原创《学区房真涨疯了吗》：本论文可用于疯了论文范文参考下载，疯了相关论文写作参考研究。
近期有媒体报道称“北京学区房疯了”：西单文昌胡同一间面积仅10平米的民宅,售价高达340万元,只因该房属于“北京最好小学之一”实验二小的学区内.
事实上,关于北京学区房价高吓坏人的报道屡见不鲜.去年,五道口就因爆出10万元/平米的天价学区房,被戏称为“宇宙中心”.同样的位置,学区房的价格几乎是其他房源的2-3倍.
价格离谱的学区房是否真的就有价有市呢?天价区学房是个例还是普遍现象?
价格直逼豪宅
7月下旬,记者在实验二小附近的链家地产门店内看到,30万元/平米的天价学区房仍处于在售状态.链家地产经纪人小陈告诉记者,这套房挂出来有些时日了,看过的人不少,但至今尚未真正成交.“像这样（高价格）的房子不可能挂出来马上就成交,一般都有一个周期,最近半年内也成交过几套类似的二手房,价格平均在25万元/平米左右.”小陈告诉记者,虽然这些二手房价格高、面积不大,但因位于文华胡同和文昌胡同内（实验二小的学区）,所以仍受到许多家长的追捧.
“买这房（学区房）其实也是没办法,想让孩子上好的学校,但是没有别的门路啊,只能走学区房这一条道,再贵也只能咬牙买.”几经辗转,记者联系上了去年在文昌胡同购置了一套学区房的沈青（化名）,她的话直白,又透着无奈.
沈青告诉记者,她老公出生在西北一个小县城,考上了大学才来到北京,才有了后来的出人头地,他相信“知识改变命运”,所以坚持要让孩子上最好的学校,受到最好的教育.
“一开始我们想过*帮忙,但关系太远,不能保证孩子能上,代价也太高,后来就想到买学区房.”沈青说,当时的想法是房子即使贵,买了就能解决孩子上学问题,能住将来也能卖,也不亏.
“谁知道一了解吓一跳,这学区房也太贵了,四十多平米,要三百多万元,实验二小附近的学区房更贵,都是些老房子,又小又旧.好不容易看上一套,也得四百来万.要买学区房,就得卖了当时我们自己住的房子.”沈青想放弃,但老公不同意.最后沈青妥协了,卖了当时东三环的三居,买了如今这套三十多平米的实验二小学区房.“当时为这事没少闹矛盾,现在想想也只能安慰自己,为了孩子值了.”
我爱我家丰汇园店的 经理盖晓鹏告诉记者,金融街附近的学区房价格基本都在8万元/平米左右.即使价格直逼豪宅,但依然不乏买家.
“北京市重点小学本就屈指可数,生源少,就学需求量却十分大,想进重点小学很不易,有了学区房等于拥有了进入重点小学就读的资格,所以北京的学区房十分紧俏.”盖晓鹏告诉记者,学区房的价格之所以高,关键就在于其背后隐藏的优质教育资源.
在走访中记者发现,由于离学校很近,西城区实验二小、黄城根小学、育民小学一带的二手学区房价格普遍都在7.5万元/平米以上,文昌胡同（实验二小学区）一带的价格更是高达15万元/平米以上.而在海淀区,中关村一小和中关村三小附近的学区房均价也高达8万元/平米,最高报价也直逼14万元/平米.
在积水潭附近某单位工作的郑先生告诉记者,他想将孩子送到中关村三小,但自己的户口在丰台,只能选择在三小附近买房落户.“其实学区房房价这么高也不难理解,有需求啊.”
天价只是个案
调查时记者发现,在实验二小的二手学区房里,30万元每平米的报价已经不是最高的了,新出的一套7平米248万元的房子已经刷新了这个纪录,单价竟然高达35万元.
这样的天价学区房真的有市场吗?
记者在金融街、中关村走访时对路人进行了随机采访调查,大部分受访者表示,当学区房均价高出区域二手房均价的1万元/平米可以接受,如果是北京市重点小学,均价高出2万元/平米也在考虑范围内,但均价高达十多万二十多万元的天价学区房绝对不在他们的考虑范围内.
链家地产真武庙店的 经理王先生告诉记者,一般区域内二手房的报价高出正常价格的20%-30%,成交就非常难了.“客户买房不可能只看一套,看十几套都是很正常的事.多数业主的报价会在区域价格的10%-15%左右浮动,一来可以争取更大的利润空间,二来也留下讨价还价的空间.”王先生认为,单价动辄高达30万元/平米的学区房只是个案,这类二手房一般是房主不着急卖,报个高价,有人买则卖,没人买则挂着.
“我们一般都不会给客户推荐这样的二手房（天价学区房）,这种房源对我们并没有什么帮助,只会吓跑客户.”王先生表示.
链家地产市场研究部分析师张旭认为,报价过高的房源,其实对市场成交不构成影响.“这种不靠谱的报价,其实过去一直都有.因为这些属于无效房源,业内也没有人关注.可能是因为这几年的网络和微博,把特殊案例放大了.”
丽兹行高端二手住宅分析员郑海燕认为,学区房属于高端二手住宅,由于差异化大,报价的区间也更广,但肯定是有一个正常报价区间的.她认为北京高端二手房报价在13万-14万元/平米的情况可以理解,但报价在30万元/平米,唯一合理的解释是业主不想卖.
伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹则表示,这种天价房源属于极端个案,但不代表和二手房市场情况无关.
综合记者走访情况和 机构所提供的数据来看,北京多所重点小学周边的学区房价格普遍高出非学区房价格的15%-25%,例如金融街附近的学区房报价普遍在7万-8万元/平米,非学区房报价在6.3万元左右；中关村附近的学区房报价在7万-9万元/平米不等,非学区房报价则在5.5万-7万元/平米之间.
海淀高居榜首
记者了解到,目前在北京重点小学资源集中的区域,已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块,如中关村地区的中关村、学院路以及万柳附近；东城区东四板块；西城区平安里板块；朝阳区朝阳门板块等.在这些区域中,中关村地区、西城区、东城区的学区房房价明显高于其他板块,其中又以海淀区中关村区域价格最高.
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