原创《房价上天和深圳资本迷局》：该文是关于深圳资本迷局论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
近期,一张深圳地铁站点房价图在深圳的朋友圈传得沸沸扬扬,尤其是穿过香蜜湖、后海、蛇口等豪宅片区的地铁二号线,简直就是一条黄金线,多个站点附近房价近10万元/平米.很多外地的网友直呼：“深圳房价这是要上天的节奏！”“深圳人民真有钱！这么高的房价真是深圳人民可以接受得了吗?还值得投资吗?
上市公司借房产操纵股价?
“3.25新政”推出后,深圳房价有所回落,但市场交易相对其他省市依旧活跃,高端地产价格仍然 .《CM华夏理财》记者从业内人士处独家获悉,深圳房价居高不下和上市公司热衷“囤房”不无关系,深圳的房子可能已成为个别上市公司操纵股价的金融工具.
中原地产高级销售经理汪先生向记者介绍,目前深圳新开的一手楼盘暂时没有明显的降价,这些楼盘定价都非常谨慎,一般会和周边楼盘保持同步.目前,深圳市场两极分化,买卖双方正在博弈,刚需购房需求受到遏制,但豪宅投资不受影响.蛇口、前海、香蜜湖片区的豪宅价格依旧高企,蛇口半岛城邦2016年4月1日开盘,均价10万元一平方,香蜜湖的波托菲诺三期开盘均价12万.
房地产开发资深人士连先生向记者透露,他认为深圳房价居高不下的主要原因,是深圳房子被上市公司作为投资对象,实际上已经成为上市公司操纵股价的金融工具.相比较而言,早前流传做贸易的香港老板为了把人民币换成美金出境,把房子高价转让给他们的二奶保姆和司机,这种套贷的方式其实只是小儿科.
相对深圳,广州人口更多需求更盛,为什么么广州的房价一直上不来,只有深圳的一半?
连先生抛出的观点让人脑洞大开：“我和几位上市公司的老板讨论过,认为真正让北京、上海、深圳房子炙手可热的原因,是这几个城市的商品房因其稀缺性和保值性,成为不少上市公司的固定资产投资的对象,上市公司常用囤积房产的手段来操纵公司股价和市值.”
众所周知,国内上市公司有不少都集中在北京、上海和深圳.上市公司的资产报表有一项就是固定资产投资,上市公司可以通过调整固定资产投资来达到控制公司股价的目的.
连先生向记者举了个例子,上市公司通过关系,以公司名义用比较便宜的价格买下一整栋老旧小区的商品房,或者在价格较低时候买下一整栋新商品房.到手后,平时可以把这些房子作为员工宿舍或者对外出租获得一定收益.通常过一段时间后,一线城市的房价都会上涨,比如房子的买入价去年是两万元一平,今年已经涨到四万元一平.“当公司股价较低需要上涨时,他们便把这些房子卖掉,相当于固定资产投资实现了100%收益,以此刺激公司股价上涨；当公司股价过高需要抑制时,公司就以低于成本价格把房子卖给自己的员工当福利,或者卖给以其他名义注册的公司,宣布固定投资失败,以带动股价下跌.”
值得注意的是,上市公司这类固定资产投资的地方,一般只认北京、上海和深圳市三个城市,因为这三个城市升值快,变现容易,资金流转快.这也就比较合理地解释了为什么广州同为一线城市,需求旺盛,但房价却一直比较稳定涨上不来的原因.
前海房价可达30万?
深圳房价去年以来的疯狂上涨,除了资金杠杆因素之外,人口猛增致使商品房长期供不应求也是一个重要原因.居民居住需求旺盛、投资意识较强以及对房价上涨积极的预期,这几种因素叠加使得深圳房子矜贵得像皇帝女不愁嫁.甚至有地产人士大胆预测,前海自贸区的房价在三五年内将达到30万元一平米.
深圳经济以高科技创新产业为主.近日,深圳市政府副秘书长李干明透露：“深圳每年吸纳高校毕业生超过10万人,目前全市注册商事主体超过了147万户,成为全国每千人拥有商事主体最多的城市.深圳鼓励大众创新,草根创业,是国内创客群体最多、最集中的三大城市之一.”单单南山科技园区就拥有各类孵化器46家,在孵企业多达2860家,累计孵化成功的企业近3000家.大量来深创业就业的年轻人,就是深圳房子的潜在买家,他们一旦创业成功,财富就会以几何级数增加,形成强大的购买力.
中原地产的汪先生,以他自己的投资经验跟记者分析,投资商品房要考虑回报率,除了地段,还是地段.他说,深圳的房子投资回报率是邻深片区的两到三倍,他自己也投资南山科技园和海岸城周边的房子,因为这两个地段的商品房投资回报率高,升值快,保值好.
南山科技园是整个深圳市单位GDP产值最高的区域,园区内聚集了一大批享誉国内外的知名科技企业,年产值上亿元的企业超过260家.科技园内每栋楼的年产值相当于国家一个贫困市县全年的产值.在这栋大楼上班的年轻人,今年身家10万,明年就可能是1000万.这样的草根逆袭,财富往往以数十倍放大,如此强大的可能性和购买力是其他省市很难比拟的.
据统计,2015年深圳户籍人口355万,常住人口1138万,但实际管理人口近1500万人.较之其他一线城市,深圳年轻人多,2015年15岁-44岁的年轻人占了深圳人口的71%.这些年轻人大都是外地移民,在深圳本地没有房子可以继承,急切需要在深圳买房扎根,结婚生子.深圳现有的库存房源只够销售7个月,其中南山区库存去化时间只需要4个月,而盐田、宝安、龙岗的去化时间也只不过是5-6个月左右.
中原地产的汪先生表示,深圳当前不存在去库存的压力,需要面对的是供不应求导致市场过热的风险.深圳城市配套完善,环境空气好,商品房资源稀缺.对于有经验的投资人士来说,越是限制越是机会,市场越是恐慌才越容易找到价格洼地,买到质量更好地段更优更加保值升值的物业.他认为,房地产市场的好坏很大程度上取决于政策.只要政治格局稳定,国家GDP保“6”,深圳GDP增速就可能在6.5%左右；加上M2放大货币乘数,居民可支配收入增加,购买力变强,就不用担心楼市新政的影响,有能力的投资者依旧可以放心投资深圳的房产.
按照房地产业内预测,前海自贸区的房价在三五年内将达到30万元一平米,周边的蛇口、前海南、宝安中心区的商品房目前依旧炙手可热.
深圳资本迷局论文参考资料：
结论：房价上天和深圳资本迷局为关于深圳资本迷局方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关资本迷局论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
