原创《2018年3月全国房地产市场简报易居（中国）》：本论文可用于易居论文范文参考下载，易居相关论文写作参考研究。
一、供应：环比增34%同比降30%,预计4月仍将环比上升
32个重点城市商品住宅3月供应量环比上升了34%,仅北京、徐州、长春、福州、海口等5个城市较上月出现了显著下降,降幅达30%以上；而总体供应量与去年相比仍处低位,同比下跌30%.
一线城市供应量环比上升68%,但同比依旧下降了52%,整体供应量依旧维持在历史低位.二、三线城市的总体供应量较上月小幅增长34%,环比涨多跌少,城市分化不断加剧.与去年同期相比,二三线城市供应量仍处低位,同比下降27%,预计4月总体供应量仍有望小幅上扬,市场供需矛盾将得以进一步缓解.
二、成交：环比增46%但同比跌38%,市场走势惯性延续
3月,成交量有了稳步回升,32个重点城市成交量为2191万方,环比上升了46%,同比下降了38%.一方面随着本月供应放量,成交有了稳步回升；另一方面,考虑到延迟备案等因素,销售“惯性”犹存,预计未来成交热度还会保持一段时间.
一线城市成交量环比上升79%,同比下滑61%.总体来看,一线城市的政策调控依旧严苛,成交低迷的状态尚未得到緩解,购房者观望态度浓厚,后期成交量仍有极大可能在低位徘徊.
二三线城市成交量走势同样是环比上涨同比下跌,涨跌幅均在50%以内.同比除郑州、徐州外,其余城市全线下跌,不及去年同期.
三、库存：超4成城市库存同比增幅超10%,近半数库存消化周期超12个月
3月,在供应显著放量下成交量也开始回暖,大部分城市呈现供不应求的格局,重点城市商品住宅供求比普遍下滑,海口、长春不足0.3,仅南昌、武汉、济南、南宁、佛山5市供求比大于1.
从消化周期来看,虽然成交有所回升,但相较库存来看成交量整体上依然处在较低水平,因此本月重点城市商品住宅去化周期持续拉长,仅合肥、青岛、长春等5市环比下滑.
四、成交结构：改善类产品走俏,中高档成交占比全线提升
从价格段分布来看,高档产品成交回落明显,北京、深圳分别下滑11%和5%,仅上海上涨9个百分点.中高档产品全线回升,其中上海、深圳涨幅最大,均为10个百分点；中档产品表现分化,北京大涨37%,上海下滑17个百分点,深圳略降6%.低档和中低档产品整体成交继续下滑.
从面积段分布来看,90平方米以下小户型产品成交比重持续减少,但仍占据北京、深圳市场成交绝对份额；90-144平方米产品几乎全线上扬,涨幅均控制在10%以内.大户型方面144-200平方米产品也有一定客群,上海、北京成交占比小幅回升2个百分点左右.
易居论文参考资料：
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