原创《台湖同质盘开战低价者抢跑》：本论文可用于同质论文范文参考下载，同质相关论文写作参考研究。
通州台湖的蹿红发生在2013年,是“楼未卖、地先红”、“面粉贵过面包”的典型楼市新区.然而,在经历了几近疯狂的房企争相抢地之后.2014年,台湖房价失去了楼面价高企的概念支撑,出现一个又一个价格低开的楼盘,相似的定位、同质的项目使得价格战似乎成了这个区域楼盘的唯一出路.
楼未卖,地先红
在2013年之前,台湖镇只是通州区一个名不见经传的工业城镇,其在东南五六环之间的区位之上,区域内建设有诸多物流、工业园区,货运大车穿梭其间,并不热闹.在很长一段时间内,区域内只有润枫领尚、东亚·印象台湖两个商品房项目在售,价格在1.5万元/平米左右徘徊,台湖并不以楼市重镇面貌示人.
然而,随着2012年末2013年初,台湖商品住宅用地的大批上市,台湖的土地热被迅速掀起,土地楼面价也实现了从4000元/平米左右到1.9万元/平米的“ 跳”.截至2013年底,这个楼市新区共出让10余幅地块,被万科首开、泰禾、世纪鸿等知名房企纳入版图之中.
目前,台湖区域内最高地价依然由B-03号地块保持,其在去年5月被泰禾集团以11.25亿元、配建7.3万平米公租房的价格取得,折合楼面价为19053元/平米.一时之间,“面粉贵过面包”成了台湖的专属词汇,市场对此区域楼市信心的不断膨胀.
这一年的楼市热火,将台湖烧得通红,几乎所有的声音都积极而热情,将台湖和大兴的天宫院、房山的长阳板块相提并论.在台湖接近2万元的地价之后,区域房价高飞,似乎也成了理所当然的逻辑.然而,乐观的声音却忽视了重要的一点：天宫院板块曾凭借超低价策略打响市场,长阳板块也经过相对长期的培育,更重要的是,要复制这两个板块的成功,台湖更需要“天时”.
同质项目价格战
然而,台湖手握“地利”（拍地火热）、“人和”（房企竞逐）,却失落了“天时”.在销售市场热情逐渐退潮的2014年,作为 板块的台湖,其各种硬伤和短板暴露无遗.除了高地价支撑之外,台湖在交通、生活、商业配套上几乎都是空白,这样的硬伤最终难敌热潮概念的褪去,更难敌市场大势的退潮.
根据开发周期,2013年上半年集中成交的地块,大多集中在今年内入市销售.然而,这些项目存在相当的同质属性,如已经面世的首开万科公园里（现案名：CBD台湖新城）、泰禾1号街区、东亚·印象台湖等,大都是定位刚需的普宅或定位低总价小投资的商住.
8月,东亚新华地产宣布其在台湖的老项目东亚·印象台湖“直降6000元/平米”,办公产品售价更是从2.1万元/平米跌至1.5万元/平米.到了这个时候,台湖已经不像其他板块那样对降价问题遮遮掩掩,而是直言不讳地喊出了降价口号.东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏对外大方承认项目降价销售,是为了“在市场消化期内加速推盘,高速周转,加快回笼资金”.
其实早在四五月间,台湖降价已经蠢蠢欲动.3月底首开万科公园里以远低于预期开盘价入市,成交均价为2.7万元/平米.如今经历风波,项目更名之后,业内预测其二期价格或继续下调.
亚豪机构副总经理任启鑫认为,台湖的住宅产品面向首置刚需客群,区域的商业及办公产品,也都基本上定位自住客群和实力一般的投资客群.加之各个项目几乎同时放量、市场新盘扎堆,均面临蓄客不足的难题,低价抢跑是项目的共同选择.
同质论文参考资料：
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