3.6平方米.
改革开放后,国民经济持续高速发展,国民生活水平得到很大改善.1980年 提出住房商品化改革以来,房地产业从无到有并得到持续发展,特别是1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来,房地产业进入发展的快车道,其对中国经济增长的贡献值逐年增加,城镇居民住房条件也得到极大改善,人均住宅面积1998年增长到18.66平方米,2016年达到36.6平方米,住房商品化对居住条件的改善起到了巨大作用.截止到2017年底,中国房地产市值已达300万亿元.不仅有效改善了城镇居民的居住条件,美化了城市环境,更成为中国经济的支柱产业.房地产业及其上下游产业,如建材、水泥、化工、冶金、家具等产业叠加在一起为中国经济持续增长做出了巨大贡献.
从国家统计局数据可知,1949年至今,中国经济增长虽有波动,但GDP总值基本面却是持续增长的（见图1）.住房商品化以来,社会固定资产投资和房地产投资是成正比的呼应关系,通过社会固定资产投资增长率和房地产开发总额增长率及其总值进行比较分析,二者升降是一致的（见图2、图3）.1986年房地产开发投资总额101亿元,截止到2016年底,年度总值增长到102580.61亿元.相对应,社会固定资产投资总额分别为3120.26亿元和606465.66亿元,房地产投资的社会固定资产投资总额占比,从住房商品化初期的3.23%增长到2016年的16.91%,房地产业迅速壮大.房地产投资在全社会固定资产投资中的占比持续增加,作为投资拉动型的中国经济,房地产业对中国经济的拉动作用越来越大,日益成为国民经济的支柱产业.
国家统计局数据显示,2008年国内住房总值为91.48万亿元,年度国民生产总值为31.4万亿元,房地产市值是国民生产总值的2.9倍；截止到2016年底,全国房地产市值300万亿元,年度国民生产总值74.35万亿元,房地产市值是国民生产总值的4.03倍.不到10年的时间,房地产市值和国民生产总值的比值增加104%.这也从侧面说明房地产业对国民经济增长的持续促进.
分税制以来,部分城市财政对土地财政的依赖比较大,甚至土地出售收入占到全部财政收入的50%以上.土地成本、税费、超额利润和管理费用是推动高房价的主要因素.在房价主要构成中,土地成本占30.36%,税费占26.06%,利润占26.14%（超过企业利润的世界平均水平5%之多）,如包括企业纳税人记录在内计算总成本,那么开发销售环节总税收占总支出的19.06%.房地产总值49.42%的财富流入政府,房地产为政府正常运转付出了近一半的资金.
马光远在2017聚焦CBD财富峰会上表示：2016及2017两年的经济之所以有一个较高水平的增长是因为房地产处于一个比较高的水平,房地产业为中国经济立下了头功.总而言之,住房商品化以来,房地产业对中国经济增长的促进作用和贡献值日益突出,成为促进国民经济增长的最强力因素.
2中国经济持续增长及城镇化是房地产业发展的基础
截止到2017年底,年度国民生产总值827122亿元,同比增长6.9%,中国经济基本面向好,国家经济强势复苏.改革开放以来中国经济增长率虽有起伏,但国民生产总值是持续增加的.国民经济经受住了1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机产生的全球经济危机的冲击.在政府的强力调控下,国民经济从1999年开始强势增长,到2007年增长率高达14.2%.受2008年世界金融危机的影响,国家经济发生了大幅下跌,随着政府4万亿投资的强刺激,2010年旋即实现了增长.因中国经济已深度融入国际经济,受世界经济低迷的影响,中国经济增长经历了7年的持续低迷.在一带一路倡议、调结构和六新经济（新技术、新产业、新业态、新模式、新产品、新动能）的拉动下,中国经济触底反弹实现增长.高新技术制造业、装备制造业投资分別比上年增长17%和8.6%,分别加快2.8和4.2个百分点,高耗能制造业投资同比降低1.8%,经济结构日趋合理.
随着房地产业的持续发展,房地产市值持续攀升,我国房地产总量不足的突出问题已基本解决,但结构性和区域性矛盾依然存在.大多数城市的老城区居民居住条件还很差,未来很长一个时期的房地产主要任务要转移到老城区改造和新增城镇居民的住房需求上.
金融低利率也给房地产的增长提供了金融支撑,中国金融利率高于欧美,但却处于中国金融史的低位.据2017年中国人民银行三季度货币政策报告,2017年9月,个人住房贷款加权平均利率是5.01%.即使比同年6月上升0.32%,仍然处于历史低位,住房贷款低利率则表明居民购房支付能力较强.随着经济的持续增长,人民收入也会随之增加,购买力也应大幅上涨,对房地产业亦是利好.
房地产业论文参考资料：
结论：住房商品化来房地产业对中国经济贡献为关于房地产业方面的论文题目、论文提纲、地产裁员论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
